Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

хай беруть, хто їм доктор,
я ж написав, що на мою думку, вище вказані райони через 10..15 років перетворяться в гетто, тому я би не брав ні під інвестицію (за цей час не окупиться), ні для жити самому.
Якраз той випадок, який описав Жека79, "ми не такі богаті, щоб купивати дешеві метри"

На счет инвестиции, я уже указал, что это не очень хорошая идея ( впрочем.. самые маленькие 1к + крайне бюджетный ремонт и сдача по довольно низкой цене - были бы довольно доходным мероприятием.. но в долгосроке динамика на квартиру/аренду по сравнению с прицентральными районами будет убыточной.

О дешевых метрах, честно говоря, удивительно слышать это от человека, берущего цоколь без попыток даже его как-то окупить, и рассматривающего жилье - квартиры в пригородах.
Если все станет хорошо, и частные дома станут модой и у нас, то в первую очередь пострадают пригороды, во вторую - окраины города, в третью - всякие позняки.

Приватний будинок майже завжди у Польщі буде опалюватися вугіллям (це в нас звикли до халявного газу), тому цінник буде співмірний із тим, який для квартирі у блоці.
При тому, що в нас так званий "середній клас" із з/п біля 10Кгрн розглядається як цільова аудиторія для "дішова панелька"

Уголь? А как же европейская помешанность на экологии?
А уголь в какой-то автоматизированной печи сам засыпается в топку, в зависимости от температуры в доме, или его лопатой в печку там суют?
Газовый котел то включил и забыл.

10к - это молодой специалист, в том числе и без В.О.

от зараз Єврокомісія напрягає Польщу на рахунок вугілля (вугілля ж своє + субсидії шахтерам).
тонкощів опалення вуглем в Польщі не знаю, крім того, що господар залазить в пивницю і там розпалить котел, кілька лопат закине, і йде догори.

Ну, если з.п. меньше, то и запросы поскромнее, не находите? Многие снимают поначалу вскладчину. Многие - вместе с девушкой а то и женой. Так сказать, плюсы совместного быта и семейности.

извиняюсь, вы сказали что молодой специалист должен иметь возможность снят пристойную квартиру, она стоит 6000+камуналь. Сейчас вы говорите что он уже снимать в складчину должен...

Извиняюсь, но специалисты разными бывают.
Знаю парня, который в 20 лет ( учась на заочном ) имел 500$, а щас в 23 ( доучиваясь ) - 2000$ + доп. подработки. ИТшник, но, внимание, не программист. Подумывает брать хату в рассрочку, наскирдовал первый взнос 50%.
И это не исключение, таких примеров много, просто этот, за счет заочного обучения, раньше начал работать.

С другой стороны, знаю специалиста, который после 5 лет учебы в ВУЗе пошел в гос. проектировочную контору ( или НИИ ), и получает то ли 4 то ли 5кгрн. Может через 10 лет станет начальником каким и сможет рубить бабло на откатах и распилах

О дешевых метрах, честно говоря, удивительно слышать это от человека, берущего цоколь без попыток даже его как-то окупить, и рассматривающего жилье - квартиры в пригородах.
Если все станет хорошо, и частные дома станут модой и у нас, то в первую очередь пострадают пригороды, во вторую - окраины города, в третью - всякие позняки.

Юра кількома постами вище написав в чому суть цоколя, але ж smirnowand писатєль, а не чітатєль

Приватний будинок майже завжди у Польщі буде опалюватися вугіллям (це в нас звикли до халявного газу), тому цінник буде співмірний із тим, який для квартирі у блоці.
При тому, що в нас так званий "середній клас" із з/п біля 10Кгрн розглядається як цільова аудиторія для "дішова панелька"

Уголь? А как же европейская помешанность на экологии?
А уголь в какой-то автоматизированной печи сам засыпается в топку, в зависимости от температуры в доме, или его лопатой в печку там суют?
Газовый котел то включил и забыл.

10к - это молодой специалист, в том числе и без В.О.

от зараз Єврокомісія напрягає Польщу на рахунок вугілля (вугілля ж своє + субсидії шахтерам).
тонкощів опалення вуглем в Польщі не знаю, крім того, що господар залазить в пивницю і там розпалить котел, кілька лопат закине, і йде догори.

но тем не менее безостановочно верещит на форуме!!!
вопрос: кто жил в доме с отоплением углем или соседи использовали уголь? есть такие?

Ну, если з.п. меньше, то и запросы поскромнее, не находите? Многие снимают поначалу вскладчину. Многие - вместе с девушкой а то и женой. Так сказать, плюсы совместного быта и семейности.

извиняюсь, вы сказали что молодой специалист должен иметь возможность снят пристойную квартиру, она стоит 6000+камуналь. Сейчас вы говорите что он уже снимать в складчину должен...

в столице?
с какой радости?

от зараз Єврокомісія напрягає Польщу на рахунок вугілля (вугілля ж своє + субсидії шахтерам).
тонкощів опалення вуглем в Польщі не знаю, крім того, що господар залазить в пивницю і там розпалить котел, кілька лопат закине, і йде догори.

Черт с ней, с Еврокомиссией, сборище бюрократов невиданное, меня просто смущает качество воздуха возле такого дома.. я как-то возле нашей ТЭЦ, той что на угле ( Дарницкая? ) гулял со знакомым, любящим фотографировать пром. объекты, так у меня от того воздуха голова разболелась сразу, не представляю как там люди живут.
Ну а на счет угля.. он конечно дешевле, но не настолько, чтобы отопление дома было как квартиры.
Считаем. Стоимость угля 50$, газа 180$ ( на глобальном рынке ). По теплотворной способности, 2т угля примерно равна 1000кубов газа.
Т.е. 100$ - уголь, 180 - газ. КПД угольного котла меньше ( 70-75% против 95 ).
Добавить расходы на доставку, обслуживание котла, необходимость кидать лопаты и хранить уголь...
Неудивительно, что в развитом мире для отопления частных домов используется газ.

Уголь, возможно на треть выгоднее, если смириться с неудобствами, но уж никак не в разы.

А теперь финт ушами. какая квартира принесет больше дохода владельцу при равнозначной стоимости сдачи в аренду?

Одинаково, т.к. оплата отопления полностью на арендаторе сейчас.

Это же очевидно, Ватсон.
Та, которая сдается дороже за счет расположения/ремонта/класса дома. При равной площади, доля коммуналки в спальном районе будет 20%, а в центральном/прицентральном, грубо говоря 10%.

хай беруть, хто їм доктор,
я ж написав, що на мою думку, вище вказані райони через 10..15 років перетворяться в гетто, тому я би не брав ні під інвестицію (за цей час не окупиться), ні для жити самому.

Твоя думка?
99 % людей навіть в думках не подумали б жити в тому цоколі який Ти взяв собі для життя:-)

хай беруть, хто їм доктор,
я ж написав, що на мою думку, вище вказані райони через 10..15 років перетворяться в гетто, тому я би не брав ні під інвестицію (за цей час не окупиться), ні для жити самому.

Твоя думка?
99 % людей навіть в думках не подумали б жити в тому цоколі який Ти взяв собі для життя:-)

по перше, в цоколях люди живуть
по друге, я там поки що не живу, а розглядаю цоколь як плацдарм