|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:01
Унуноктий написав:на Позняках нужно построить несколько офисных центров размером Паруса.... и было бы всем хорошо....
Думаю, так должно быть в будущем
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1583
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
- Профіль
-
2
3
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:02
Захар, я уже давно на вашей стороне. Попросите крепких ребят из ЦБ и они вам бесплатно быстро наведут порядок. Что вы теряете драгоценное время.
-
reus
-
-
- Повідомлень: 4564
- З нами з: 21.03.12
- Подякував: 430 раз.
- Подякували: 1496 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:02
-
peresichnij
-
-
- Повідомлень: 1552
- З нами з: 07.11.15
- Подякував: 39 раз.
- Подякували: 114 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:02
Frant написав:Влад442- типовий ріелтор. Ти його в двері, а він у вікно.
абсолютно типичный риэлтор
-
yura_
-
1
-
- Повідомлень: 21945
- З нами з: 02.06.12
- Подякував: 1060 раз.
- Подякували: 1314 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:03
Tribeca написав:И как это относится к Кр?
Однажды мой знакомый, 3 года назад, подбирал объект для инвестирования (рассматривалось все, от офисов и магазинов и заканчивая жилой недвижимостью). Очень интересно было наблюдать за его подходом (за несколько минут просчитывались множество вариантов и выводилась ориентировочная рентабельность. Там было и условное деление большого офиса на мелкие и капитальный ремонт квартиры с дальнейшей сдачей под офис и многое другое). Концовка была неожиданной и выбор пал на недвижимость в Крыму. Я просто офигел от такого неожиданного поворота и мне конечно было интересен ход мысли. 1) Стоимость годовой аренды в Киеве , сопоставима с 2,5 месячной арендой в Ялте при примерно одинаковых ценах. 2) В Ялте отдыхают круглогодично и все что более 2,5 месяцев аренды - это уже бонус. 3)В Ялте ограничена земля близостью к морю, а в Киеве, даже если в центре купил, то непонятно, что завтра построят напротив 4) Самое главное! Сдавая квартиру по 100$ в сутки, имеешь дело в своем большинстве, с приличным контингентом и амортизацию не 12 месяцев, а 3. Т.е. затраты на обслуживание в разы дешевле, что отражается в итоге на прибыльности. Вот последний пункт - это с точностью наоборот относится к вам. Вы купили самую дешевую квартиру в самом плохом месте и радуетесь, что у вас самая низкая стоимость, что условно, позволит вам снизить стоимость аренды и всегда найти арендаторов. Именно так, но это будут самые плохие из плохих арендаторы. Это те кто только приехал в Киев и главное не остаться на улице. Они будут жить по 4 человека в квартире, загаживать её за неделю, платить с большими задержками и частями, а периодически и вообще пытаясь сбежать не только не оплатив, но ещё и оставив всевозможные долги и поломанную мебель, сантехнику, разбитый унитаз .... Не потому, что они сволочи, а потому что не могут рассчитать свои доходы и живут одним днем. Если вы планируете купить 4 такие квартиры, сдавать их, получать оплату на карту Привата и при этом находиться на Мальдивах, то вы даже не успеете доехать в Бориполь, как у вас начнутся проблемы и эти проблемы будут ВСЕГДА, потому что вы иметь будете дело с соответствующим контингентом. Поменять контингент вы не сможете, т.к. никто из нормальных (ответственных, зарабатывающих пусть минимально, но стабильно. Таких ценят на работе и у них более, менее устаканенная жизнь с перспективой развития) людей не поедет жить в вашу квартиру.
-
Richi
-
-
- Повідомлень: 1781
- З нами з: 25.09.08
- Подякував: 913 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:04
antey1969 написав: Унуноктий написав: airmax78 написав:Так мы и оцениваем в долгосроке. А в долгосроке - у нас по плану девал и не один. Так все-таки, че при плановом девале будем делать? Фиксанем в уме убыток в размере n лет аренды и будем жить дальше (только скромнее - как те две близняшки с хатой на Крещатике, а потом еще скромнее, и еще скромнее..)?
а когда ты девал планируешь? я наоборот собрался в январе в гривну переходить.......
Девал будет рано или поздно. Доказано историей гривны. Беда в том, что сейчас гривна стоит таким "раком", которого в предыдущие периоды не было. Чтобы раскрутить экономику, нужен платежеспособный спрос. Чтобы он появился - нужно повышать зарплаты. Как только повысятся зарплаты - пойдет вверх импорт, а у нас и так сальдо отрицательное. Не повышать ЗП - гарантированный путь к схлопыванию остатков экономики. Цугцванг получается. Но с контролируемой раскруткой инфляционного маховика хоть какой-то шанс будет выйти из стагнации.
Любой пук может спровоцировать очередной девал: что-то не так пошло во взаимоотношениях с МВФ; заштормило мировую экономику; "сюрприз" на выборах прездитента/ВРУ; обостроение на Востоке; не удалось договориться с кредиторами по окончании реструктуризации; и т.д. и т.п. За стабильность гривны факторов гораздо меньше.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42888
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5284 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:05
baraka написав: awm111 написав:Уже даже Домик нарисовал рост. А упоротые обвалишки все молятся на обвал. Овалишки,как там ваши пуканы,подгорели?
