Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

J_P
Хорош обзочик шлака. Это реальные хотелки.
Я понимаю, что Ваши прицениваются, но сколько реально они готовы отдать за такую прелесть?
И боюсь даже интересоваться, сколько хотят за кв в домах 2000+ г.в.

В "обзор" попал шлак, так как мы не добрались до нижнего порога ценника "нормальных" квартир. Самое дешевое предложение на сегодня в монолите на Оболони - 103К за двуху в только что сданном доме ОболоньСкай. Дешевле нет.
А смысл поста был следующий: Цены-то за год реально выросли, господа присяжные заседатели! Причем не только на новострои, но и на (как вы его назвали) "шлачек"...

Обаблонь, цеж "прєстіжний район"!!!
Там всігда був коньскій ценнік!!!!1

Аааа!

Аренда Круш выставляют по 10000грн.

Реально, или нет?

Это 360$, или 16% годовых. 75 аренд.

Сдуреть можно.

Мальвин уже жлобно заселять, такая прибыль!!

16% годовых от котлована не считается, рентабельность аренды нужно считать исходя от рыночной стоимости готовой квартиры с ремонтом и мебелью - ваш кэп
привет мба)

та ще тре додать врємя от начала інвестиціі хоча б до первой получки, тобто 2...3 года,
ітого получаєцоо віртуальних 5% гадавих у гриші.

[1]

Я всегда отмечал что ЖИ-Пи туфтогон,

в данном случае он может и не туфтогон. Просто продаваны могут быть в неадекватном безвыходном состоянии, о котором я написал: всё или ничего

J_P
Хорош обзочик шлака. Это реальные хотелки.
Я понимаю, что Ваши прицениваются, но сколько реально они готовы отдать за такую прелесть?
И боюсь даже интересоваться, сколько хотят за кв в домах 2000+ г.в.

В "обзор" попал шлак, так как мы не добрались до нижнего порога ценника "нормальных" квартир. Самое дешевое предложение на сегодня в монолите на Оболони - 103К за двуху в только что сданном доме ОболоньСкай. Дешевле нет.
А смысл поста был следующий: Цены-то за год реально выросли, господа присяжные заседатели! Причем не только на новострои, но и на (как вы его назвали) "шлачек"...

Обаблонь, цеж "прєстіжний район"!!!
Там всігда був коньскій ценнік!!!!1

Неа .
ЖИ-ПИ смухлевал - он начал мерять объявы от рыл с хозяйскими объявами. А хозяйские объявы в массе своей на 15-20% выше уровня реальных текущих цен предложений на КРЖН

Дружочек, проверяйте себе на здоровье. Повторяю: бодяга с 2К началась примерно год назад. Так что исЧите исЧо. С подачи родственников я и сам начал репу чесать. И дискутировал здесь с Владом - возможно ли найти нормальную вторичку . В результате поисков и подобных дискуссий еще весной 2017 купил квартиру в ОболоньСкай.
Если не лень - покопайтесь исЧо. Может еще мою весеннюю переписку с эйрмаксом найдете на тему "можно ли что-то в монолите купить дешевле 1000 евро".
П.С. Идея с новостроем, ес-но, пришла после анализа вторички...
П.П.С. Единственное что мог перепутать - сроки и цены контраргументов. Но если вы правы, и цены контраргументов датированы более поздним сроком - значит дорожай еще более резкий

Цирк бесплатный.
Зря я привел ссылку на пост уже с контраргументами Сержика, надо было на исходный , от того же 22.11.2017 .
Вы хотите сказать, что писали про поиск квартиры в январе 2017, а Сержик вдруг вздумал цитировать и приводить контраргументы на то что было написано ДЕСЯТЬ месяцев тому ?
Кто в эту ересь поверит.
Человек имеет регистрацию от мая 2017 и утверждает, что писал о поиске в январе 2017. Ах да, ответ уже готов, с другого ника писал, потом уже зарегистрировал J_P .


UPD.
Похоже J_P грохнул исходный пост, а остальные, с цитированием не смог, т.к. они чужие.
Хорошо, докажите, что я ДРУЖОЧЕК, путем приведения ссылки на свой пост годичной давности где вы рассказываете о поиске на Оболони.

Я понимаю, "шо Галя балувана", и сам предпочитаю монолит с горизонтальной разводкой. НО: 134 серия по сравнению с 464 (а это все описанные квартиры) - все-таки шаг вперед. Комнаты (обе!) шириной 3,4 м (а не 2,8 детская), ванна 1,7 м (а не 1,5). Да, кухня маловата, но 3 человека поесть разместятся.
Кстати, КТ еще лучше.

