Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
16% годовых от котлована не считается, рентабельность аренды нужно считать исходя от рыночной стоимости готовой квартиры с ремонтом и мебелью - ваш кэп привет мба)
Где это такое написано?
Я считаю доход на вложенные мной деньги.
Мне Круша с ремонтом обходится в 27куе. 2 года стройки - это начисленные, но не выплаченные доходы, которые заложены в удорожании квартиры при продаже. Вроде как депозит с выплатой процентов в конце срока. При этом проценты без капитализации - новые проценты насчитываются на тело депозита.
Поэтому рентабельность у каждого своя. Кто-то купил однушку на ПОХе за 100000$ в 2008, кто-то купил за 15000$ в 2015 на скачке курса, кто-то купил сегодня за 30000$. Сдают все за 10000грн. Рентабельность вложений у каждого будет своя, к текущей рыночной цене отношения не имеющей.
16% годовых от котлована не считается, рентабельность аренды нужно считать исходя от рыночной стоимости готовой квартиры с ремонтом и мебелью - ваш кэп привет мба)
Где это такое написано?
Я считаю доход на вложенные мной деньги.
Мне Круша с ремонтом обходится в 27куе. 2 года стройки - это начисленные, но не выплаченные доходы, которые заложены в удорожании квартиры при продаже. Вроде как депозит с выплатой процентов в конце срока. При этом проценты без капитализации - новые проценты насчитываются на тело депозита.
Поэтому рентабельность у каждого своя. Кто-то купил однушку на ПОХе за 100000$ в 2008, кто-то купил за 15000$ в 2015 на скачке курса, кто-то купил сегодня за 30000$. Сдают все за 10000грн. Рентабельность вложений у каждого будет своя, к текущей рыночной цене отношения не имеющей.
Ви змішуєте різні бізнес-операції. Купівля готового/купівля повітря над котлованом - це одна операція. В результаті якої ви отримуєте актив що має певну ринкову вартість. Друга операція - здача актива в оренду. Вартість актива - ринкова. І тут пофіг скільки ви вклали в те щоб здобути цей актив - повну ринкову ціну, придбали на етапі котловану + вклались в ремонт, виграли в лотерею - пофіг. Це на ринкову вартість не впливає, це історія. Процент рентабельності слід брати від існуючої на данний момент ринкової вартості.
somilitark написав:удивительно,но цены не падают,даже можно сказать что отскочили от дна...
Всем добрый день, Год назад искал/прозванивал 2К на Оболони для родственников из другого города. Тогда в зависимости от ремонта/расстояния до метро ценник (по моим наблюдениям) был 50-60К. Тогда же я выслушал массу контр-примеров о «знакомых, которые купили 3К недалеко от метро за 50К-55К и других знакомых, купивших 2К за 45-50К. Причем все - с хорощим ремонтом». В эти выходные я получил новую просьбу от родственников узнать реальные цены 2К на Оболони. Требования к квартире: от 46 квадратов, не дальше 15 мин пешком от метро, не ниже 3 этажа и не последний. Ремонт — по обстоятельствам. Или достаточно хороший или - никакого. Решил воспользоваться часто обсуждаемым здесь «бомбером» для поиска (режим - «объявы от владельцев»). Вот результаты: Самая дешевая из квартир, удовлетворяющих требованиям — 43К на Иорданская 14. (14 мин от метро). Но! Ремонту лет 20, окна прямо на клумбу (шум постоянный, через дорогу - конечная трамвая). И к тому же — временно не продают (не поленился — прозвонил), видать думают о цене. Далее идет несколько квартир в 464 серии, но все они «более 20 минут ходьбы» от метро. Следующий вариант — 2К Оболонский проспект 14В, за 52,7К. Звоню владельцу - «набраний номер не обслуговуеться».
Далее (по возрастанию цены) следует «жах» 45кв.м за 54К на Оболонском 16Е «Гарный стан» в описании — это кафель 30-летней давности.
