flyman написав:до речі, Юра, ще один аргумент злити БПС і спадщину в Дніпрі і взяти новобудову із інд. опаленням або лічильниками. Чи ти чекаєш момент Х (коли всі кинуться продавати, типовий сегмент - совко шлак)?
flyman юра уже приводил расчёт - что во первых им было упущено время для игры на понижение, во-вторых овчинка в плюс в 4-5 куе те стоит "вычинки".
Потому как что-бы продать, ему надо значительно уступить, плюс расходы на оформление, а стоипость 3к БПС на Соломе за 14.4 то вбросы от копийчужки Первый. Выкладывал инфо о продаже 3к БПС в районе аналогичной БПС на ул. Соломенской. Продажа 50 куе. Пусть копийчужка Первый и дальше рассказывает о 3к БПС на Соломе по цене 14.4 куе.
Во первых по теории собственника бпс не начался ОШ, яж ппр и ппц. А уже вместо 107 только 50. Во вторых ещё нет управителя В третьих ещё нет взноса на капремонт
У пети шилюка тоже нет взоса на капремонт. А швы в его АППС уже сейчас протекают. Но петя шилюк заряжает за 2к на Науки 44-49 куе. Вот владельцы 3к БПС и заряжают 50-55 куе (если хотят продать) за свою прелесть.
InCash написав:Доброй ночи, уважаемые форумчане. Давно читаю данную ветку и часто вижу интересные мысли относительно нынешней ситуации на РН. Сегодня хотела бы поделиться своим видением, стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду в Киеве именно сейчас, и сравнением доходности с депозитами. Видео по ссылке .Буду очень признательна за ваши комментарии и конструктивную критику.
Хватит сравнивать доходность аренды и ставки по валютным депо. Если хотите сравнивать, то берите корзину, в которой валюта занимает максимум 30% и 70% - гриша. А такую доходность ни одна квартира вам не даст.
Макс, корзина 75 валюта і 25 гриша дає поки що 0% доходності у валюті, якщо рахувати від літа минулого року
zahar_ написав:[quote="3477219:flyman"] до речі, Юра, ще один аргумент злити БПС і спадщину в Дніпрі і взяти новобудову із інд. опаленням або лічильниками. Чи ти чекаєш момент Х (коли всі кинуться продавати, типовий сегмент - совко шлак)?
flyman юра уже приводил расчёт - что во первых им было упущено время для игры на понижение, во-вторых овчинка в плюс в 4-5 куе те стоит "вычинки".
Потому как что-бы продать, ему надо значительно уступить, плюс расходы на оформление, а стоипость 3к БПС на Соломе за 14.4 то вбросы от копийчужки Первый. Выкладывал инфо о продаже 3к БПС в районе аналогичной БПС на ул. Соломенской. Продажа 50 куе. Пусть копийчужка Первый и дальше рассказывает о 3к БПС на Соломе по цене 14.4 куе.
Во первых по теории собственника бпс не начался ОШ, яж ппр и ппц. А уже вместо 107 только 50. Во вторых ещё нет управителя В третьих ещё нет взноса на капремонт
У пети шилюка тоже нет взоса на капремонт. А швы в его АППС уже сейчас протекают. Но петя шилюк заряжает за 2к на Науки 44-49 куе. Вот владельцы 3к БПС и заряжают 50-55 куе (если хотят продать) за свою прелесть.[/quote]
Захар. Если шо, Я предупреждал. Думайте че хотите.
zahar_ написав:flyman юра уже приводил расчёт - что во первых им было упущено время для игры на понижение, во-вторых овчинка в плюс в 4-5 куе те стоит "вычинки".
Потому как что-бы продать, ему надо значительно уступить, плюс расходы на оформление, а стоипость 3к БПС на Соломе за 14.4 то вбросы от копийчужки Первый. Выкладывал инфо о продаже 3к БПС в районе аналогичной БПС на ул. Соломенской. Продажа 50 куе. Пусть копийчужка Первый и дальше рассказывает о 3к БПС на Соломе по цене 14.4 куе.
Юра втратив момент для разової спекуляції. Я ж пропоную із точки зору на кешфлоу, так як струмок кешфлоу буде всихати із ростом ціни енегроносіїв і комуналки та підіння ціни на нерухохмість, особливо на типовий сегмент (це довготривалий тренд). Допустим, бюджет орендатора на житло 4000 грн і є різні варіанти оренди: 3000 грн. + 1000 комуналь, і 3500 грн. + 500 комуналь , і 2500 грн. + 1500 комуналь. З точки зору лендлорда, доходність буде різна, найгірша там, де найвища комуналка (і високі збитки на простої). Так що хай думає про довгострок і кешфлоу на далекому горизонті.
Востаннє редагувалось flyman в Сер 02 бер, 2016 11:19, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:2 Захар. Эта корреляция не учитывает состояние дома в котором продаётся квартира. И сколько нужно денег отслюнявить шамотовому собственнику для доведения дома до норм состояния. Также она не учитывает то что, скорее всего единственным собственником у которого будут бабосы отслюнявить это новый покупан. Почитайте страдания Юры о контингенте его элитного бпс.
Вы делаете упор что вскорее состояние дома буде учитывать состояние дома. Будет учитывать. Но не в почти 4 раза падении цены.
То есть покупатель будет знать что купив квартиру в старом фонде ему надо будет больше платить за его содержание. Если разница не большая будет, то зачем ему покупать хату задорого у шаромыги и хапуги пете шилюка (у которого после полгода заселения дома и стыки текут и крыша протекает).
Так что владелец БПС сам будет принимать решение - покупать в нужной ему локации панельку с увесистыми коммунальными платежами, или покупать панельку втридорога у чёрта на куличках в доме где крыша потечёт через год с платежами чуть поменьше.
Первый написав:Во первых по теории собственника бпс не начался ОШ, яж ппр и ппц. А уже вместо 107 только 50. Во вторых ещё нет управителя В третьих ещё нет взноса на капремонт
У пети шилюка тоже нет взоса на капремонт. А швы в его АППС уже сейчас протекают. Но петя шилюк заряжает за 2к на Науки 44-49 куе. Вот владельцы 3к БПС и заряжают 50-55 куе (если хотят продать) за свою прелесть.
Захар. Если шо, Я предупреждал. Думайте че хотите.
Те, кто в курсе этого конфликта легко вспомнят, что речь идет о непостроенном коттеджном поселке «Олимпик Парк» — этому скандалу не менее 5 лет. В качестве ответчиков – Лагун с близкими товарищами.
Те, кто в курсе этого конфликта легко вспомнят, что речь идет о непостроенном коттеджном поселке «Олимпик Парк» — этому скандалу не менее 5 лет. В качестве ответчиков – Лагун с близкими товарищами.
от така "тиха гавань"
а тем временем в олимпик парке сливают потихоньку недострои:
39 000 у.е. за дом 158 кв.м!
Дом в 20 км от Киева за 60 000 у.е!
Продуманный проект и качественная постройка = новый дом под Киевом! 213м за 37 000$
Дом (251 кв.м) и участок (15 соток) за 42 000 у.е.!
Олимпик парк превратился в какое-то кладбище недостроев и пустующих домов.
Ринат Ахметов ($2,3 млрд) По сравнению с 2015 годом, состояние самого богатого украинца Ахметова сократились почти втрое (с $6,7 млрд). 2014 года богатство донецкого олигарха Forbes оценивал в $12,5 млрд.
Первый написав:
zahar_ написав:
