Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

а вы приедьте в районы обитания Франта--дарница и дврз, станьте на светофоре и посмотрите у скольких машин будет врезан заправочник в бампер, и как минимум у стольких же он будет спрятан в лючке бензобака.
зы. в пассаже не ищите, там почти все без гбо, там можно ходить смело

Ну проще посмотреть к-во машинок на заправках,на газовых заметно меньше,чем на бензиновых

а вы приедьте в районы обитания Франта--дарница и дврз, станьте на светофоре и посмотрите у скольких машин будет врезан заправочник в бампер, и как минимум у стольких же он будет спрятан в лючке бензобака.
зы. в пассаже не ищите, там почти все без гбо, там можно ходить смело

Ну проще посмотреть к-во машинок на заправках,на газовых заметно меньше,чем на бензиновых

дай Бог чтобы все могли себе позволить уже гибридные и электро. был эту неделю на выставке в Ганновере-ехали из Берлина по автобаму, вдруг в левом ряду что то пронеслось. знакомый немец который был за рулем крикнул--е-трон, и давай за ним гнать. короче мы на ауди а6 3,0 тди с чипом абт 305 л.с -на спидометре 200 , этот етрон несется, мы у него на хвосте-никогда бы не подумал что такое шустрое. говорю что еще за е-трон? короче ауди а3 етрон, с мотром 1.4 и электромотором, максималка 220 с чем то , расход в смешанном 2 литра . потом зашел в Берлине в салон бмв--а там уже х5 стоит электро, и ауди ку7 уже есть электро. а у нас на всю страну 1-2 розетки(и то частные) для таких авто.

дай Бог чтобы все могли себе позволить уже гибридные и электро. был эту неделю на выставке в Ганновере-ехали из Берлина по автобаму, вдруг в левом ряду что то пронеслось. знакомый немец который был за рулем крикнул--е-трон, и давай за ним гнать. короче мы на ауди а6 3,0 тди с чипом абт 305 л.с -на спидометре 200 , этот етрон несется, мы у него на хвосте-никогда бы не подумал что такое шустрое. говорю что еще за е-трон? короче ауди а3 етрон, с мотром 1.4 и электромотором, максималка 220 с чем то , расход в смешанном 2 литра . потом зашел в Берлине в салон бмв--а там уже х5 стоит электро, и ауди ку7 уже есть электро. а у нас на всю страну 1-2 розетки(и то частные) для таких авто.

Они договорились о запрете бензиново-дизельных авто уже с 2050года.А может и раньше-как пойдет.Поэтому все развивается стремительно.

а вы приедьте в районы обитания Франта--дарница и дврз, станьте на светофоре и посмотрите у скольких машин будет врезан заправочник в бампер, и как минимум у стольких же он будет спрятан в лючке бензобака.
зы. в пассаже не ищите, там почти все без гбо, там можно ходить смело

Ну проще посмотреть к-во машинок на заправках,на газовых заметно меньше,чем на бензиновых

дай Бог чтобы все могли себе позволить уже гибридные и электро. был эту неделю на выставке в Ганновере-ехали из Берлина по автобаму, вдруг в левом ряду что то пронеслось. знакомый немец который был за рулем крикнул--е-трон, и давай за ним гнать. короче мы на ауди а6 3,0 тди с чипом абт 305 л.с -на спидометре 200 , этот етрон несется, мы у него на хвосте-никогда бы не подумал что такое шустрое. говорю что еще за е-трон? короче ауди а3 етрон, с мотром 1.4 и электромотором, максималка 220 с чем то , расход в смешанном 2 литра . потом зашел в Берлине в салон бмв--а там уже х5 стоит электро, и ауди ку7 уже есть электро. а у нас на всю страну 1-2 розетки(и то частные) для таких авто.

это машины для пригорода, частный дом с розеткой+большие пробеги каждый день в город и назад 50-60 км каждый день... имеет смысл

Унуноктий

у меня есть гараж с розеткой. но я не чето не думаю даже себе покупать электромобиль. как минимум тогда должно быть второе авто для дальних поездок. даже тесла за 100 куе не доедет в одну сторону до Одессы. надо где то походу ее в дороге заряжать. нах такое авто надо в нашей стране??

