У Аркады сейчас есть и по 540 тыс. грн. однушки. В день старта продаж дома бывает по 100+ новых покупателей у них в офисе. Вопрос в том, будут ли в ближайшие годы новые стройки типа Патриотики? Этот фактор и определит цену на рынке недвижимости в Киеве.
antey1969 написав:Снижаться там есть куда. Матрасы по 8 - основной двигатель этого сегмента рынка на текущий момент, но "бензин", залитый в него не бесконечный. Можно продавать и по 5-10 лет, вот только кому? У нас наметился серьезный рост реальных доходов населения или где-то вскрылся кредитный фонтан?)))
Какой двигатель у этого и прочих сегментов - это гадалово. Возьмите к примеру стоимость 1-к у Аркады 650 тыс грн. Скирдовать на покупку такого может вполне семья в которой пусть муж зарабатывает 30-ку в гривне и жена пусть 10-ку в гривне. ЗП мужа откладывать, на зп жены жить и таким образом продвигаться к цели купить сыну или дочке квартиру. Аргументы, что в Киеве таких зп нет не принимаю. Есть ! На то количество жилья, что строится хватит зарабатывающих в Киеве в указанных в примере рамках.
Зарплаты такие есть, вопрос в том, нужно ли обладателям таких ЗП третья-четвертая квартира в депрессивной стране. Не знаю как у Вас, но среди моих знакомых, которые более-менее обеспечены - большая часть готовит детей на выезд за рубеж, причем двое уже отправили.
yura_ написав:Макс, я когда то думал что ипотечнику надо иметь запас денег на кредит на 3 месяца... Сейчас понимаю что можно без работы сидеть и гораздо дольше
Вообще не только ипотечнику, а любому человеку надо бы иметь подушку безопасности в размере ВСЕХ (кредит, аренда, коммуналь, еда, транспорт и т.д.) ежемесячных трат, умноженных на 6, и положенных на какой-нить депозит до востребования. Чтоб потом не рвать на себе волосы и не бегать как в ж*** вжаренный олень, одалживая бабло по родственникам, попивая валерьянку и в итоге соглашаясь на любую мало-мальски подходящую работу. Это, блин, классика.
не на 6, а на 3 місяці, і не депозити до вимоги, а строкові депозити на 3 місяці, а ліквідного кеша достатньо мати на 1 місяць, і кредитку на 55 днів.
На 3 - это скорее для самоуспокоения. И для наших людей, которым надо потратить все, влезть в кредитку и еще перехватить до зарплаты. Менталитет, так его.
Но если мы говорим о реальной финансовой подушке, то это таки 6 месяцев. Суть финподушки в том, чтобы обеспечить существование в течение длительно времени без потери качества жизни. Потому что если наступает ж*** не самого маленького размера, то за 3 месяца разгрести ее без потери нервов и появления седых волос малореально.
Какие срочные депозиты? Нужно, чтобы деньги можно было легко достать в случае наступления форс-мажора. Поэтому или депозиты до востребования (но на этот продукт обычно маленький процент), либо депозиты по типу как у Альфы было нечто среднее между депо до востребования и сберегательным. Он так и назывался - Сберегательный, с высоким процентом как у срочного депо, с ежемесячной капитализацией, правом пополнения и снятия в любой момент без потери процентов. Не знаю, есть ли сейчас. И какая кредитка? Ее гасить надо. И по поводу 55 дней. Ключевое - до 55 дней.Это если Вы с нее снимете 1 числа, то Вы должны погасить ее 25 числа следующего месяца. А если Вы снимаете денежку в конце месяца, то у Вас есть чуть больше трех недель. Поэтому кредитка не является инструментом, который включается в понятие финансовая подушка безопасности.
Финансовыми инструментами надо пользоваться с умом и понимать, какие есть нюансы при их использовании.
antey1969 написав: Зарплаты такие есть, вопрос в том, нужно ли обладателям таких ЗП третья-четвертая квартира в депрессивной стране. Не знаю как у Вас, но среди моих знакомых, которые более-менее обеспечены - большая часть готовит детей на выезд за рубеж, причем двое уже отправили.
Несколько квартир - надежный вариант, для сохранения денег в бетоне и последующей перепродажи или сдачи в аренду. Выезд за рубеж это несоизмеримо дорого.
