Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

вот такой есть прикол. Может кому-то пригодится
Уплаченные при покупке недвижимости 1% сбора в пенсионный фонд можно вернуть

http://yarlan.com.ua/ru/news/135-uplach ... gno-vernut

Спасибо! Можно попробовать вернуть немного денег

Я якраз і хочу собі зробити такий "пенсійний фонд" може 3-4 квартирки до пенсії купити, і мати стабільний дохід

о, колега по "оточенню Києва кавалірками"?
можна детальніше який план? і які вихідні умови.
Скільки квартирок вже пан "захопив"?

Поки ніскільки. Мені актуальний Львів на даний момент. В любому випадку це вигідніше ніж чекати на пенсію від держави До чого тут кавалерки. нормальні квартири по 50-70м2, з адекватним ремонтом. Ще з опцій - купити з 2 квартирки в Хорватії та Чорногорії пізніше теж під оренду
Можете запропонувати якийсь інший план для того щоб мати дохід на пенсії?

Пока что нет ничего надежнее для пересичного, чем скирдовать баксы.

Недвига изнашивается, плюс в Украине дешевеет. Покупать у нас спецом под аренду невыгодно.
Этыж >200 аренд.

Просто гроші також знецінюються. Є певний вид нерухомості який завжди тримається в ціні - у Львові це австрійські будинки, їх є обмежена кількість. За кордоном - житло біля моря

Ага. В Одессе это были сталинки и царские дома. По факту падают в них цены с такой же скоростью как в панели на поскоте.

Недвига изнашивается, плюс в Украине дешевеет. Покупать у нас спецом под аренду невыгодно.
Этыж >200 аренд.

Просто гроші також знецінюються. Є певний вид нерухомості який завжди тримається в ціні - у Львові це австрійські будинки, їх є обмежена кількість. За кордоном - житло біля моря

Ага. В Одессе это были сталинки и царские дома. По факту падают в них цены с такой же скоростью как в панели на поскоте.

В ціні падають разом з ринком. Але при потребі продати чи здати в оренду простіше житло в будинку такого типу, чим в хрущах, чи новобудах бюджетних які за 10 років виглядати будуть на рівні хрущиків. Покажіть зараз хоч когось хто при купівлі житла шукає хрущовку? або старий будинок в центрі, або новобуд. Тільки в рідкісних випадках коли хочуть приєднати до себе іншу квартиру в будинку чи треба суто в конкретному будинку

да, все убежали в соседние две темы... кроме одного босса на камри гоняющего по мостам с обгонами по встречке, паралельно фоткающего первичку и на скорости 80км/ч выкладывающего в тему... это что-то с тех пор не видно...

Хперт, подтяните матчасть

1. У меня никогда не было камри
2. Никаких обгонов по встречке по мостам никто не делал.

Это просто ваша фантазия, а потом вы эти свои фантазии будете выдавать за действительность

3. Если я тут не пишу то это не значит что ,, не видно,,
Люди работают, не все ж сутками могут на форуме посты строчить.

Пс. В данный момент нахожусь в польше , отсюда за вами наблюдаю

[1]

“С ростом количества новостроек и в условиях дальнейшего снижения платежеспособности населения ценовые войны будут только усиливаться, что может привести к последующему снижению средних цен практически во всех сегментах”, — считает директор City Development Solution Ярослава Чапко. http://news.finance.ua/ru/news/-/375643 ... ry-v-kieve

“С ростом количества новостроек и в условиях дальнейшего снижения платежеспособности населения ценовые войны будут только усиливаться, что может привести к последующему снижению средних цен практически во всех сегментах”, — считает директор City Development Solution Ярослава Чапко. http://news.finance.ua/ru/news/-/375643 ... ry-v-kieve

Это очевидно каждому здравомыслящему человеку. Ну если ФК на старте стоил 16кило гривен за метр, а сейчас 45 кило гривен - ну понятно же, что ценник оторвался от реальности, как минимум в 1,7-2 раза.

І квартирка в Києві на разі не може розглядатися як "пенсійний фонд", яка генеритиме орендний дохід.

Я якраз і хочу собі зробити такий "пенсійний фонд" може 3-4 квартирки до пенсії купити, і мати стабільний дохід

А кто их будет снимать, если демография летит к ипеням? В Киеве будет очень много желающих сдать и не так много желающих снять. В других областных центрах ситуация будет еще хуже.

В Харькове, Днепре, Одессе за последние 25 лет население сократилось на 150-200 тысяч в каждом. И что же, разве мало желающих снять квартиру? Как бы не так.
В Киеве население увеличилось (официально на 200 тыс.), и рождаемость растёт даже в кризис. Чем хуже будет во всей остальной Украине, тем лучше будет в Киеве.

Население в крупнейших городах (помельче НП сейчас не рассматриваем) сжимается, а рынок аренды - нет. Почему так происходит? Потому что роль играет недостаточная обеспеченность квадратными метрами на одного жителя. Сейчас она в разных местах от 20 до 25 кв.м. (в то время как в Германии - 35, Англии - 65). Население будет сокращаться, но зато остальные хотят жить комфортнеее, чем родители (и отдельно от родителей).

