Заинтересовался обоснованностью правила цена=100 аренд из вчерашнего разговора. И провел маленькое исследование. Взял небезизвестный сайт numbeo и прошелся по нескольким мировым столицам. Везде смотрел Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre (то,что интересно лично мне) Площадь принял 75м2 цена собственно квартиры пересчитана из цены метра*75м2
И получилось вот это (все цены в USD):
Город Цена квартиры Стоимость аренды к=Кол. аренд за квартиру Киев 67800 438 154 Москва 195750 968 202 Варшава 129200 691 186 Прага 142425 647 220 Франкфрут 273075 1270 215 Париж 522187 1813 288 Лондон 966000 2859 337 Йью-Йорк 797550 3105 256 Торонто 321225 1219 263
Получается "нас кинули" , нигде нету ни каких 100 аренд ,везде под 200 и больше, и чем более развита страна- тем разрыв больше
А ту однуху на печерске с соотношением 133 -срочно покупать
es77 написав:Получается "нас кинули" , нигде нету ни каких 100 аренд ,везде под 200 и больше, и чем более развита страна- тем разрыв больше
А ту однуху на печерске с соотношением 133 -срочно покупать
Если речь таки о столицах, то не Франкфурт, а Берлин и не Нью Йорк, а Вашингтон. Думаю, инфо по данным столицам немного подкорректирует вашу статистику.
es77 написав:Заинтересовался обоснованностью правила цена=100 аренд из вчерашнего разговора. И провел маленькое исследование. Взял небезизвестный сайт numbeo и прошелся по нескольким мировым столицам. Везде смотрел Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre (то,что интересно лично мне) Площадь принял 75м2 цена собственно квартиры пересчитана из цены метра*75м2
И получилось вот это (все цены в USD):
Город Цена квартиры Стоимость аренды к=Кол. аренд за квартиру Киев 67800 438 154 Москва 195750 968 202 Варшава 129200 691 186 Прага 142425 647 220 Франкфрут 273075 1270 215 Париж 522187 1813 288 Лондон 966000 2859 337 Йью-Йорк 797550 3105 256 Торонто 321225 1219 263
Получается "нас кинули" , нигде нету ни каких 100 аренд ,везде под 200 и больше, и чем более развита страна- тем разрыв больше
А ту однуху на печерске с соотношением 133 -срочно покупать
за 133 бери, приведи, будь добрий розрахунок, як в тебе Варшава вийшла 186. так як оренда 1к, стартує від 1100 злотих, а продаж від 120000 злотих (не TBS площа кавалірки від 20м2), думаю проблема в тому, що ти береш за базу 3к, а для 3к, там може бути менший дохід на оренді в перерахунку на м2. ще одне, у Варшаві м2 = 2 з/пл, в Києві 4 з/пл, згідно того ж нумбео (поза центром).
Востаннє редагувалось flyman в Чет 14 січ, 2016 11:56, всього редагувалось 1 раз.
Kapitoshka_2 написав:Первый говорил исключительно про бпс-ку Юркину, и то 14,4куе из расчета, что покупательский способности семьи из двух работающих пересичных притендующих на это жилье
ну раз рынок раз в 5 выше его оценок то получается он просто балабол.
Про то что 3к БПС на Соломе должна стоить 14.4 куе первый натурально балабольствует
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Волгоградская, Соломенский район, Соломенка . Общая площадь квартиры – 34,2 кв.м, жилая – 16,1, кухня – 8,1. Расположена на 11-м этаже 16-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $32 800 ($959/кв.м).
Источник: domik.ua
Ибо если 1к БПС на Волгоградской оценена ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО РЫНКОМ в 32,8 куе, то понятное дело 3к БПС на Соломе НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ В БОЛЬШЕ ЧЕМ В РАЗА ДЕШЕВЛЕ.
"Шах и мат" манипулятору Первый и его "зарисовкам на заборе" про стоимость 14.4 куе 3к БПС на Соломе
Kapitoshka_2 написав:Первый говорил исключительно про бпс-ку Юркину, и то 14,4куе из расчета, что покупательский способности семьи из двух работающих пересичных притендующих на это жилье
ну раз рынок раз в 5 выше его оценок то получается он просто балабол.
Про то что 3к БПС на Соломе должна стоить 14.4 куе первый натурально балабольствует
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Волгоградская, Соломенский район, Соломенка . Общая площадь квартиры – 34,2 кв.м, жилая – 16,1, кухня – 8,1. Расположена на 11-м этаже 16-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $32 800 ($959/кв.м).
