Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Ребята, кто мне может объяснить вот это: http://www.numbeo.com/property-investme ... 2=Budapest
P.S. Я думаю, очевидно, что мы просто обязаны разделить наши сегодняшние ценники на 2 чтобы хотя бы отдаленно приблизиться к нормальности.

Я думаю, ти помиляєшся. Ця ситуація існує вже десятиліття і ціни б уже давно /2, якби могли.
Причини:
1) ціна життя в Будапешті вища ніж у Києві і відповідно на покупку нерухомості лишається менше грошей
2) для "збереження" грошей є альтернативні шляхи. В Україні їх майже немає для великих сумм.

1) не особо заморочуються, бо є дуже хороший ринок довготривалої оренди. Де можна домовитись про оренду на 10 років, зробити ремонт під себе і жити собі 10 років. потім або продовжити або переїхати в інший більш зручний район
2) Повністю згоден.

airmax78
+3) нерівномірність доходів українців.
Умовно кажучи в Києві є 2 чол. з 1000$ доходів + 10 чол. з 200$ доходів - маємо 2 "потенційні" покупці квартир
А в Будапешті маємо 12 звичайних жителів - маємо 1 потенційного покупця.
В цьому питанні середня зарплата - то не зовсім коректно.
Між іншим голосувалка вгорі підтверджує цей пункт - нерівномірність доходів очевидна.

Андрийко, немного не так. Со ставкой в 5% годовых по ипотеке в Венгрии и средним disposable income в 620 баксов на 12 человек в Будапеште имеем 12 потенциальных покупателей, а в Киеве, в идеале, 1,2 - потому что у 0,8 уже давно вопросы с недвигой решены и лишняя нах не нужна.

Маючи зарплату 620$ в Будапешті - ніхто квартиру в кредит брати не буде, не пиши дурні.
І загалом - не підтасовуй факти на свою сторону.
Моїх 3 пунктів достатньо щоб відповісти на твоє питання.

Логика - ПЦ. Ты считать-то умеешь? Ипотека под 5% годовых на 30 лет на 60 куе (70% от стоимости даже не 30-метровой однухи, которую всегда используют для расчета доступности киевской недвиги, а нормальной 50-метровой двухи и не в ипенях, как это делают в Киеве, а гордо, в самом центре) - это ежемесячный платеж в 320 баксов. Что гораздо дешевле аренды этой же квартиры. Как думаешь, семья из двух работающих в этой ситуации будет арендовать или купит в ипотеку даже при средней зп в несчастные 620 баксов в месяц? У киевлянина есть такая возможность?

airmax78

Адекватно сравнивать подобное с подобным, а Киев надо с аналогичными убогими местами на маргиналиях ЕС, "откуда тикает молодёжь". Сравнивать надо с Кишинёвом, Сараево, Приштиной, в самом оптимистичном настроении - с Софией.

Украина - это большая Молдова. До плебса это уже доходит, но обладателям прелестей трудно сделать прыжок в неизвестность: а вдруг всё вокруг рясно расцветёт? Было ж уже такое, и бурное вставание с колен и пьянящий рист.

Назовите молдавский аналог Антонова,Южмаша?

airmax78

Адекватно сравнивать подобное с подобным, а Киев надо с аналогичными убогими местами на маргиналиях ЕС, "откуда тикает молодёжь". Сравнивать надо с Кишинёвом, Сараево, Приштиной, в самом оптимистичном настроении - с Софией.

Украина - это большая Молдова. До плебса это уже доходит, но обладателям прелестей трудно сделать прыжок в неизвестность: а вдруг всё вокруг рясно расцветёт? Было ж уже такое, и бурное вставание с колен и пьянящий рист.

Ну я же и говорю: остались одни эмоции, подкрепленные тающими старыми сбережениями. Больше ничего не осталось.

airmax78

Адекватно сравнивать подобное с подобным, а Киев надо с аналогичными убогими местами на маргиналиях ЕС, "откуда тикает молодёжь". Сравнивать надо с Кишинёвом, Сараево, Приштиной, в самом оптимистичном настроении - с Софией.

Украина - это большая Молдова. До плебса это уже доходит, но обладателям прелестей трудно сделать прыжок в неизвестность: а вдруг всё вокруг рясно расцветёт? Было ж уже такое, и бурное вставание с колен и пьянящий рист.

Назовите молдавский аналог Антонова,Южмаша?

Там есть лучше, например: Квинт, Пуркарь. Антонов и Южмаш - это умирающие динозавры у которых нет будущего.

Логика - ПЦ. Ты считать-то умеешь? Ипотека под 5% годовых на 30 лет на 60 куе (70% от стоимости даже не 30-метровой однухи, которую всегда используют для расчета доступности киевской недвиги, а нормальной 50-метровой двухи и не в ипенях, как это делают в Киеве, а гордо, в самом центре) - это ежемесячный платеж в 320 баксов. Что гораздо дешевле аренды этой же квартиры. Как думаешь, семья из двух работающих в этой ситуации будет арендовать или купит в ипотеку даже при средней зп в несчастные 620 баксов в месяц? У киевлянина есть такая возможность?

Більше половини зарплати(і маленької зарплати) віддавати на іпотеку? ЦЕ НЕ УКРАЇНА, це Європа!

airmax78

Адекватно сравнивать подобное с подобным, а Киев надо с аналогичными убогими местами на маргиналиях ЕС, "откуда тикает молодёжь". Сравнивать надо с Кишинёвом, Сараево, Приштиной, в самом оптимистичном настроении - с Софией.

Украина - это большая Молдова. До плебса это уже доходит, но обладателям прелестей трудно сделать прыжок в неизвестность: а вдруг всё вокруг рясно расцветёт? Было ж уже такое, и бурное вставание с колен и пьянящий рист.

Назовите молдавский аналог Антонова,Южмаша?

Почитайте что писалось в этой ветке последнюю неделю. Будущее Южмаша и Антонова - в его прошлом, эти мастдаи держатся на стремительно устаревающих технологиях и стремительно стареющих технологах. Не хотите сравниваться с Кишинёвом - сравнивайтесь с Хмельницким (где новострои па300), который живёт агропеработкой, базаром и заробитчанами, это модель Великой Молдовы.
Не забудьте, что адекватной молодёжи негде приложить свои силы в этой стране и поэтому самые способные уезжают, что ставит крест на инновативном будущем.

Логика - ПЦ. Ты считать-то умеешь? Ипотека под 5% годовых на 30 лет на 60 куе (70% от стоимости даже не 30-метровой однухи, которую всегда используют для расчета доступности киевской недвиги, а нормальной 50-метровой двухи и не в ипенях, как это делают в Киеве, а гордо, в самом центре) - это ежемесячный платеж в 320 баксов. Что гораздо дешевле аренды этой же квартиры. Как думаешь, семья из двух работающих в этой ситуации будет арендовать или купит в ипотеку даже при средней зп в несчастные 620 баксов в месяц? У киевлянина есть такая возможность?

Це у вас логіка жесть - для чого 50метрову коморку для сімї на 30 років? діти чи батьки у вітальній жити мають? Якщо є нормальний ринок оренди то зручніше знімати ту квартиру яка потрібна зараз, а не робити гуртожиток в кредитній квартирі.
Там є купа варіантів як зберегти заощадження, не нерухомістю єдиною як в нас

Ейр уже с двух экаунтов пишет? силен. ТОчно будет дешеветь...

airmax78
+3) нерівномірність доходів українців.
Умовно кажучи в Києві є 2 чол. з 1000$ доходів + 10 чол. з 200$ доходів - маємо 2 "потенційні" покупці квартир
А в Будапешті маємо 12 звичайних жителів - маємо 1 потенційного покупця.
В цьому питанні середня зарплата - то не зовсім коректно.
Між іншим голосувалка вгорі підтверджує цей пункт - нерівномірність доходів очевидна.

Андрийко, немного не так. Со ставкой в 5% годовых по ипотеке в Венгрии и средним disposable income в 620 баксов на 12 человек в Будапеште имеем 12 потенциальных покупателей, а в Киеве, в идеале, 1,2 - потому что у 0,8 уже давно вопросы с недвигой решены и лишняя нах не нужна.

Маючи зарплату 620$ в Будапешті - ніхто квартиру в кредит брати не буде, не пиши дурні.
І загалом - не підтасовуй факти на свою сторону.
Моїх 3 пунктів достатньо щоб відповісти на твоє питання.

е, кредитний калькулятор від ING банка із сайту отодом мені на 2к квартиру за 20кйоро на 30 років іпотеки намалював щомісячний платіж у 120 ойро, так що не треба 3,1416-діти