little_wanderer написав:Не все так просто и в аренде. С 5-6 квартирами в аренде придется убивать время практически так же как на перетасовывание денег в банках. Если учесть что жить будут в среднем 1-2 года - это превратится в кастинг по 2-3 раза в год, и затраты времени-денег на амортизацию квартир. Да и деньги-платежки-счетчики ежемесячно тоже время будет убиваться. А если кто-то соседей зальет или пожар, то вообще расходы ппц будут. Ну и если вы верите в европейское будущее страны, то должны верить и в будущий налог на сдачу недвиги.
Я имею опыт сдачи в аренду, многолетний, и далеко не одного обьекта. Ваши сложности преувеличены. Оплату всех комунальных централизовано можно делать например из Портмоне (или Приват24), там сами реквизиты подтягиваются. Показания счетчиков снимаете раз в месяц во время забора арендной платы. Кстати, если все квартиры в одном комплексе, то это упрощает администрирование, я уже не раз писал.
Кастинг арендатора раз в год оборачивается как ни странно допдоходом. Во-первых можно удержать со старых жильцов под каким-то предлогом страховую сумму (хотя бы часть). Во-вторых, если какого-то родственника представить "брокером" (ему просто нужно прийти 1 раз на квартиру на подписание договора и тупо полчаса постоять молча. Такова "работа" большинства брокеров), то в легкую срубается еще 50% от арендной платы просто так. Итого раз в год при смене арендаторов у тебя бонус -примерно еще одна месячная арендная плата. За просто так. Типа годовой бонус или 13-я зарплата
Учитывая что сегмент не дорогой, то простой больше недели не планирую. Ну а если квартиранты через год не сьезжают - значит и мороки нет
От пожара можно застраховать, это примерно 1000 грн/год с квартиры. Ущерб от потопа не сравнится с введением ВА в банк, в котором у вас лежит сумма, сопоставимая цене квартиры, даже дешевой
здоров 3 барана а що скажеш на цей варіант?
сьогодні їздив дивитися, все реально
привет Один Баран ты из этого агенства "Комиссия агентству: 10000 грн., единоразово при подписании договора. Собственники возместят её частично, когда продадут дом."
Васенька написав:ти коли детял востаннє в селі був??? що ти тут раша новини втираєш?
Читай, малограмотный рагуль.
"Когда мы говорим о мошенничестве в агробизнесе, мы прежде всего имеем в виду воровство на уровне операционного персонала.
Такие виды мошенничества как откаты и договорные цены, искажение финансовой и имущественной отчетности, сомнительные транзакции и другие внутренние "фроды", где мошенниками выступают "белые воротнички" или даже топ-менеджеры, зачастую не специфичны для агробизнеса. "Интеллектуалы", замышляющие обогатиться за счет компании, на которую работают, найдутся в любой отрасли.
Простые кладовщики, трактористы и доярки, честь и хвала их труду, при отсутствии контроля способны нанести агробизнесу не меньший ущерб, чем какой-нибудь офисный работник. Прежде всего, в виду своей многочисленности, особенностей менталитета и прямого контакта с объектом мошенничества. Красть по чуть-чуть кажется не страшным. К каждому, кто работает в поле, не приставишь контролера."
Если осилишь, дальше гугли самостоятельно. А лучше пообщайся со своими "родителями-фермерами", и их "друзьями-фермерами".
Васенька написав:ти коли детял востаннє в селі був??? що ти тут раша новини втираєш?
Читай, малограмотный рагуль.
"Когда мы говорим о мошенничестве в агробизнесе, мы прежде всего имеем в виду воровство на уровне операционного персонала.
Такие виды мошенничества как откаты и договорные цены, искажение финансовой и имущественной отчетности, сомнительные транзакции и другие внутренние "фроды", где мошенниками выступают "белые воротнички" или даже топ-менеджеры, зачастую не специфичны для агробизнеса. "Интеллектуалы", замышляющие обогатиться за счет компании, на которую работают, найдутся в любой отрасли.
Простые кладовщики, трактористы и доярки, честь и хвала их труду, при отсутствии контроля способны нанести агробизнесу не меньший ущерб, чем какой-нибудь офисный работник. Прежде всего, в виду своей многочисленности, особенностей менталитета и прямого контакта с объектом мошенничества. Красть по чуть-чуть кажется не страшным. К каждому, кто работает в поле, не приставишь контролера."
Если осилишь, дальше гугли самостоятельно. А лучше пообщайся со своими "родителями-фермерами", и их "друзьями-фермерами".
то я з села! і мої батьки фермери! смисл мені читати продажних журнашлюх??? абсолютно всі хвермери плачуться, що ледве виживають а насправді НЕ ІСНУЄ фермерів з прибутком менше МУЛЬЙОНА ГРИВЕНЬ в рік...
Востаннє редагувалось Васенька в Суб 19 лис, 2016 22:48, всього редагувалось 1 раз.
Васенька написав:то я з села! і мої батьки фермери! смисл мені читати продажних журнашлюх???
Васенька, вы абсолютно великолепно демонстрируете два тезиса, которые я тут упоминал сегодня:
1) качество человеческого ресурса в селах очень низкое (вы как типичный представитель это демонстрируете)
2) чукча не читатель, чукча писатель (подсказываю лично вам: вместо слова "чукча" подставьте слово "васенька").
Зачем читать, это правильно. На таких как вы и держится эта страна. Франт бы сказал: "Из таких как вы и выростает быд..о -псевдо -элита, нахабна та невігласна".
