Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Сегодня знаковый день.
Отряд копийчужек-обвалистов потерял бойца с МВА который с головой и рогами встрял в воздух бетона.
Основатель теории ОШ ЯЗ ПШ и прочих ППЦов пытается шнуровать кеды для покупки бумаги на воздух на окружной но из последних сил держится по "совету друзей".
Все теории про "шмагание горящими авизо", "голодные глаза в ОП шаромыг", "палаючие дупы продаванов", "пекельные дупы онных" и т.п. забыты сразу как только появляются бабки на бетон(реальные или виртуальные(спадщина).
И остается только Предводитель с маргиналами типа страртапера темы...и захар_ом, вечным борцом с шаромыгами но как только тому привалила спадщина сразу купил у шаромыг "по мутным схемам" бумагу на имущественные права.


Аирмакс, посмотрите на ваших единомышленников... Доставляет?

В Океан плаза магазин Томи халфигер, льняной костюм 6030 грн. это 235 баксов. Это много или мало? Я последние 10 лет костюмы не покупал.

....ніби дешево...........але як порахувати, за СКІЛЬКИ ЧАСУ(років) це все окупиться..........то ніби краще долародепо.........і головного болю - менше

ну да ну да...легче бегать по ФГВФО и выбивать бабло или надеяться что лерка не введет ограничение в 200 баксов

нах кормить тролля???

Срок сдачи дома я озвучил тот, который в договоре.
Визуально дом за год достроиться может.

Ремонт за 2 месяца я сделаю, я уверен.

Если будут задержки по срокам - так тому и быть, к этому риску я готов, для меня не критично до полугода.

В сентябре 2017 вы квартирантов туда не заселите.

Рискнёте поучаствовать в пари - что ЖИ просрочить сроки и вы в дом с плановой сдачей в июне 2017 в сентябре 2017 НЕ ЗАСЕЛИТЕ туда квартирантов.

Если в сентябре 2017 в дом с плановой сдачей в июне 2017 вы заселите в свой проинвестированый "воздух" квартирантов, то я проиграл пари. Если вы не заселите в дом с плановой сдачей в июне 2017 в сентябре 2017 , то я выиграл пари.
Ставка пари чисто символическая 100 долларов.

В Океан плаза магазин Томи халфигер, льняной костюм 6030 грн. это 235 баксов. Это много или мало? Я последние 10 лет костюмы не покупал.

Это сколько в матпомощах?
20?

В Океан плаза магазин Томи халфигер, льняной костюм 6030 грн. это 235 баксов. Это много или мало? Я последние 10 лет костюмы не покупал.

это шара, армани и тд со скидкой в 80% стоит 700-800 баксов

там же в магазине Лагерфельд серый костюм был прикольный, 10 000 грн, но почему то без брюк, но если я захочу они завтра из другого магазина привезут. Чё то не захотел морочить яйца.

Думаю что сейчас инвесторы в невигу с длинным горизонтом лучше прикупят за 60 куе две 2к в крипичном хрущике на Братиславской и деньги у них начнут работать через месяц-двапосле , а через 5-7 лет они получат за них две 2к в новостройке в том микрорайоне.

Захар, покупку шлака не рассматриваю (пока) потому что:

-думаю что шлаку еще дешеветь и дешеветь,
-новострой быстрее вырастет в цене, чем хрущ
-хрущ свой ресурс выработает окончательно лет через 20, новостройка-нет
-есть опыт владения "шлаком" - сталинкой и в царском доме, если брать их убитыми, то прилично займет ремонт (коммуникации-проводка, сантехника).
-транзакционные расходы - на хрущ 30куе сделка займет больше месяца. Пока ездишь на просмотры, потом хозяева собирают документы, алкоголики/несовершеннолетние/родственники/песионеры и прочие люди, которые сами не знают чего хотят, брокеры и т.д. Итого, в среднем покупка хруща в 30куе обойдется минимум в 3куе (это если временные расходы считать поминимуму).
А если нужно купить 10 хрущей? Так что, целый год этому посвятить?
-для понимания, в ЖИБ транзакционные расходы: 1% нотариусу, 500 грн платежка. ВСЕ. По времени - 1 день. По нервам на саму сделку - не сравнимо.

