Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Посоветуйте ресторан с хорошим панорамным видом города.

В готелі "Прем'єр Палац"
https://premier-palace.phnr.com/ua/restaurants

Плис говорит что цены в Киеве за почти 2 года выросли на 37% https://kievcity.gov.ua/news/45330.html

Так, у минулому році ціни в Києві виросли на 32%, а в 2016 році лише на 5%. При цьому зарплата киян зросла на 14% – вдвічі більше, ніж ціни. Тобто дохід і можливості людей трохи поліпшуються. Середня зарплата в Києві за 9 місяців поточного року становить 8,2 тис. гривень, тоді як в Україні цей показник становить менше 5 тис. гривень», – нагадав Геннадій Пліс.

А реус хвалился что поднял зарплату своим рабочим только на 15.
Вывод: покупательная способность работников реуса снизилась.

Киван

как мне подсказывает мое 6е чувство, вкладываться в его объекты этого *** я никогда не буду пока идет стройка.... Так же и в объекты УкрБуда.
Только вторичка, только когда будут все доки на руках
лучше недозаработать чем потерять! ЗАПОМНИТЕ!

http://www.ukrinform.ua/rubric-kiiv/213 ... ativu.html

С инфраструктурных остался только мусоросжигательный. Зато тепло дешевле:-)

Па600 - это только если построят.

На даном этапе там строят по схеме УКО - земля выделена под строительство бизнес центра, а не под строительство дома.
Сейчас заманывают мнвесторов, чтобы потом ими прикрыватся как заложниками для изменения целевого назначения земли.

Киван - не Войцеховский. У него с фин ресурсом по-лучше дела обстоят. Хотя хз - он ведет одновременно просто кошмарное количество строек. И это уже начинает вылезать боком (пока по качеству).

Не знаю как там с деньгами у Кивана, но 40 его строек наводят на мысль про пирамиду продаж.
И потом схема войцеховского - это строить на месте комерческой недвижимости (или под ещё какое целевое назначение) жильё. Яркий пример - ЖК Жемчужина Троещины. Так что жемчужина Кивана на Жилянской, это схема по Войцеховскому.

http://www.ukrinform.ua/rubric-kiiv/2135293-u-klicka-peredumali-buduvati-metro-na-troesinu-i-proponuut-alternativu.html

С инфраструктурных остался только мусоросжигательный. Зато тепло дешевле:-)

Ага. Только чего-то думается пока 100 млн евро не распилят, никто мусоросжигательный завод строить не будет - "За попередніми оцінками, реалізація такого проекту буде становити 100 млн євро"

[q...от забудовники будують будинки і продають......- це бізнес......але як його зрозуміти?!!
....я от теж в бізнесі(іншому) і розумію бізнес так:
...купив товар...
- продав його за місяць - супер!
- продав за два - ну менш-більш добре!
- продав за рік - вийшов в ноль!
- якщо не продав за рік, то далі йду ТІЛЬКИ В МІНУС!!!(то нах такий бізнес!)
...а забудовники як???!
...побудували будинок(наприклад 100квартир) - ціну поставили високу!.....
- 1місяць - не продається...(продалось 3 квартири)
- 2міс - теж(продалась 1 кварт.)
- 3міс - скинули ціну.....
------
- 6міс - прод. ще 4 квартири....
-1рік - прод. ще 6 квар.
...розумію так, що потрібно ціну СКИДАТИ до мінімуму, бо є ризик залишити не проданими більшу половину квартир!.........а тримати ціну, що МОЖЕ через рік чи два продадуться - то як на мене - йде МІНУС!....бо чим більше часу спливає - тим більша не рентабельність!!!(треба ж і другі об"єкти починати-і робітникам платити і техніка простоює і все таке інше.....а грошей - нема!)
...час - це ж гроші!
...то що є таке в цьому бізнесі, що не позволяє дивитись на нього в таку плоску площину???
Дякую!

....не хочете ворушити мізками?...........що, тіко про одні Мальвіни думаєте?

Фигасе она похудела
А по Вашему вопросу: Інвестиції в квартири на стадії "до завершення будівництва" то і є таке в цьому бізнесі, що не позволяє дивитись на нього в таку плоску площину. [/quote]

=======================================
....тобто, знаходяться такі інвестори, які вкладають в цей бізнес "ще до початку всього" і готові чекати/терпіти 2-3-5років??? [/quote]

3к 82 м2 при 100% оплате выходит 45 700 или 557 долл. за м2?
Сержик чего "не шнуруете кеды" - это ж вроде ваш фасончик (3к 80-90 м2 правый берег, монолит, заселён , не старше 2000)

та хто-то меня отговорил, сказали, что куча выпивох на бережку, магазинов нет, школа далеко

Школа как раз недалеко. Но к ней через лесок надо идти, а нах оно ребятенку. И переход там к школе через Наумова стремный: машины из ближайшей высотки паркуют вплотную к переходу, в итоге видимость ограничена, а трафик плотный.
Кстати, территория в ЖК открытая, а контингент возле озер трется... разный.
В остальном - верно.

3к 82 м2 при 100% оплате выходит 45 700 или 557 долл. за м2?
Сержик чего "не шнуруете кеды" - это ж вроде ваш фасончик (3к 80-90 м2 правый берег, монолит, заселён , не старше 2000)

та хто-то меня отговорил, сказали, что куча выпивох на бережку, магазинов нет, школа далеко

Школа как раз недалеко. Но к ней через лесок надо идти, а нах оно ребятенку. И переход там к школе через Наумова стремный: машины из ближайшей высотки паркуют вплотную к переходу, в итоге видимость ограничена, а трафик плотный.
Кстати, территория в ЖК открытая, а контингент возле озер трется... разный.
В остальном - верно.

Вы смотрите на перспективу. Думаю, со временем будет там красивая набережная, да и инфраструктура подтянется. На месте ЛЕП и озера врядли что-то зафигачат в обозримом будующем. Лично мне нравится, по сотношению цена-качество, намного лучше переоценненного бренда Оболони и будущих гетто ПОХа. Буду мониторить, возможно проинвестирую 3ю очередь или возьму готовое с дисконтом от сегодняшних цен на 1к и 2к, с видом не в окна соседей.

[1]

Хотел бы выслушать всеобщее мнение по поводу ЖК Ричмонд.
Эксперты, жгите напалмом, покажите мне все минусы данного ЖК

как Вы яхту назовёте, так она и поплывёт.
ри-ЧМО-нд...