Самым бюджетным объектом, проданным в ноябре в Киеве, стала 1-комнатная квартира в «хрущовке» на ул. Литвиненко-Вольгемут (Святошинский район) с ремонтом, мебелью и техникой, площадью 29 кв. м. Ее продали за 23 тыс. 500 долл.
Заодно и "дулю" показали требека и его ЖК Вонючка (см. фото - ЖК на крушельницкой находится невдалеке отстойных полей бортнической станции аэрации и мусоросжигательного завода "Энергия")) Как выяснили в ЖК Вонючка какя-то сумашедшая морда продаёт 1к воздух за 36 куе.
Рыба-сом написав:Не знаю, или я такой умный, или реальные технические трудности не вижу, но зачем вообще с той геолокацией париться? Вам же не стоит задание отрисовать границу массива? Уже писал Фейслессу: есть база домов на улицах. Каждому дому проставляется параметр «массив». Чтобы упростить задачу, смотрите карту и «оптом», к примеру, всю улицу Закревского маркируете как «Троещина-Выгуровщина», весь проспект Героев Сталинграда – как «Оболонь». И т.п. А у каждого дома-адреса уже есть геолокация. Где уже улицы надо «делить» между массивами – там руками, но ручной работы всё равно меньше, чем Вы пишете.
По моему, вы просто не слышите, что вам хотят донести. Только в Киеве порядка 1000 улиц и переулков. Четкой разметки по "жилмассивам" нет, чтобы на нее опереться (тут, помню, среди "коренных" были баталии, где границы Подола и Печерска). Т.е. есть немало ручной работы, даже если как вы предлагаете разметку делать целыми улицами. Во-вторых, Бомбер - это не только Киев, и даже не только Украина. Вы предлагаете писать функционал только под Киев? Даже под миллионники - это еще больше работы, в разы.
Я лично вижу такой путь быстрого обогащения данных карточек домов: включение в процесс самих пользователей.
Faceless написав:По моему, вы просто не слышите, что вам хотят донести. Только в Киеве порядка 1000 улиц и переулков. Четкой разметки по "жилмассивам" нет, чтобы на нее опереться (тут, помню, среди "коренных" были баталии, где границы Подола и Печерска). Т.е. есть немало ручной работы, даже если как вы предлагаете разметку делать целыми улицами. Во-вторых, Бомбер - это не только Киев, и даже не только Украина. Вы предлагаете писать функционал только под Киев? Даже под миллионники - это еще больше работы, в разы.
Я лично вижу такой путь быстрого обогащения данных карточек домов: включение в процесс самих пользователей.
Да, да, я знаю, что улиц много, переулки всякие. Но речь не идёт о том, чтобы всё сразу разметить. К примеру, на собственно Оболони, если не ошибаюсь, всего 12 улиц, плюс/минус столько же на Троещине - проблемы отделить их от Приорки, Минского и Лесного массивов особой нет. Пусть там не будут отделены от Шулявки какие-то Грушки или нету консенсуса по границам Липок, но типовые, "квадратно-гнездовые", построенные с нуля спальники можно ж разделить? Относительно прочих городов - аналогично. Если всё сразу не будет отмаркировано и "Сыхив-2" во Львове не выделен - не беда, но чего вообще процесс не начинать? ЗЫ Вообще интересно: типовую серию в карточку объекта проставить можно почему-то, а параметр "массив" - нет
Востаннє редагувалось Рыба-сом в Вів 06 гру, 2016 11:50, всього редагувалось 1 раз.
Faceless выходите из кустов. Посчитайте плиз по вашей методЕ влёт инвесторской 1к жэка 79 на Олевской 7 с мая 2014? А то инвестор жэка 79 сомневается видимо что он с мая 2014 по нынешнее время влетел по вашей методе этак на 10 куе. С мая 2014 года по нынешнее время он получил лишь ориентировочно 7 куе аренды, а стоимость 1к на Олевской упала примерно на 17 куе. Или вы забыли как чесали что когда считаешь состояние дел с инвестицией надо учитывать и стоимость квартиры?