у меня такая чуйка, что в ближайшие месяцы будет ощутимая коррекция на понижение. уж слишком ОШ30 оторвался вниз от общего индекса.
этот месяц будем падать, в начале декабря остановимся..... во второй половине декабря вверх пойдём
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21713
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 577 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:07
airmax78 написав: reus написав: airmax78 написав:Тем более что травмат у вас уже есть.
Травмат не поможет, у меня есть кое-что посерьезней.
Вы на правильном пути в правильный ЖК - ваш будущий сосед тоже весь свой арсенал в ресторан притащил. Осталось натренировать правильную манеру общения с обслуживающим персоналом и дождаться па1500. Ну или, все-таки наступить на горло собственной песне и, "была-ни-была, живем один раз" - купить па2000.
Я, безнадежно испорчен правильным воспитанием и приличными манерами, но достойно отвечать на агрессию одноклеточных жизнь уже научила.
-
reus
-
-
- Повідомлень: 4564
- З нами з: 21.03.12
- Подякував: 430 раз.
- Подякували: 1496 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:07
Richi написав: Tribeca написав:И как это относится к Кр?
Однажды мой знакомый, 3 года назад, подбирал объект для инвестирования (рассматривалось все, от офисов и магазинов и заканчивая жилой недвижимостью). Очень интересно было наблюдать за его подходом (за несколько минут просчитывались множество вариантов и выводилась ориентировочная рентабельность. Там было и условное деление большого офиса на мелкие и капитальный ремонт квартиры с дальнейшей сдачей под офис и многое другое). Концовка была неожиданной и выбор пал на недвижимость в Крыму. Я просто офигел от такого неожиданного поворота и мне конечно было интересен ход мысли. 1) Стоимость годовой аренды в Киеве , сопоставима с 2,5 месячной арендой в Ялте при примерно одинаковых ценах. 2) В Ялте отдыхают круглогодично и все что более 2,5 месяцев аренды - это уже бонус. 3)В Ялте ограничена земля близостью к морю, а в Киеве, даже если в центре купил, то непонятно, что завтра построят напротив 4) Самое главное! Сдавая квартиру по 100$ в сутки, имеешь дело в своем большинстве, с приличным контингентом и амортизацию не 12 месяцев, а 3. Т.е. затраты на обслуживание в разы дешевле, что отражается в итоге на прибыльности. Вот последний пункт - это с точностью наоборот относится к вам. Вы купили самую дешевую квартиру в самом плохом месте и радуетесь, что у вас самая низкая стоимость, что условно, позволит вам снизить стоимость аренды и всегда найти арендаторов. Именно так, но это будут самые плохие из плохих арендаторы. Это те кто только приехал в Киев и главное не остаться на улице. Они будут жить по 4 человека в квартире, загаживать её за неделю, платить с большими задержками и частями, а периодически и вообще пытаясь сбежать не только не оплатив, но ещё и оставив всевозможные долги и поломанную мебель, сантехнику, разбитый унитаз .... Не потому, что они сволочи, а потому что не могут рассчитать свои доходы и живут одним днем. Если вы планируете купить 4 такие квартиры, сдавать их, получать оплату на карту Привата и при этом находиться на Мальдивах, то вы даже не успеете доехать в Бориполь, как у вас начнутся проблемы и эти проблемы будут ВСЕГДА, потому что вы иметь будете дело с соответствующим контингентом. Поменять контингент вы не сможете, т.к. никто из нормальных (ответственных, зарабатывающих пусть минимально, но стабильно. Таких ценят на работе и у них более, менее устаканенная жизнь с перспективой развития) людей не поедет жить в вашу квартиру.
красавчег!!!
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21713
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 577 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 05 лис, 2016 16:09
Kostia написав: airmax78 написав: Kostia написав:Местоположение там для этой цены отличное! Инфраструктура уже есть и еще будет развиваться. Сюда бросали ссылки на реконструкцию и вынос станций аэрации дальше от города, почитайте. За ту цену, что купил он, сейчас сложно продать. Сложно потому, что надо быть полным де***, чтоб это делать, так как сейчас цены выше. Что будет дальше конкретно в этом доме не знает никто. Понятно, что если он достроится, то цены будут еще выше. Если с течением времени продолжится общий спад цен на рынке, Трибека отобьет это арендой.
Костя, вы переигрываете.
ОК, Эйрмакс, давайте попробуем конструктивно. Где сейчас можно купить новострой площадью больше 36 квадратов в пешей доступности до метро с хорошей инфраструктурой за те деньги ,что купил Трибека (21000)? На том же этапе, что Крушельницкая, не котлован, а полностью выгнанный дом
А зачем? Зачем покупать СЕЙЧАС? Кто-то подгоняет (ну, кроме вас, Влада и авма)? Немного подождать и это будет обычная цена за эконом такой площадью на Правом берегу.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42888
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5284 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
950603 |
|
|
41443 |
723080 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
29154 |
2127334 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|