И опять же. Если новострой стоит 21000$, то однокомнатный хрущ в сопоставимой локации должен стоить максимум 15000$, я таких не наблюдаю.

по ходу и многих приходит осознание что поезд давно едет в обратную сторону, только самый упоротый отказывается в это верить

Я бы не сказал что поезд прямо вот движется в другую сторону.

Аирмакс все правильно говорит.

Недвижимости в основной массе еще дешеветь и дешеветь.
Но это не исключает удачных моментов по вложению.
Например, как было в феврале 2015.

В моем случае - это не спекуляция, расчитанная на рост цены (хотя это было бы приятно), а именно инвестиция - расчитанная на получение арендного дохода, с ориентировочной доходностью 9% годовых, что вполне приемлемо. Может немного меньше, а может и больше.

В поддержание высоких цен например на НЛ, Скайлайн и т.д - я не верю.

В стране сейчас долларов все меньше и меньше, и зарабатывать их все труднее и труднее.

Однако есть же какой-то неснижаемый минимум.
ИМХО он на уровне 20-25куе/однуху (не гостинку и не хрущ на Трое). Исходя из этого и действовал.
Это как на фондовом рынке акция за 0.01$ - если она хоть немного вырастет, до 0.02$, то это уже 100% роста.

20куе найдут гастарбайтеры для своих детей на квартирку в Киеве, или скинутся всей семьей по 5куе дедушки/бабушки/тещи/свекрови и т.д.

200$ аренды платить тоже будут -это 6000 грн даже при курсе 30, что эквивалентно весьма скромной зарплате в Киеве. Так что цена адекватная даже доходным методом.

по ходу и многих приходит осознание что поезд давно едет в обратную сторону, только самый упоротый отказывается в это верить

ggeorgge

Сообщения: 18
С нами с: 23.08.16
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Морда - респект00, ты че от безработицы уже совсем сьехал с ума? где покупать? куда инвестировать? что там арендаторы? на позняках уже цены им повысил?? что с ЦП? заселил по штукарю арендаторов? Японский Автомобиль обходится в 5000 грн в мес или уже подорожало? Евробонды растут? какие новые покупал? с Каким дисконтом?

Недвижимости в основной массе еще дешеветь и дешеветь.
Но это не исключает удачных моментов по вложению.
Например, как было в феврале 2015.

В моем случае - это не спекуляция, расчитанная на рост цены (хотя это было бы приятно), а именно инвестиция - расчитанная на получение арендного дохода, с ориентировочной доходностью 9% годовых, что вполне приемлемо. Может немного меньше, а может и больше.

В поддержание высоких цен например на НЛ, Скайлайн и т.д - я не верю.

В стране сейчас долларов все меньше и меньше, и зарабатывать их все труднее и труднее.

Однако есть же какой-то неснижаемый минимум.
ИМХО он на уровне 20-25куе/однуху (не гостинку и не хрущ на Трое). Исходя из этого и действовал.
Это как на фондовом рынке акция за 0.01$ - если она хоть немного вырастет, до 0.02$, то это уже 100% роста.

20куе найдут гастарбайтеры для своих детей на квартирку в Киеве, или скинутся всей семьей по 5куе дедушки/бабушки/тещи/свекрови и т.д.

200$ аренды платить тоже будут -это 6000 грн даже при курсе 30, что эквивалентно весьма скромной зарплате в Киеве. Так что цена адекватная даже доходным методом.

В феврале 2015 у вас еще МВА не было, правильно? Вот что он, животворящий, делает, на раз превращает пессимиста-обвалиста прихожанина церкви свидетелей ОШ в реалиста...