Унуноктий

у меня есть гараж с розеткой. но я не чето не думаю даже себе покупать электромобиль. как минимум тогда должно быть второе авто для дальних поездок. даже тесла за 100 куе не доедет в одну сторону до Одессы. надо где то походу ее в дороге заряжать. нах такое авто надо в нашей стране??

в пригороде как правило 2 автомобиля в семье, у меня есть яркие соседи по даче. У них крузак и смарт

2 Захар. А теперь сложите новость о том что управителю или осбб ЖЕК передаст здание без капремонта на стенание Юры по поводу контингента его бпса и то что окно ремонта за счёт бюджета закрывается. Как Вы думаете, о какой стоимости 45 летней бпс или почти 60 летнего хруща идёт речь?
Раньше Я радовался че у нас нет откровенных гето. Удивлялся че стоимость квартиры не зависит от соседей по дому...

Вот это золотые слова.
Из этого следует хрущи вниз-новострой вверх
Р.S.ветку читаю с опозданием 300 стр.

еще один фактор по недвиге. еще год назад была такая мантра, мол вступим в ес, зарплаты по 1000 евро, и цены на недвигу станут как в европах. (берлин оставим в покое). соответственно не особо хотели спускать цены, надеялись что за год-два начнет дорожать... теперь начинается понимание что никакое вступление в ес нам пока не светит, и европейские зарплаты они в европе. а у нас в стране кризис и очень возможно что на долгие годы.

но опять повторюсь что дно все же есть, и цена может банально не спускаться долгие годы при минимальных продажах. кто не имеет денег будут и дальше при своем, кто с деньгами просто не будеть иметь другого выбора как покупать. а ниже себестоимости опускать то начнут минимально или вообще перестанут строить первичку.

1. У тех, кто с деньгами, всегда есть выбор: можно снять квартиру или дом в аренду. Сам знаю таких.
2. Сейчас стройкомпании строят, аж гай шумит. Соответственно, предложения становится все больше, а некоторые весьма впечатлительные граждане (скорее, из обеспеченных слоев, чем наоборот) в следствие революции достоинства, уезжают, кто куда. Баланс отрицательный.
3. Донецкие/луганские какое—то время поддерживали спрос на квартиры, но это же не будет продолжаться вечно.
4. В следствие продолжающегося роста цен на коммуналку, когда станет очевидным для профи рантье, что бизнес аренды приносит им 1-2% годовых, а даже по долларовым депо можно получить в разы больше, они будут "скидывать" квартиры в поисках большего заработка.

Вывод: цены увидят дно после окончательного подорожания коммуналки и перед реальным повышением доходов населения. Вот когда этот момент наступит - это совсем другая тема для обсуждения.
А до того момента недвига плавно будет и дальше сползать (в долларовом эквиваленте).

Все ИМХО.

800 баксов за метр будет дном, когда средняя зп будет хотя бы баксов 500. А пока нам тут рассказывают, что люди идут на 370, а по факту им платят 300 - о каких 800 баксах за метр можно говорить? При такой зп дно это МАКСИМУМ 500. Скорее даже в районе 350-400. Потому что с 300 баксов что-то отложить практически нереально.

Не понял, Эирмакс скинул свой многострадальный бетон, и теперь рассказывает, сколько должна реально стоить недвига?
А когда был в бетоне, говорил, что скоро квадрат в Киеве должен стоить трешку килобаксов.

Место сидения определяет точку зрения (с) Уважаемые читатели, просьба к вам никогда не забывать данное изречение.

[quote="
мое "прогнозируемое дно" это по 800 долл за метр в киеве.

Скорее всего да.
Но местные фантазеры ожидают 800 долларов за квартиру в Киеве. И раздули на этом тему на 6000 страниц....

Реально от 600 долл. в новострое и ниже в убитом совке за кв.м. єто текущий уровень дна. Но может упасть и сильнее. Уже приводили пример воздуха за 500 долл кв.м. (Виноградарь)

Если говорить о конкретике, то в случае отсутствия коррупции при строительстве (утопия, правда?) Себестоимость с маржой прибыли в 10-15% бетона с голыми стенами должна стоить не более 350-400 баксов за метр. А с учетом коррупционной составляюдей, которая была, и есть, и подходим к цифре 550-600.