Tribeca написав:По поводу вопроса про кубышку: не понимаю в чем смысл этого вопроса, но раз вы его уже 3й раз задаете, значит наверное вам важно.
ВЫ так бодро рассуждаете про проценты годовых в валюте. Жэка79, например, честно сказал, что он не собирает арендную плату в кубышку, а тратит на текущие расходы. То есть окупаемость квартиры ему по барабану, она не генерит ему вторую квартиру. Вот хотел узнать как у вас обстоят дела с практическим применением валютных процентов
От это треш, развели базар. Сферического коня в вакууме слепили, и давай пинать его. Бизнес это жуткая головная боль 7/24 особенно если это в конкурентом поле, а не бизнес по нашему, на откатах и схемах. И что плохого иметь несколько квартир и получать доход с аренды? Заклевали прямо Трибеку)
Васенька написав:то я з села! і мої батьки фермери! смисл мені читати продажних журнашлюх???
Васенька, вы абсолютно великолепно демонстрируете два тезиса, которые я тут упоминал сегодня:
1) качество человеческого ресурса в селах очень низкое (вы как типичный представитель это демонстрируете)
2) чукча не читатель, чукча писатель (подсказываю лично вам: вместо слова "чукча" подставьте слово "васенька").
Зачем читать, это правильно. На таких как вы и держится эта страна. Франт бы сказал: "Из таких как вы и выростает быд..о -псевдо -элита, нахабна та невігласна".
абсолютно всі журналісти в нас продажні! всі за рахунок бандюків-олігархів живуть назви не таких?
Serg-ik написав: МБА говорит, что все прогнозы на 5 лет имеют очень отдаленную связь с реальностью. Мыслить в рамках процентов ВВП на длительном промежутке времени нерационально.
Через 2 месяца может стая черных лебедей пролететь и снова начнется котовасия. А может Трамп начнет инфраструктурные проекты и снова чавуний и пшоно подорожают. А может под давлением МВФ сделаются реформы и будет скачок. А может… этих "а может" миллион.
Одно понятно: как говорит Баффет "я не знаю что будет и какая валюта будет ходить, но люди всегда просеняют частичку труда на баночку колы".
Иными словами, людям всегда нужно будет есть, пить, одеваться и где то жить. От физиологического уровня пирамиды Маслоу не уйдешь.
Я вижу необычно низкий порог вхождения на РН города-миллионника. Да, может подешевеет на 5% или на 10%. А может подорожает. Нереально купить вот на самом-самом дне. Был момент когда эту квартиру можно (наверное) было купить за 15куе, в феврале 2015. Будет ли она дешевле 20куе когда дом сдастся? Возможно, но врядли. Имеет ли она шанс потом вырасти в цене? Наверняка. Эти скачки 5-10% на горизонте 10 лет особо погоды не сделают.
Есть ли другой способ сберечь и приумножить в Украине? Нету.
Банковская система -это игра в наперстки. Я скажу откровенно- я ее боюсь. Можно тыкаться по банкам, получая 6% годовых до налогов=4.8%чистыми, разбивать суммы по 6-8куе по куче банков/родственников, но это на любителя.
И это закроет может быть риск на банк. А риск на систему? Что баба Лера хлопнет стаканчик с утра, и решит (вернее ей скажут) что дефицит бюджета или проблему недокапитализации БС нужно решать за счет крупных/валютных вкладчиков? Типа "отнять и поделить"? Или как модно говорить haircut? По Греческому сценарию?
Квартиры пережили УССР, пережили 25 лет независимости и у меня нет сомнений что через 25 лет они тоже будут нужны, и за право жить в них люди будут платить. Сколько? За одну Крушу всегда будут платить примерно 1 среднюю зарплату по Киеву. Может это будет 100$, может 1000$. Но за эти деньги совершенно точно можно будет пропитаться. За 2 квартиры-уже худо бедно жить. За 3 -жить неплохо, за 4-неплохо с отпусками и обслуживанием машины, за 5 -обновлять машину, за 6-покупать мальвинам шубы и серьги и т.д.
Понимаете?
Аренда это фактически не кеш-фло, а уровень жизни
при сокращающемся населении?
Мы построим роботов . они будут нам все ремонтировать ... дороги ...мосты ...метро ... арендовать халупы . за счет чего и откуда мы возьмем ресурсы на роботов и ремонты ? возьмем кредит в инопланетян !
Tribeca написав:По поводу вопроса про кубышку: не понимаю в чем смысл этого вопроса, но раз вы его уже 3й раз задаете, значит наверное вам важно.
ВЫ так бодро рассуждаете про проценты годовых в валюте. Жэка79, например, честно сказал, что он не собирает арендную плату в кубышку, а тратит на текущие расходы. То есть окупаемость квартиры ему по барабану, она не генерит ему вторую квартиру. Вот хотел узнать как у вас обстоят дела с практическим применением валютных процентов
ну в таком случае скажу: есть периоды когда складываю в кубышку. Есть периоды когда наоборот эту кубышку трачу.
Я купюры не подписываю, откуда они - от аренды, депозита, зарплаты, бизнеса и т.д. ))
Аналогично можно сказать что если тратишь все проценты по депозиту, то он безпроцентный?
На самом деле, я примерно знаю свои месячные затраты и понимаю, что после сдачи в аренду проекта "Круша" мой арендный доход будет покрывать мои траты. Таким образом можно будет расслабиться и уехать под пальмы с Мальвиной. На это тоже по моим расчетам должно будет хватать
Васенька написав:
