airmax78 написав:Ребята, кто мне может объяснить вот это: Почему в Киеве и Будапеште одинаковая цена недвиги и аренда при в 4 раза меньшей ставке по ипотеке и в 2,5 раза более высоком доходе в Будапеште?
Легко. смотрим полную картинку :
Видим: средняя квартплата 164$ разок проехаться на автобусе 1,26$ и т.д.
ЫстчО вопросы ?
Вопросов нет, надо же и в самом деле, полную картинку смотреть:
Faceless написав:Да не поленился почитать гениальную схему. Я так понял, что половинкин - это не фамилия, а диагноз состояния мозга
Половинкин - это прогноз. Бест кейс сценарио результата ваших инвестиций под его руководством. В этом плане я бы лучше пошел на тренинги Десятинкина - все не так больно попе будет.
Отличный анализ. У меня есть приятель - Половинский - работает с новостроями (брокер или что-то вроде). Надо будет подколоть его на эту тему. Кстати, года 2 назад спрашивал его личное мнение о новостроях, он сказал, что ему очень нравится концепция КТ. Говорящая фамилия
andrijk777 написав:Я думаю, ти помиляєшся. Ця ситуація існує вже десятиліття і ціни б уже давно /2, якби могли. Причини: 1) ціна життя в Будапешті вища ніж у Києві і відповідно на покупку нерухомості лишається менше грошей 2) для "збереження" грошей є альтернативні шляхи. В Україні їх майже немає для великих сумм.
Смотрите мой предыдущий пост: цены выше на 25-50% (при том что основная для многих семей статья расходов - аренда - РАВНА Киевской), а доходы выше в 2,4 раза. Так у кого остается больше денег на себережение: у киевлянина или у жителя Будапешта? И у кого есть возможность взять ипотеку под 5 годовых? Ребята, окуенная нестыковочка между покупательной способностью и ценами наблюдается. Нормализация ситуации требует либо резкого роста доходов (что вряд ли) и колоссального снижения ставок по ипотеке (что еще менее реально), либо резкого снижения цен. Еленска, подумайте над этим, когда в следующий раз будете стоять в очереди в кассу застройщика. Может даже подкиньте эту темку очереди для анализа и обсуждения - таки коллективный разум - это сила!
Востаннє редагувалось airmax78 в Вів 17 тра, 2016 12:46, всього редагувалось 2 разів.
airmax78 написав:Ребята, кто мне может объяснить вот это: Почему в Киеве и Будапеште одинаковая цена недвиги и аренда при в 4 раза меньшей ставке по ипотеке и в 2,5 раза более высоком доходе в Будапеште? Я этого не понимаю. Венгры не заморачиваются на недвиге? Воюют с кем-то? Будапешт находится на тектоническом разломе? Дунай ядовитей Днепра? Под Будапештом тоже есть взорвавшаяся атомная станция и зона отчуждения? Может из-за того, что они в ЕС и у них запрет на рост цен на недвигу?
P.S. Я думаю, очевидно, что мы просто обязаны разделить наши сегодняшние ценники на 2 чтобы хотя бы отдаленно приблизиться к нормальности. И, что обнадеживает, в этом случае мы как раз и выйдем на мои ориентиры по цене киевской недвиги.
Я у вас спрашивал то же самое, когда вы были в растишечной фазе обладания киевской прелестью.
Смысл ответа свёлся к тому, что деньги по-хорошему всё равно девать некуда, кроме недвиги. И, кроме того, условные будапештцы легко могут уехать западнее и там остаться, а вот у евроукраинцев не складывается. Вполне разумные объяснения.
К ним следует добавить и инерцию, трудно расстаться с неправильными представлениями (в частности, о стоимости жилья), особенно если массовый человек к ним эмоционально прикипел.
airmax78 написав:Ребята, кто мне может объяснить вот это: Почему в Киеве и Будапеште одинаковая цена недвиги и аренда при в 4 раза меньшей ставке по ипотеке и в 2,5 раза более высоком доходе в Будапеште? Я этого не понимаю. Венгры не заморачиваются на недвиге? Воюют с кем-то? Будапешт находится на тектоническом разломе? Дунай ядовитей Днепра? Под Будапештом тоже есть взорвавшаяся атомная станция и зона отчуждения? Может из-за того, что они в ЕС и у них запрет на рост цен на недвигу?
P.S. Я думаю, очевидно, что мы просто обязаны разделить наши сегодняшние ценники на 2 чтобы хотя бы отдаленно приблизиться к нормальности. И, что обнадеживает, в этом случае мы как раз и выйдем на мои ориентиры по цене киевской недвиги.
Я у вас спрашивал то же самое, когда вы были в растишечной фазе обладания киевской прелестью.
Смысл ответа свёлся к тому, что деньги по-хорошему всё равно девать некуда, кроме недвиги. И, кроме того, условные будапештцы легко могут уехать западнее и там остаться, а вот у евроукраинцев не складывается. Вполне разумные объяснения.
