Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

В банках начинают тестировать сценарии «что если» на тему «а если к нам массово нахлынут клиенты Привата?». Делайте выводы.

Рыба-сом
Откуда информация? Приват хотят положить?

Домик, кажется, уже поджигает пачку авизо: http://domik.ua/novosti/kommunalnye-usl ... 49321.html

В этой статье интересные таблицы, которые показывают остановку падения последние месяцы. Плюс информация про увеличение количества сделок и крупных покупок. Рынок нащупал дно и функционирует?

Кто что хочет - тот то и видет. В статье Домика, наверное, впервые, прозвучала здравая мысль: средние цены хотелок - это ни о чем. Это как "инвесторы просят +50% от цены метра на котловане". Сделки на рынке проходят по МИНИМАЛЬНЫМ ЦЕНАМ. И эти минимальные цены, находящиеся на уровне -20-30% от хотелок, ПРОДОЛЖАЮТ СНИЖАТЬСЯ. Все остальное - ситуативно

Так оно и есть -"Сделки на рынке проходят по МИНИМАЛЬНЫМ ЦЕНАМ".
Смотрел историю экспозиции 3к у себя в клубном ЖК.
Хотелка с лета опустилась с 44 куе до 38 куе. После чего объявление сняли. Есть вероятность что продали за 37-38 куе.

В банках начинают тестировать сценарии «что если» на тему «а если к нам массово нахлынут клиенты Привата?». Делайте выводы.

Они ждут клиентов Привата с деньгами или без денег?

Пусть ждут. Если вдруг Приват национализируют, доверие к нему возрастет?

Влад422, скажите за счет чего недвига выросла с 2000х до 2008 в разы? За счет повышения долларовой з.п? И ипотеки? А теперь используя Ваши интегральные анализы скирдовальной способности, постройте график падения цены учитывая следующее:
1. Уровень долларовой зарплаты пересичного.
2. Уровень ипотеки - которая стала невозможной, т.к. в долл не дают, а в гривне под 20-25% выгоднее аренда ))

Что происходило и почему с 2000 по 2008 это всем очевидно и неинтересно. Одной из причин бурного роста была малая база - дешевле, чем в 90-х во время всеобщего развала и кризиса.
Сейчас, после 8 лет падения и последнего кризиса база тоже невысокая. Проще говоря хуже некуда.

Теперь исходя из этих факторов уровень средней цены в 950$ по Киеву это дно? Или к 600-700 еще подупадем по средней?

Я не эксперт. Эксперты тут назначаются по принципу "за одного битого двух небитых дают" = "кто сильней попал, тот и эксперт". Главный эксперт сидит в дупе самого непопулярного района с рекордно, сильней рынка, подешевевшей квартирой. Отсюда и все психологические проблемы.

Про дно никто не знает наверняка. Слишком сложная модель, чтобы учесть аналитически все факторы. Посмотрим. Мне, по большому счету все равно.
Про себя могу сказать, что если достроится, то меня устроит средняя цена и 600-700, так как у меня будет выше среднего и я не попаду. При инвестировании даже выйти в 0 это не самый плохой результат.

Влад, восемью годами падения это можно было бы назвать, если бы цены падали, а доходы населения в валюте, в которой вы считаете, что цены падали, оставались хотя бы на уровне 2008 года. Но никуя ж подобного: цены падали, а доходы населения валились вниз куда быстрее. Поэтому о каких восьми годах падения речь? Падения вообще еще не было. Мы наблюдаем 8 лет РОСТА цен на недвижимость. 8 лет непрерывного РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ВАЛЮТЕ ДОХОДОВ ПЕРЕСИЧНЫХ. Этому ралли, как и любому другому, рано или поздно придет конец.

В банках начинают тестировать сценарии «что если» на тему «а если к нам массово нахлынут клиенты Привата?». Делайте выводы.

Они ждут клиентов Привата с деньгами или без денег?

Пусть ждут. Если вдруг Приват национализируют, доверие к нему возрастет?

А если не национализируют? Дельту, помню, тоже собирались национализировать. Зуб на 3.14дора давали.

Откуда информация? Приват хотят положить?

ХЗ. Я ж не переписку с почты Гонтаревой здесь выложил или ещё какие мега-инсайды, а просто проинформировал о «копошении» на уровне рядовых сотрудников.

Они ждут клиентов Привата с деньгами или без денег?

Пусть ждут. Если вдруг Приват национализируют, доверие к нему возрастет?

Просто ждут. К примеру, может так случится, что через Приват станет деньги перекидывать невыгодно. Или невозможно. Почему-то.
Если национализируют, то сначала оно резко упадёт (ибо национализируют не от хорошей жизни), а потом как любой госбанк он станет более «деревянным», менее удобным для транзакций. Но надёжней по депозитам.

И самое главное по поводу потенциала роста и что

Сейчас, после 8 лет падения и последнего кризиса база тоже невысокая. Проще говоря хуже некуда.

Перестаньте ипать людям мозг мантрами о том, что в Киеве ДЕШЕВЫЕ цены на недвижимость. Цены в Киеве сопоставимы с ценами в столицах государств Восточной Европы, входящих в ЕС, с развитой экономикой, в 3-4 и более раз более высокими доходами населения, абсолютно несравнимо более доступной ипотекой, стабильной политической ситуацией и отсуствием коллапса экономики и войны. Хватит, Влад, это реально подлое занятие. Кто-то вас послушает, возьмет свои последние сбережения и отнесет их на рынок, а потом, когда цены сложатся вдвое, проклянет вас.

И самое главное по поводу потенциала роста и что

Сейчас, после 8 лет падения и последнего кризиса база тоже невысокая. Проще говоря хуже некуда.

Перестаньте ипать людям мозг мантрами о том, что в Киеве ДЕШЕВЫЕ цены на недвижимость. Цены в Киеве сопоставимы с ценами в столицах государств Восточной Европы, входящих в ЕС, с развитой экономикой, в 3-4 и более раз более высокими доходами населения, абсолютно несравнимо более доступной ипотекой, стабильной политической ситуацией и отсуствием коллапса экономики и войны. Хватит, Влад, это реально подлое занятие. Кто-то вас послушает, возьмет свои последние сбережения и отнесет их на рынок, а потом, когда цены сложатся вдвое, проклянет вас.

С таким же успехом кто-то, кто просидит все дно на деньгах, проклянет вас.

И самое главное по поводу потенциала роста и что

Сейчас, после 8 лет падения и последнего кризиса база тоже невысокая. Проще говоря хуже некуда.

Перестаньте ипать людям мозг мантрами о том, что в Киеве ДЕШЕВЫЕ цены на недвижимость. Цены в Киеве сопоставимы с ценами в столицах государств Восточной Европы, входящих в ЕС, с развитой экономикой, в 3-4 и более раз более высокими доходами населения, абсолютно несравнимо более доступной ипотекой, стабильной политической ситуацией и отсуствием коллапса экономики и войны. Хватит, Влад, это реально подлое занятие. Кто-то вас послушает, возьмет свои последние сбережения и отнесет их на рынок, а потом, когда цены сложатся вдвое, проклянет вас.

С таким же успехом кто-то, кто просидит все дно на деньгах, проклянет вас.

Какое дно? Нарисовать вам график цен на недвижимость в гривнах? Наложите на него график роста заработных плат. Какое нах дно?