Есть ли порог, после которого рынок пресытится квадратными метрами? Посмотрим для этого на Англии, где 65 квадратов на человека и в год сдается 100-150 тыс. новых единиц жилья (не студий и однушек, заметьте). Для того, чтобы дойти просто до нынешнего показателя обеспеченности квадратными метрами Англии нужно строить нынешними темпами 30-50 (!) лет. И это будет только общий метраж, а есть еще показатель комфортности, по которому 95% имеющегося жилья морально устарело уже сейчас, по сегодняшним меркам. Запрос на комфорт и уровень запросов в долгосроке будут расти.

Для рынка не важно, что на базаре стало меньше покупателей. Важно, что они уже хотят кушать больше и вкуснее (хотя бы в будущем), а не мало и плохо (как бывало раньше и как есть сейчас).

В Харькове, Днепре, Одессе за последние 25 лет население сократилось на 150-200 тысяч в каждом. И что же, разве мало желающих снять квартиру? Как бы не так.
В Киеве население увеличилось (официально на 200 тыс.), и рождаемость растёт даже в кризис. Чем хуже будет во всей остальной Украине, тем лучше будет в Киеве.

Население в крупнейших городах (помельче НП сейчас не рассматриваем) сжимается, а рынок аренды - нет. Почему так происходит? Потому что роль играет недостаточная обеспеченность квадратными метрами на одного жителя. Сейчас она в разных местах от 20 до 25 кв.м. (в то время как в Германии - 35, Англии - 65). Население будет сокращаться, но зато остальные хотят жить комфортнеее, чем родители (и отдельно от родителей).

Есть ли порог, после которого рынок пресытится квадратными метрами? Посмотрим для этого на Англии, где 65 квадратов на человека и в год сдается 100-150 тыс. новых единиц жилья (не студий и однушек, заметьте). Для того, чтобы дойти просто до нынешнего показателя обеспеченности квадратными метрами Англии нужно строить нынешними темпами 30-50 (!) лет. И это будет только общий метраж, а есть еще показатель комфортности, по которому 95% имеющегося жилья морально устарело уже сейчас, по сегодняшним меркам. Запрос на комфорт и уровень запросов в долгосроке будут расти.

Для рынка не важно, что на базаре стало меньше покупателей. Важно, что они уже хотят кушать больше и вкуснее (хотя бы в будущем), а не мало и плохо (как бывало раньше и как есть сейчас).

Да при чем тут как кто хочет кушать и как кто хочет жить? Несколько сотен миллионов индусов, уверен, тоже мечтают о своем жилье и о собственном автомобиле, но живут в трущебах и ходят пешком. Вопрос в том, как будет зарабатывать активная часть населения и как она будет расти. Сейчас ее заработки сократились, в среднем, от 2 до 3 раз и численность сокращается. И если надежда на рост доходов, хоть слабая, но есть, то на рост численности среднего класса надежда минимальная. Просто потому что к естественной убыли населения у нас добавляется массовая эмиграция и именно молодежи. Все, у кого голова более-менее варит, пытаются уехать учиться в Польшу и дальше. Вернутся ли они? Сомневаюсь.

Девелоперы рассказали, сколько еще будут дешеветь квартиры в Киеве

По сравнению с началом прошлого года, запомнившимся резкими колебаниями курса доллара, и как следствие скачками цен на жилье, в этом году все более-менее стабильно.

С начала года подорожал комфорт-класс (на 8,8%) и бизнес-класс (на 6,4%), зато средние цены в эконом-сегменте снизились на 4%. При этом цены в эконом-сегменте начали снижаться впервые за последние два года.

Такую тенденцию эксперты поясняют высокой конкуренций и снижением числа сделок.

“Признаем, застройщики демпингуют как на этапе открытия продаж, так и на более поздних стадиях строительства”, — говорит директор City Development Solution Ярослава Чапко. Как следствие, растет разрыв между ценами в одном и том же классе жилья.

Самое дешевое жилье из нового предложения эконом-класса в этом году предлагалось за 13 тыс. грн/кв. м, а максимальная стоимость достигала 22,9 тыс. грн/кв. м.

В комфорт-классе стартовые расценки колебались от 14,5 тыс. грн/кв. м. до 33,5 тыс. грн/кв. м. Даже в бизнес-классе продавцы не гнушались демпингом: здесь квартиры предлагались от 18,7 тыс. грн/кв. м до 53,9 тыс. грн/кв. м.

“С ростом количества новостроек и в условиях дальнейшего снижения платежеспособности населения ценовые войны будут только усиливаться, что может привести к последующему снижению средних цен практически во всех сегментах”, — считает Чапко.

...........ще декілька років будемо ритись в тому мулі такзваного "дна".............- а потім????..........а потім...........звикнем!