Идем дальше по росту цены. 2К на Оболонском 15 за 55К. Площадь — 49м . Но это холодная чешка с эркером 9/9 эт и ремонтом «от бабушки».
Следующая — 2К на Оболонском пр 10 за 59К площадью 47м. Кафелю и сантехнике — лет 40 минимум.
Далее, Г. Сталинграда 17, 46м за 62К. Обои переклеены лет 15 назад, кафелю — лет 30.
Следующая – на Малиновского 13, 47м за 69К... Студио с бюджетным ремонтом. Но жить можно. Правдо 2-м человекам без детей.
ВСЕ! Приехали... мы подобрались к 69К, а все просмотренные квартиры — полный отстой! Нет ни отдной 134 серии или лучше... Вывод: за этот год цены на вторичку реально подросли. Во всяком случае — на Оболони однозначно. (Год назад за 60К было несколько реальных предложений 2К в 134 серии с ремонтом до 10 лет). Да, и еще - «Бомбер» стал заметно «чище». Во всяком случае - в разделе "от хозяев". От така фигня, малята....
П.С. Захару и Франту: убедительная просьба -- НЕ ЧИТАТЬ!
Что значит - "Захару ....: убедительная просьба -- НЕ ЧИТАТЬ!"? Вы тогда влезли в наш спор с ККЦ - ккц сделал вброс что типа на бомбере много заманух от хозяев которые влиют на индексы бомбера" - и заявили что на бомбере туча заманух (типа подсуетили мысль что ккц прав). А сейчас по 2к вторичко-советика получается что что заманух от хозяев практически нет. Вам надо или снять крестик или одеть трусы. В общем индексы бомбера рулят.
kingkongovets написав:Какой будет новая трамвайная линия в центре Киева
Новое - это хорошо забытое старое: трамвай №1 до начала 2000-х как раз ездил до Дворца Спорта, а существующий трамвайный маршрут до Площади Победы назывался 1к (он тогда до вокзала не доезжал, разворачивался на нынешней остановке Площадь Победы, насколько я помню, как и трамвай №3).
Вообще, наверное, скоро присоединюсь к тем, кто топит за ОТ. После открытия скоростной электрички утром из Ирпеня можно нормально выехать.
не знаю, що таке ОТ, але електричка-експрес рулєз, а пуповики-куйовики можуть дальше травити про "транспартний калапс оКРЖН"
kingkongovets написав:... рыночная стоимость - это та сумма, за которую ее можно продать)
ну это если есть хотя б два покупателя
Не важливо. Про монопольний ринок щось чули? Причому бувають не лише монопольні ринки де продаван монополіст, а й навпаки. Яскравий приклад - закупівлі молока у населення молокозаводами.
sun9man написав:Ви змішуєте різні бізнес-операції. Купівля готового/купівля повітря над котлованом - це одна операція. В результаті якої ви отримуєте актив що має певну ринкову вартість. Друга операція - здача актива в оренду. Вартість актива - ринкова. І тут пофіг скільки ви вклали в те щоб здобути цей актив - повну ринкову ціну, придбали на етапі котловану + вклались в ремонт, виграли в лотерею - пофіг. Це на ринкову вартість не впливає, це історія. Процент рентабельності слід брати від існуючої на данний момент ринкової вартості.
Фигню говорите.
Если Вася купил квартиру за 100000$, а Петя за 20000$ (сдают ее оба за 10000грн), то что - считать что рентабельность у них одинакова? Хотя один вложил в 5 раз больше чем другой?
Если я купил станок на производство, то я считаю рентабельность от той цены, которую потратил. А не стараюсь выставить станок на продажу и проводить переоценку.
И для меня это одна бизнес-операция, просто разные этапы.
Мне же не нужно дополнительные деньги вносить, если квартира подорожала в процессе превращения из воздуха в бетон?
kingkongovets написав:
Tribeca написав:Аааа!
