Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

А тем временем в Киеве НА ПЕРВИЧКЕ где-то 1000-1100 инвестсделок за 2016 на ориентировочно 20-25 тыс. объектов размещённых в предлагаемых к продаже новостройкам (уко исключено)

Откуда вы взяли цифру по 1100 инвестсделок в 16?
Что-то показалось очередному эксперту из интернетов?

Покупай уютные SMART-квартиры в Киеве по супер цене 8849$

Средняя зарплата во Вьетнаме 185 долларов, Китай 656, Грузия 603, Молдова 438, Монголия 415, Латвия 1098. Украина 198 (в феврале была 170).

Не возникает чувство некоторой недооцененности?

возникает чувство дикой переоценённости бетона

Сохраняйте средства и получайте пассивный доход. В парковом квартале "Місто Квітів" представлен большой выбор однокомнатных квартир, которые пользуются повышенным спросом у арендаторов.

чим це може зашкодити цоколю?

бомжи могут заселиться

а що будуть їсти?

просто будут вместо туалета использовать[/quote]
вмєсто туалету є вулиця

[1]

просто достигнута минимальная допустимая цена квартиры. В Киеве по некоторым обьектам она кстати тоже практически достигнута.

приведите 3 примера достигнутого минимума, если не сложно

Рт, цоколь Флая, крушельницкая, Джек хаус, ричмонд, мордор, эврика

Половина из указанного только строится. Хотя, я не интересуюсь РТ, Джеком, Ричмондом. Эти ЖК вообще вне данной темы, там может не валиться, пусть даже растёт-я не против. Пусть застройщики зарабатывают на богатых. Разве на копийчужках заработаешь?
Речь о домах типа Мородор, Эврика, на Крушельницкой. Возможно, что в гривне они и близки ко дну по своей цене.
Однако:
учитывая то, что КГС выставил по готовому Мордору цену в гривне близкую к той, что была на этапе котлована, можно предположить , что котлованы в будущем должны подешеветь.
учитывая то, что Вы, Первый, цену недвиги считаете в баксах, а курс гривны по НБУ официально обозначен на 27,2 (сегодня НБУ 25,86), в баксе может просесть.
учитывая то, что финотчётность застройщиков-тайна, всё еще скрываются прибыли и есть куда ужиматься по цене.

Что касается вторички:
Судя по тому, что есть объявления по 45-50 тыс. долл. за трёшки в советских панельках 65-75 метров, но это нижняя планка, а не медиана, есть еще куда по ценеснижаться основной массе этого жилья

Так вот есть, говорит, у них такой феномен: покупка бетона "на засол". Это даже стало проблемой для жильцов после заселения. "Инвесторы" (в кавычках, ибо инвестицией назвать сложно, мотив неясен) выкупают квартиры иногда целым этажом. При этом там никто не живёт, в аренду не сдается. Часто получается, что у заселенной квартиры сверху, снизу, по сторонам - пустые квартиры, и все принадлежат одному хозяину, который ничего в них не делает. И не топят как я понял (индивидуальное, соседи фактически вынуждены частично отапливать эти пустые квартиры).

Такая тенденция говорит об одном. Нужно вкладывать, как на этапе котлована, так и в готовое, в комплексы, которые реально нужны людям для жизни, которые хорошо продаются и удобно расположены. Желательно с отделкой. Тогда последствия этой тенденции сведутся к минимуму, дом быстро заселится и обживется. Если исходить при инвестиции из принципа "лишь бы подешевле", риск иметь проблемы возрастает.
Встречал, что люди писали, что водоканалу нужно гарантированное потребление в 200 кубов воды (не помню холодной или горячей). Иначе ему не выгодно подключать систему.

Речь о домах типа Мородор, Эврика, на Крушельницкой. Возможно, что в гривне они и близки ко дну по своей цене.
Однако:
учитывая то, что КГС выставил по готовому Мордору цену в гривне близкую к той, что была на этапе котлована, можно предположить , что котлованы в будущем должны подешеветь.

Встретились две тенденции. Подорожание по мере строительства и падение рынка. Первая победила с небольшим счетом. Сближение стоимости готового и котлована у надежных застройщиков мы увидим при охлаждении рынка. Когда объемы строительства упадут в два-три раза, тогда у нормальных застройщиков будет хватать своих и не будет такой острой потребности в финансировании на уменьшившееся количество проектов.

Нужно вкладывать, как на этапе котлована, так и в готовое, в комплексы, которые реально нужны людям для жизни, которые хорошо продаются и удобно расположены. Желательно с отделкой.

Правильно.
А потім продати за 1/2 від нинішньої ціни.

Нужно вкладывать, как на этапе котлована, так и в готовое, в комплексы, которые реально нужны людям для жизни, которые хорошо продаются и удобно расположены. Желательно с отделкой.

Правильно.
А потім продати за 1/2 від нинішньої ціни.

Я приводил цифры, что средняя зарплата с февраля выросла с 170 до 200. Зарплата на ЖБК, крановщика, водителя. Подорожали энергоресурсы. При этом вы наивно планируете обвал новостроя в два раза?