Приведу пример "подешевело". Месяц назад стоило 36, потом 36.5, сейчас 38. Продает собственник на Науки 58. Неужели он про огненный шторм не слышал никогда ?
Востаннє редагувалось vladimir07 в Сер 18 тра, 2016 13:28, всього редагувалось 2 разів.
antey1969 написав: Зарплаты такие есть, вопрос в том, нужно ли обладателям таких ЗП третья-четвертая квартира в депрессивной стране. Не знаю как у Вас, но среди моих знакомых, которые более-менее обеспечены - большая часть готовит детей на выезд за рубеж, причем двое уже отправили.
Несколько квартир - надежный вариант, для сохранения денег в бетоне и последующей перепродажи или сдачи в аренду. Выезд за рубеж это несоизмеримо дорого.
Для семьи со стабильным месячным доходом в 1000-1500 долл это вполне подъемно. Обучение в Германии стоит дешевле, чем у нас в Украине, основные расходы идут на аренду жилья для ребенка, одежду и питание. К тому же у многих стоит вопрос не тупого сохранения денег, а движения вперед, так что стояние копытами в замерзшем бетоне не всех устраивает)))
little_wanderer написав:Подумай какое кидалово тебя ждет в случае девала бакса. Навернется вся твоя жизнестратегия.
девал бакса уже був, коли нафта зайшла за ПА100+ за барель. чи ти про що, стартапер? мені поки що достатньо цоколя в Бучі, там побачим що буде з ненькою, зараз приглядаюся до іпотеки в Польщі, так що не переживай про мою стратегію.
Про то про что сейчас говорят кандидаты в президенты США. Либо жесткий девал, либо дефолт.
antey1969 написав:Снижаться там есть куда. Матрасы по 8 - основной двигатель этого сегмента рынка на текущий момент, но "бензин", залитый в него не бесконечный. Можно продавать и по 5-10 лет, вот только кому? У нас наметился серьезный рост реальных доходов населения или где-то вскрылся кредитный фонтан?)))
Какой двигатель у этого и прочих сегментов - это гадалово. Возьмите к примеру стоимость 1-к у Аркады 650 тыс грн. Скирдовать на покупку такого может вполне семья в которой пусть муж зарабатывает 30-ку в гривне и жена пусть 10-ку в гривне. ЗП мужа откладывать, на зп жены жить и таким образом продвигаться к цели купить сыну или дочке квартиру. Аргументы, что в Киеве таких зп нет не принимаю. Есть ! На то количество жилья, что строится хватит зарабатывающих в Киеве в указанных в примере рамках.
"Складно звонишь" "С"
Одна из любиймейших тем "загонщиков аленей" на этом фоуме - многА людей зарабатывают в Киеве столько что всё строящееся жильё выкупится. Только почему-то забывают что эти табуны многозарабатывальщиков" как ветром здувает когда речь заходит о падение продаж в почти в четыре раза по сравнению с2013.
antey1969 написав:Для семьи со стабильным месячным доходом в 1000-1500 долл это вполне подъемно. Обучение в Германии стоит дешевле, чем у нас в Украине, основные расходы идут на аренду жилья для ребенка, одежду и питание. К тому же у многих стоит вопрос не тупого сохранения денег, а движения вперед, так что стояние копытами в замерзшем бетоне не всех устраивает)))
Первое время, это будет не жизнь, а выживание)) Хотя, если стоит цель пахать 5-10 лет как вол, что бы потом, может быть, дотянуть до уровня жизни среднего европейца, может быть это и имеет смысл.
кроме того подождать 2019...2020 года чтобы посмотреть не свернула ли страна в мордор
если сильно хочется что-то купить прямо сейчас, то хорошую квартирку во Львове
А что Львов находится не в этой стране? Он разве не в тот же мордор сворачивает? Может во Львове когда-то были зарплаты выше, чем в Киеве? Или там больше "сбушников, депутатов, коррумпированный врачей"? Может Львов какая-то особенная ИТ-мекка, затмившая Киев? Может, наконец, во Львове существенно ниже цены на недвижимость и ощутимо выше РОИ при инвестиции в РН? Объясните в чём рациональный расчёт вашего сильного желания купить квартиру во Львове.
Додано: Сер 18 тра, 2016 13:14
