Жека79 написав:Я вижу цены, покупаю, но как задумаюсь о том что на выходе из магазина оставляеш 2-2.5 кгн и это все вмещается в маленький пакетик то меня пробирает нервоз. Вроде и купил чето вкусненького--а по факту жрать то и особо нечего.....И
Сегодня скупился в билле,атб,и фирменом мясном магазине - сумма 600 грн, пакет одной рукой тяжеловат, жрать двоим хватит на неделю плюс еще остались деньги на хлеб, воду и свежие фрукты
О, ура вернулся из села с задним мостом от кабанчика+ яйко/курка/сало, теперь каклеты и безпрерывный флуд на форуме обеспечен...
Faceless вы вообще проверяете инфо хотелок на которые даёте ссылки на абсурдность?
Вот объявление из вашего списка?
7 янв 2016, 06:56 агентство $40 000 Киев, Киевская область, Дарницкий: Драгоманова, 3в Київ, Драгоманова, 3в,; серія Т4; стіни: панель; перекриття: залізобетон; поверховість: 16; кількість виходів: 1; дитсад, школа; транспорт: ст. М"Позняки"; у дворі, гарний стан, під'їзди охайні, парковка/безкошт., код. замок, магазин, затишно. Поруч піщаний пляж, озеро "Сонячне", ресторани "Хата рибака" та "Штандартъ", супермаркети "Billa", "Фора" і "АТБ", ліцей №303, гімназія "Слов'янська" та №290, церква "Миколая Чудотворця", пошта, паркова зона, зоомагазин "Shop4Pets" • 2р, 2-й поверх, площа: 57,0\28,0\9,0, ремонт; Будинок 1990 року, жилий стан, паркетна дошка, лоджіі засклені та обшиті, ст. М"Позняки"-10 хвилин.;; Ціна: 46 000 USD
Бомбер отобрал эту квартиру типа она стоит 40 куе, но в объявлении чётко видно что цена совсем иная - 46 куе.
Или вот
Киевская обл., г. Киев, Дарницкий, Армянская: Продажа 2 комнатной квартиры Киев Дарницкий Харьковский Армянская Армянская ул, 9. Площадь 55/30/8,6. Этаж 9/16.Нормальное состояние. Хорошая серия Т4. Две лоджии застеклены одна с кухни ширина 1.30,вторая лоджия из спальни- ширина 1,60. Кухня кафель, обои, пол линолеум. с/у раздельно. Бронедверь. Ухоженный двор. Шикарный вид из окна. Чистое парадное. Консьерж, домофон. Тихое место. ст. м. Вырлица 5 мин. пешком. Рядом садик, рынок, супермаркеты. Задаток берем. Первичная продажа. Без опекунского. Цена объекта: 75000у.е. (098)2295323, (066)7079447 975 000 грн
Какую надо цену расматривать - 975 тыс. гривен по сегодняшнему курсу или 75 куе?
Проверяйте инфо и не подсовывайте информационный мусор.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 09 січ, 2016 21:09, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Ну и чего в плане понимания ПАДЕНИЯ РЕАЛЬНОГО УРОВНЯ цен на 2к серии Т-4 дало это ваше "иследование" с "надписью на заборе" - 26%?
Вы хотите сказать, что полученная вами "надпись на заборе" в - 26% это реальное снижение цен на 2к Т-4 в Дарницком районе с лета 2013?
Ну ок, если цена реальной продажи быламеньше медианы на 4%, то вычтем 4% из медианы текущей, будет падение 29%, но +/- 3% это уровень неольшой погрешности Если опираться на цифру падения в 45%, которую тут некоторые отстаивают, то средняя должна была быть 41 800. Аргументы против есть?
Попали вы "как кур во щи" со своим туфтогонным сравнением цены продажи 2к Т-4 в Дарницком районе летом 2013 и нынешней медианной из брутто хотелок на 2к Т-4 в Дарницком районе взятых с бомбера.