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 06 гру, 2016 11:50, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Посчитайте плиз по вашей методЕ влёт инвесторской 1к жэка 79 на Олевской 7 с мая 2014? А то инвестор жэка 79 сомневается видимо что он с мая 2014 по нынешнее время влетел по вашей методе этак на 10 куе.
zahar_ написав:Посчитайте плиз по вашей методЕ влёт инвесторской 1к жэка 79 на Олевской 7 с мая 2014? А то инвестор жэка 79 сомневается видимо что он с мая 2014 по нынешнее время влетел по вашей методе этак на 10 куе. С мая 2014 года по нынешнее время он получил лишь ориентировочно 7 куе аренды, а стоимость 1к на Олевской упала примерно на 17 куе.
Недостаточно данных. Нужна конкретная цифра - вложения в 2014 (это если оно покупалось в 2014), либо цена на момент старта, в ремонт, месяца с какого по какой сдавалась в аренду и по сколько.
zahar_ написав:Посчитайте плиз по вашей методЕ влёт инвесторской 1к жэка 79 на Олевской 7 с мая 2014? А то инвестор жэка 79 сомневается видимо что он с мая 2014 по нынешнее время влетел по вашей методе этак на 10 куе.
Почему вы берете интервал с мая 14-ого?
Потому с мая 2014 было понятно, что намечается крупное снижение цены квартиры и нормальным инвесторам надо было продавать квартиру, чтобы не понести значительных убытков в инвестпроекте из-за резкого снижения цены квартиры.
zahar_ написав:Посчитайте плиз по вашей методЕ влёт инвесторской 1к жэка 79 на Олевской 7 с мая 2014? А то инвестор жэка 79 сомневается видимо что он с мая 2014 по нынешнее время влетел по вашей методе этак на 10 куе. С мая 2014 года по нынешнее время он получил лишь ориентировочно 7 куе аренды, а стоимость 1к на Олевской упала примерно на 17 куе.
Недостаточно данных. Нужна конкретная цифра - вложения в 2014 (это если оно покупалось в 2014), либо цена на момент старта, в ремонт, месяца с какого по какой сдавалась в аренду и по сколько.
Фейслесс тут у первого и прохожего истерика что с 2014 резко подешевели объекты для жизни у меня и юры. Но почему то влёт инвесторов от того что они вовремя не слили инвест квартиры они не считают. Вот я вам и предлагаю посчитать влёт инвестора жэка 79 из-за того что он вовремя (в мае 2014 не продал инвест квартиру что купил ранее)?
zahar_ написав:Посчитайте плиз по вашей методЕ влёт инвесторской 1к жэка 79 на Олевской 7 с мая 2014? А то инвестор жэка 79 сомневается видимо что он с мая 2014 по нынешнее время влетел по вашей методе этак на 10 куе.
Почему вы берете интервал с мая 14-ого?
Потому с мая 2014 было понятно, что намечается крупное снижение цены квартиры и нормальным инвесторам надо было продавать квартиру, чтобы не понести значительных убытков в инвестпроекте из-за резкого снижения цены квартиры.
Все это очевидно задним числом. Так можно спрашивать на сколько влетела вся Европа, что евро вовремя не слили. Продать квартиру из-под аренды это не так просто. Выгнать арендаторов, быстро за копейки слить бу мебель и технику, продать как без ремонта (еще и на падающем рынке нужно продавать дешевле рынка чтобы ушла), посидеть в долларах, каждый месяц теряя недополученную прибыль, потом начать искать что-то купить (тратить время=деньги), заплатить 5% риелторам (хорошие варианты как правило у них), сделать ремонт, меблировать, купить технику, сдать. Все эти движения можно делать если "понятно" что цена упадет вполовину. В мае 14-ого это не было очевидно, а при падении на 10-15% нет никакого смысла этим заморачиваться.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Вів 06 гру, 2016 12:13, всього редагувалось 1 раз.