Кстати о КТ
Перебирайтесь на другой полюс мира - в тиримках трёхи от 50 по 60 не редкость, а суровая реальность

Давайте повторю: год назад, проникшись идеей родственников переехать в Киев на Оболонь, начал и для себя изучать рынок - для решения квартирного вопроса дочке (оканчивала вуз). В результате анализа рынка купил себе весной 2017 года в первичке - в ОболоньСкай.
Родственники, как показывает анализ (на сегодня), свой момент упустили.

Ви змішуєте різні бізнес-операції. Купівля готового/купівля повітря над котлованом - це одна операція. В результаті якої ви отримуєте актив що має певну ринкову вартість. Друга операція - здача актива в оренду. Вартість актива - ринкова. І тут пофіг скільки ви вклали в те щоб здобути цей актив - повну ринкову ціну, придбали на етапі котловану + вклались в ремонт, виграли в лотерею - пофіг. Це на ринкову вартість не впливає, це історія. Процент рентабельності слід брати від існуючої на данний момент ринкової вартості.

Фигню говорите.

Если Вася купил квартиру за 100000$, а Петя за 20000$ (сдают ее оба за 10000грн), то что - считать что рентабельность у них одинакова? Хотя один вложил в 5 раз больше чем другой?

Если я купил станок на производство, то я считаю рентабельность от той цены, которую потратил. А не стараюсь выставить станок на продажу и проводить переоценку.

И для меня это одна бизнес-операция, просто разные этапы.

Мне же не нужно дополнительные деньги вносить, если квартира подорожала в процессе превращения из воздуха в бетон?

Какое там МБА, учебник по финанализу был тупо скурен за гаражами

А зачем мне финанализ? Планирую рубить по 10000грн/мес с каждой Круши. Арифметика за 2 класс: складывать и умножать десятки. 2 Круши-20килогрн. 5 Круш - 50килогрн. 10 Круши -100килогрн. 15Круш - 150килогрн, 20Круш - 200килогрн.

В "обзор" попал шлак, так как мы не добрались до нижнего порога ценника "нормальных" квартир. Самое дешевое предложение на сегодня в монолите на Оболони - 103К за двуху в только что сданном доме ОболоньСкай. Дешевле нет.
А смысл поста был следующий: Цены-то за год реально выросли, господа присяжные заседатели! Причем не только на новострои, но и на (как вы его назвали) "шлачек"...

Обаблонь, цеж "прєстіжний район"!!!
Там всігда був коньскій ценнік!!!!1

Неа .
ЖИ-ПИ смухлевал - он начал мерять объявы от рыл с хозяйскими объявами. А хозяйские объявы в массе своей на 15-20% выше уровня реальных текущих цен предложений на КРЖН

так ясно що алтернативщики рівняються на ціни на те, на що в них тікуть слюні,
а там хотілки можуть буть огого.
а оськільки Абалонь по історичній пам"яті це "илітний район", то понятно, що єдина прелєсць іде на олх по ціні замку каралєви

А зачем мне финанализ? Планирую рубить по 10000грн/мес с каждой Круши. Арифметика за 2 класс: складывать и умножать десятки. 2 Круши-20килогрн. 5 Круш - 50килогрн. 10 Круши -100килогрн. 15Круш - 150килогрн, 20Круш - 200килогрн.

125 Круш - 1250 килогрн.

Я понимаю, "шо Галя балувана", и сам предпочитаю монолит с горизонтальной разводкой. НО: 134 серия по сравнению с 464 (а это все описанные квартиры) - все-таки шаг вперед. Комнаты (обе!) шириной 3,4 м (а не 2,8 детская), ванна 1,7 м (а не 1,5). Да, кухня маловата, но 3 человека поесть разместятся.
Кстати, КТ еще лучше.

Кстати о КТ
Перебирайтесь на другой полюс мира - в тиримках трёхи от 50 по 60 не редкость, а суровая реальность

Давайте повторю: год назад, проникшись идеей родственников переехать в Киев на Оболонь, начал и для себя изучать рынок - для решения квартирного вопроса дочке (оканчивала вуз). В результате анализа рынка купил себе весной 2017 года в первичке - в ОболоньСкай.
Родственники, как показывает анализ (на сегодня), свой момент упустили.

Вижу вы меня плохо поняли.

Повторю: я вам не скажу за престижный ройон "Оболонь", но на тойже ветке метра, только с другого конца, за трёхи в домах серии КТ в минутах (1-5) ходьбы от метра
просють 50-60куй, за двухи меньше, соответственно.

Данные от декабря: прозвоны с просмотрами. Лично
В целом уровень соответствует заманухам в ОЛХ.
За месяц последние ещё упали процентов на 2-5.

Ждём новых увлекательных историй о будеттокодорожать