Потому как вам уже не раз растолковывалось - просчитывать медианну надо для хотелок КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ШАНС ПО ПРЕДЛОЖЕННОМУ УРОВНЮ ЦЕН ПРОДАТЬСЯ
И с точки зрения ШАНСОВ продажи тут котелки на 2к Т-4 в Дарницком районе по 55-75 куе принимать НЕ СТОИТ, так как их шанс продастся СТРЕМИТЕЛЬНО СТРЕМИТСЯ К НУЛЮ. Потому как готовые 2к в панельных новостроях Дарницком районе поди просят 50-55 куе. А чтобы продать 2к Т-4 в дарницком районе хотелки на них дожны находится в пределах 43-48 куе.
zahar_ написав:Faceless вы вообще проверяете инфо хотелок на которые даёте ссылки на абсурдность?
Вот объявление из вашего списка?
7 янв 2016, 06:56 агентство $40 000 Киев, Киевская область, Дарницкий: Драгоманова, 3в Київ, Драгоманова, 3в,; серія Т4; стіни: панель; перекриття: залізобетон; поверховість: 16; кількість виходів: 1; дитсад, школа; транспорт: ст. М"Позняки"; у дворі, гарний стан, під'їзди охайні, парковка/безкошт., код. замок, магазин, затишно. Поруч піщаний пляж, озеро "Сонячне", ресторани "Хата рибака" та "Штандартъ", супермаркети "Billa", "Фора" і "АТБ", ліцей №303, гімназія "Слов'янська" та №290, церква "Миколая Чудотворця", пошта, паркова зона, зоомагазин "Shop4Pets" • 2р, 2-й поверх, площа: 57,0\28,0\9,0, ремонт; Будинок 1990 року, жилий стан, паркетна дошка, лоджіі засклені та обшиті, ст. М"Позняки"-10 хвилин.;; Ціна: 46 000 USD
Бомбер отобрал эту квартиру типа она стоит 40 куе, но в объявлении чётко видно что цена совсем иная - 46 куе.
бомбер берёт не из текста, а из поля стоимости перейдите по ссылке на ОЛХ и вы увидите там 40К
Да там 40 куе. Но это не даёт ответа на вопрос - сколько сейчас реально просят за эту квартиру 40 куе или 46 куе? И вообще "живая" ли квартирка в объявлении. Потому как феслесс привёл "список" по которому предлагает сравнивает реальный уровень нынешних хотелок, ценой продажи 2к Т-4 в Дарницком районе за 76 куе летом 2013.
zahar_ написав:Где медиана хотелок по 2к Т-4 в Дарницком районе за 2013 с бомбера -"Медиана по объявам в 2013 (79 куе)"?
Если вы текущий момент для сравнения вы приводите медиану по 2к Т-4 в Дарницком районе с бомбере, то и "преведущий показатель" тоже должен быть с бомбера
Эта клоунада - единственный ваш "аргумент"?
zahar_ написав:Ваша медианная цена хотелок 79 куе за 2к Т-4 в Дарницком районе высосана из пальца?
Я не знаю ваших методов, возможно есть и сосательный, а откуда я взял медиану 79 куе - я дал ссылку на свой пост 2013 года, где приведены и конкретные объявления.
Какой же вы закомплексованный. Взял ваши же данные о продаже, а у вас аж приступ бешенства, что вашу цифру ваша проданная спадщина не показывает
zahar_ написав:Faceless вы вообще проверяете инфо хотелок на которые даёте ссылки на абсурдность?
Захар, вы я вижу готовы прыгать в лужу щучкой - если убрать нижнее объявление выборки, медиана ВЫРАСТЕТ, а процент падения, соответственно, УПАДЕТ Кстати, если исключить оба приведенные вами варианта, медиана остается той же - вы же убрали один сверху, и один снизу
zahar_ написав:И с точки зрения ШАНСОВ продажи тут котелки на 2к Т-4 в Дарницком районе по 55-75 куе принимать НЕ СТОИТ
Стоит, а рассудит все как раз собственно медиана. А вы из себя судью вселенского не стройте, решать, что продастся а что нет. Вот в то, что Айрмакс прелесть продаст дороже 100 куе тож все копийчужки не верили
adeges написав:
генерит в долларах, а не гривнах
Додано: Суб 09 січ, 2016 20:54
