так ото ж! аналогичная ситуация.. на счет жмет это конечно Вы лихо!
такие вещи обычно не жмут.
а вот найти бы аргументы которыми убедить сходу продавца!
|
|
Додано: Пон 31 сер, 2009 21:48
serg_sn
так ото ж! аналогичная ситуация.. на счет жмет это конечно Вы лихо! такие вещи обычно не жмут.
а вот найти бы аргументы которыми убедить сходу продавца!
Додано: Пон 31 сер, 2009 21:50
во! такой вот вопрос: вот есть сейчас пучок квартир вставленых на продажу. как можно проверить как давно они уже болтаются?
...я так себе мысли на месте продавца, что если я продаю уже больше месяца, то я могу уже и устать от такой продаже и соглащусь признать факт что надо как бы снизить цену если я все же хочу продать квартиру...
Додано: Пон 31 сер, 2009 22:04
Я думаю, что если бы цена взлетела в два раза он так бы и мыслил ... а сейчас когда она упала, он уже мыслит а продавать ли вообще (исключения "реально надо продать" типа кредит и т.п. не берем, берем общую массу). Риелторы жаловались, что при скачках курса снимают с продажи достаточно много продавцов, делаю вывод что это те кому не важно стоит она месяц или 10 месяцев и как я поняла это не единичные случаи. Спекули уже думаю скинули, т.к. они пристальней следят за ситуацией и почуяли недоброе еще весной 2008.
Додано: Пон 31 сер, 2009 22:10
[quote="cfa_expert"]во! такой вот вопрос: вот есть сейчас пучок квартир вставленых на продажу. как можно проверить как давно они уже болтаются?
В этом году скорее всего это не показатель ... есть пучок квартир у которых по аренде простои по году, а тут продажа. А проверить если вы не брокер сложновато .... личным наблюдением, но это надо мониторить прилично, спросить у брокера  )), ну не знаю ... . посмотреть архив авизо, когда ее начали рекламировать если ее там рекламируют, если у вас есть брокер с которым вы более или менее пригласитесь в офис поговорить и тупо пропросите показать в базе дату ввода объекта, типа хочу знать. При каждом предлагаемом варианте говорите ... а эта до сих пор не продалась а какая сейчас цена, по реакции поймете свежак предлагают или нет.... как то так ....
Додано: Пон 31 сер, 2009 23:06
Realtor38
решил попробовать подойти к мониторнгу с конца, просто взял старый авизо трехмесячной давности и прозванивал по квартиркам. есть реально проданые, много снято. Но что самое интересное также не мало продолжают продавать по цене выше чем была. Парадокс!! ... но мож выборка не вилика... надо еще попрозванивать будет..
Додано: Пон 31 сер, 2009 23:07
ну вы проснулись...
1) нигде вы не найдете такой статистики 2) это неспроста (!) Союз Риэлтеров с г.Рубаном во главе направлял в минюст запрос. - ответ.. БОЛЬШАЯ ДУЛЯ. Если бы такая статистика была, то она бы ооооочень подпортила жизнь отдельным товарищам при деньгах. Именно поэтому такой статистики упорно нет. Ну... есть вот это http://www.minjust.gov.ua/0/18486 но оно выходит раз в год )) если есть вдохновение - там есть телефонъ. пожно позвонить и спросить!
Додано: Пон 31 сер, 2009 23:33
АЛЕНЬ №1
да собственно еще и не ложились !
а цифир интересный на сайте минюста. В год 2008 получается по Киеву зафксировано 20 876 сделок, это где-то 1739 сделок в месяц. При том в дотстаточно урожайный год! (рост доходов, относительно доступная ипотека и т.п.) Для сравнения открываем сайт realt.ua и смотрим что у нас с предложением квартир за 30 дней. Получаем 7892 предложений. Что в 4 с половиной раза больше чем кол-во реальных сделок в прошлом. Вывод: если учесть что в 2009 году кол-во сделок уменьшилось минимум в два раза, то на каждую квартиру получается аж 9 покупателей! в данный момент. А может и того больше... Следствие: мочит надо брокеров с их прибаутками и тереть с ними на предмет цены можно канкретно.
Додано: Вів 01 вер, 2009 00:00
Не останавливаясь подробно на выводе, обращу лишь внимание на то, что сравнение балансового показателя (объем предложения в конкретный момент времени) с динамикой (количество сделок в прошлом) говорит лишь об оборачиваемости балансового показателя (т.е. средней экспозиции каждой квартиры), а не об объеме платежеспособного спроса. Предполагая приблизительно одинаковое количество предложения в течении 2008-2009 годов, на основании указанных выше данных среднее время экспозиции было в 2008 году около 4.5 месяцев (12*7892/20876). Если сделок в 2009 году меньше - экспозиция длиннее. ЗЫ. Аббревиатура CFA, да еще эксперт, должна обязывать хотя бы к пониманию основ финанализа.
Додано: Вів 01 вер, 2009 00:08
Да, это по-нашему!
Квартиры дорожают - виноваты сволочи-риэлторы, а если цены падают на недвижимость - значит кризис... :D Гривна падает, доллар растет - виноваты обменники :D Нет работы - виноваты работодатели Нет денег - все-все-все виноваты, а я жертва... :cry:
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
