zahar_ написав:Я бы на вашем месте не был бы так категоричен говоря о - "Однуха в новострое ещё и не сданом". Сейчас думается если поскать то можно 1к в сданном доме и дешевле 35 куе найти.
Ага, по переуступке и деньги налом под расписку без нотариуса мой больной мозоль... ))))) Поездит, посмотрит где и какие районы, где и какие цены и как они совпадают с желаемым - это отрезвляет
stm написав:фриланс да, скорее всего безналоговый, но это не суть, и опять же приток $ которые мы не печатаем..
Почему - безналоговый?
Образно выражаясь Вполне возможно, что вырос и зарегистировался ЧП единщик Но знаю что студенты лобают коды и не парятся налогами, очень приветствуют нал, т.к. кушать очень хоцца )))
zahar_ написав:Я бы на вашем месте не был бы так категоричен говоря о - "Однуха в новострое ещё и не сданом". Сейчас думается если поискать то можно 1к в сданном доме и дешевле 35 куе найти.
Ага, по переуступке и деньги налом под расписку без нотариуса мой больной мозоль... ))))) Поездит, посмотрит где и какие районы, где и какие цены и как они совпадают с желаемым - это отрезвляет
Насчёт - "Поездит, посмотрит где и какие районы, где и какие цены и как они совпадают с желаемым - это отрезвляет", то звонил как-то в КГС за 1к в прайсе, так сказали есть такая к продаже.
По вашему получается и вы хотите сказать, что если бы я пришёл в офис КГС покупать эту квартиру они бы мне продавали по переуступке?
zahar_ все риэлтерские объявы по переуступке КГС договора заключаются в офисе. напрямую. как там потом деньги деребанятся не знаю. но никаких мутняков нету.
dr_jam написав:А вот и среднюю по Гамбургу за квартиру нашел
4.097 €/m2
риелторская статистика аля domik.ua - пару десятков неадекватных объяв и вот вам нужная статистика.. квартиры площадью более 80 метров в европе - не более 7-10% всего рынка
zahar_ написав:То есть если -""3.400 €/m²" в "многоквартирных муравейниках". - то поди можно учётки фейслесс "шах и мат" объявить?
3400 дороговато для гамбурга, чуть более 2000 реально
Посмотрел квартиры в Гамбурге здесь . С 2000€/m2 квартиры только начинаются. В объявлениях, если пролистать вниз, то можно и среднюю цену на жилье такого типа в этом районе посмотреть.
Отбросил первые 3 странички и взял случайное объявление:
Продажа 149.000 € (+ ~8% за оформление) 2,5 комнаты Общая плащадь 60 m² Цена за метр 2065 евро. Средняя за такую там же 2483 евро за м2. Т.е. дешево.
В объявлении указано, что квартира сдается за 4000 евро в год + коммуналка. (сдается с 2008 года, аренда не повышалась, поэтому якобы можно поднять на 10-15%. Но это еще вилами по воде писано. В Германии просто так поднимать аренду нельзя.) Т.е. максимально возможная доходность 2,49% годовых. Окупаемость 483 аренды. Это если не будет простоев и других расходов. А они будут на ремонт и т.д.
@zahar_: а в чем суть спора с фейслессом? Я с десяток страниц прочитал, но не нашел.
Спасибо за примеры по аренде в Гамбурге. Непонятно где это там AlexHol видит приемлемые варианты для инвестирования в недвижимость Гамбурга
dr_jam написав:@zahar_: а в чем суть спора с фейслессом? Я с десяток страниц прочитал, но не нашел.
Ну суть как бы спора с фейслесом такова - что на его вопрос о "парадизе" с адекватными ценами жилую недвижимость относительно средних доходов покупателей были мной (по наблюдениям сделанных несколько лет назад) были названы Мюнхен,Франкфурт, Дюссельдорф в Германии и Варшава в Польше.
Начали разбиратся на текущий момент как там - по Варшаве оказалось жильё в 2 раза доступнее если считать по устоявшемуся порядку определения цен (по зарплате брутто) и в 1.88-1.9 если считать по ноу-хау придуманным фейслесом (зарплате-нетто).
Когда начал просматривать средние цены в городах Германии что назвал ранее, встретил инфу по Гамбургу. Уточнил у AlexHol идёт ли речь о средней цене м2 в Гамбурге. Он сказал что да.
Решил приобщить и Гамбург к списку городов Германии в котором недвижимость для пересичных (обладателей среднего дохода) доступнее чем в Киеве и тем самым поставить очередной "шах и мат" фейслессу.
zahar_ написав:По вашему получается и вы хотите сказать, что если бы я пришёл в офис КГС покупать эту квартиру они бы мне продавали по переуступке?
Я логик-теоретик ))) Но, если Вы подписывает договор напрямую Вам выставляют счёт напрямую продавец, он указан в получателях денег, всех, не части... Вы идете в банк хоть налом, хоть безналом вносите на указанный р/с денег и имеете на руках платежки, договор - Вы совершили прямую покупку. Если же Вам отдают оригинал кого-то другого, просят дать все или часть денег под расписку какого-то физ.лица, Вы платите по договору только часть остальное налом. Вы совершили чёрт знает какую покупку ))) Есть правильный с точки зрения логики алгоритм переуступки (мой идеальный мир офис-менеджера с синдромом отличницы): физик1 купил у ОП. Потом подумал, а нафиг надо и заключил с ОП договор о продаже на сумму не меньше чем н млн.тыс.грн, ОП за это возьмёт % себе о чем сказанно в договоре, далее физик2 готов купить за указанную сумму платит непосредственно ОП как при прямой продаже денег и получает платежку и договор. В свою очередь ОП берет свой %, более того платит налог 5% с дельты, за физика1, если ОП-КУА, и подписывает с физиком1 акт выпоненых работ. Физик1 имеет договор о покупке, договор продажи, акт выполненых работ. Все, схема чиста
Додано: Нед 17 січ, 2016 16:45
мой больной мозоль... ))))) 