К ним следует добавить и инерцию, трудно расстаться с неправильными представлениями (в частности, о стоимости жилья), особенно если массовый человек к ним эмоционально прикипел.
Сейчас из действенных факторов остался только эмоциональный. Молодежь тикает в Европу получать бесплатное и гораздо более качественное образование, дающее несравнимо большие перспективы. Люди постарше, хотели бы продолжать сидеть в Киеве, но нищенские зарплаты заставляют многих начинать шевелиться все в том же западном направлении. Остались одни эмоции и старые сбережения.
airmax78 +3) нерівномірність доходів українців. Умовно кажучи в Києві є 2 чол. з 1000$ доходів + 10 чол. з 200$ доходів - маємо 2 "потенційні" покупці квартир А в Будапешті маємо 12 звичайних жителів - маємо 1 потенційного покупця. В цьому питанні середня зарплата - то не зовсім коректно. Між іншим голосувалка вгорі підтверджує цей пункт - нерівномірність доходів очевидна.
andrijk777 написав:airmax78 +3) нерівномірність доходів українців. Умовно кажучи в Києві є 2 чол. з 1000$ доходів + 10 чол. з 200$ доходів - маємо 2 "потенційні" покупці квартир А в Будапешті маємо 12 звичайних жителів - маємо 1 потенційного покупця. В цьому питанні середня зарплата - то не зовсім коректно. Між іншим голосувалка вгорі підтверджує цей пункт - нерівномірність доходів очевидна.
Андрийко, немного не так. Со ставкой в 5% годовых по ипотеке в Венгрии и средним disposable income в 620 баксов на 12 человек в Будапеште имеем 12 потенциальных покупателей, а в Киеве, в идеале, 1,2 - потому что у 0,8 уже давно вопросы с недвигой решены и лишняя нах не нужна.
andrijk777 написав:airmax78 +3) нерівномірність доходів українців. Умовно кажучи в Києві є 2 чол. з 1000$ доходів + 10 чол. з 200$ доходів - маємо 2 "потенційні" покупці квартир А в Будапешті маємо 12 звичайних жителів - маємо 1 потенційного покупця. В цьому питанні середня зарплата - то не зовсім коректно. Між іншим голосувалка вгорі підтверджує цей пункт - нерівномірність доходів очевидна.
Андрийко, немного не так. Со ставкой в 5% годовых по ипотеке в Венгрии и средним disposable income в 620 баксов на 12 человек в Будапеште имеем 12 потенциальных покупателей, а в Киеве, в идеале, 1,2 - потому что у 0,8 уже давно вопросы с недвигой решены и лишняя нах не нужна.
Маючи зарплату 620$ в Будапешті - ніхто квартиру в кредит брати не буде, не пиши дурні. І загалом - не підтасовуй факти на свою сторону. Моїх 3 пунктів достатньо щоб відповісти на твоє питання.
Адекватно сравнивать подобное с подобным, а Киев надо с аналогичными убогими местами на маргиналиях ЕС, "откуда тикает молодёжь". Сравнивать надо с Кишинёвом, Сараево, Приштиной, в самом оптимистичном настроении - с Софией.
Украина - это большая Молдова. До плебса это уже доходит, но обладателям прелестей трудно сделать прыжок в неизвестность: а вдруг всё вокруг рясно расцветёт? Было ж уже такое, и бурное вставание с колен и пьянящий рист.
andrijk777 написав:Я думаю, ти помиляєшся. Ця ситуація існує вже десятиліття і ціни б уже давно /2, якби могли. Причини: 1) ціна життя в Будапешті вища ніж у Києві і відповідно на покупку нерухомості лишається менше грошей 2) для "збереження" грошей є альтернативні шляхи. В Україні їх майже немає для великих сумм.
Смотрите мой предыдущий пост: цены выше на 25-50% (при том что основная для многих семей статья расходов - аренда - РАВНА Киевской), а доходы выше в 2,4 раза. Так у кого остается больше денег на себережение: у киевлянина или у жителя Будапешта? И у кого есть возможность взять ипотеку под 5 годовых? Ребята, окуенная нестыковочка между покупательной способностью и ценами наблюдается. Нормализация ситуации требует либо резкого роста доходов (что вряд ли) и колоссального снижения ставок по ипотеке (что еще менее реально), либо резкого снижения цен. Еленска, подумайте над этим, когда в следующий раз будете стоять в очереди в кассу застройщика. Может даже подкиньте эту темку очереди для анализа и обсуждения - таки коллективный разум - это сила!
Різниця в тому що в Будапешті, та й інших містах Європи різниця між мінімальною і максимальною зп (не беремо верхніх 0,5% з доходами по 1 млн) 5-6 раз, а не 50-100. Там нема такого що продавець має 3 тис грн, а власник кількох будок на базарі що здає їх в оренду 100 тис грн
Додано: Вів 17 тра, 2016 12:31
Отличный анализ.