Источник: domik.ua
Ибо если 1к БПС на Волгоградской оценена ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО РЫНКОМ в 32,8 куе, то понятное дело 3к БПС на Соломе НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ В БОЛЬШЕ ЧЕМ В РАЗА ДЕШЕВЛЕ.
"Шах и мат" манипулятору Первый и его "зарисовкам на заборе" про стоимость 14.4 куе 3к БПС на Соломе
ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО РЫНКОМ в 32,8 куе, то понятное дело 3к БПС на Соломе НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ В БОЛЬШЕ ЧЕМ В РАЗА ДЕШЕВЛЕ та ніби виводили правило, що 3к = ( 2 * 1к ) * 0,9 в даному випадку 3к = 59куе, приблизно 200 оренд.
flyman написав:та ніби виводили правило, що 3к = ( 2 * 1к ) * 0,9
Это не правило, а Юрино предположение что цена 3к это две цены 1к.Это тоже самое как и Вы предполагали цену квартиры в 100 аренд, а уже все взяли это за правило
es77 написав:Заинтересовался обоснованностью правила цена=100 аренд из вчерашнего разговора. И провел маленькое исследование. Взял небезизвестный сайт numbeo и прошелся по нескольким мировым столицам. Везде смотрел Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre (то,что интересно лично мне) Площадь принял 75м2 цена собственно квартиры пересчитана из цены метра*75м2
И получилось вот это (все цены в USD):
Город Цена квартиры Стоимость аренды к=Кол. аренд за квартиру Киев 67800 438 154 Москва 195750 968 202 Варшава 129200 691 186 Прага 142425 647 220 Франкфрут 273075 1270 215 Париж 522187 1813 288 Лондон 966000 2859 337 Йью-Йорк 797550 3105 256 Торонто 321225 1219 263
Получается "нас кинули" , нигде нету ни каких 100 аренд ,везде под 200 и больше, и чем более развита страна- тем разрыв больше
А ту однуху на печерске с соотношением 133 -срочно покупать
У многих почему-то наступает "амнезия" когда заходит речь о правиле 100 аренд = цена квартиры.
Многие почему-то "забывают" что это эталонная оценка "входа" в недвижимость как инвестицию. Естественно что общий уровень цен на недвижимость больший чем 100 аренд = цена квартиры.
flyman написав:приведи, будь добрий розрахунок, як в тебе Варшава вийшла 186. так як оренда 1к, стартує від 1100 злотих, а продаж від 120000 злотих (не TBS площа кавалірки від 20м2), думаю проблема в тому, що ти береш за базу 3к, а для 3к, там може бути менший дохід на оренді в перерахунку на м2. ще одне, у Варшаві м2 = 2 з/пл, в Києві 4 з/пл, згідно того ж нумбео (поза центром).
Йдемо на сторінку :
Бачимо : Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre 1,721.59 $ множимо на 75м2 = 129119 ділимо на ціну оренди Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre 690.17 $ резульат 129119/690,17= 187
Не сперечаюсь, що для різних квартир в різних місцях буде дещо відрізнятися, я дивився на ті квартири, що цікаві особисто мені. Ви запросто можете перерахувати по 1-к для себе.
Стосовно ,того що взятий Франкфрут ,а не Берлін , то я вибирав не скільки столиці, скільки місця де є робота, є бізнес і нормальні зарплати. У Берліні, як відомо з роботою не дуже , і квартири вартують по 50 т.євро. Добре, ось Вам по Берліну: квартира 198600 оренда 1022 К= 198600/1022= 194
[quote="3397902:zahar можно примеры навеса? н-р покажите хотя бы 100 квартир в продаже их более 1000 в жк видпочинок или в квартете от столицы или в том же хофмане или конкретные объекты назовите по киеву, которые сданы и там еще не продано 20%-40% квартир, не воздух - а готовые объекты[/quote] Вы чего выскочили как "пылып с конопель" со своим :" покажите хотя бы 100 квартир в продаже их более 1000 в жк видпочинок". Никто навес "пачками" не продаёт, дабы этот самый навес пубично не показывать. Продажи из "второй кошелёк" идут единицами через подставных, а не десятками, дабы цену не сбивать и покупателей РЕАЛЬНО большим предложением не отпугивать.[/quote][/quote]
то бишь кроме как слов свое утверждение про навес подтвердить не можете? по вашим словам тогда все застройщики сговорились не выставлять свой навес на рынок, не пытаться конкурировать ценой, чтобы его продать и продают по капельке чтобы держать цену... на лицо заговор
