Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

По поводу первого согласен, по поводу сизифа - нет, сейчас 80% продавцов ушло с рынка недвижимости в рынок аренды, продают только те кому ооочень надо, по поводу риелторов тоже не согласен - обычная работа как и другие, на банкиров же в Украине никто не гонит что те повыдавали кредитов и теперь многие только на проценты на кредиты работают. Я думаю что и риелторов нужно расматривать как обычных продавцов, не более и не менее, которые продают и рекламирую свой товар.ТТ

Уважаемый Консультант! Вот эти упомянутые Вами 80% и есть мощный НАВЕС над рынком.
Смотрим на рынок сейчас - согласен с Вами - Предложение хилое и ничтожное.

Только ВНИМАНИЕ!! - даже на это ничтожное предложение - НЕТ СПРОСА.

вам вопрос если у спроса на квартиры будет только 1000 долларов будут ли квартиры стоить 1000 долларов (не метр а всё)?

Зачем же так утрировать?

Если рассуждать по модели поведения РН (американский пузырь)
http://4.bp.blogspot.com/_7Y38_xuFxW4/R ... bubble.PNG
для сравнения киевский график
http://www.megakvartal.com/statistics.cgi

(набивший оскомину график пузыря) то справедливая цена - это цена 2002 года (на момент начала надувания) плюс долларовая инфляция.
Но в реальной жизни на сухую модель навешивается еще столько разных и плюсов и минусов (экономика, политика, психология, геополитические даже сдвиги), что просчитать с какой-нибудь вменяемой точностью - ну очень сложно..
Хотя общее направление тренда -
- ну только слепой не увидит.

Пы.сы. Вот еще московский график для полноты картины
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin
у них жирка поболе нашего, но уже догоняют.

ППС. Новостной фон сентября - ну такой уже конкретный катализатор этого процесса
АУУУУ --- и даже эхо из пропасти не возвращается...
Кому как, а мне жутко...

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Думаю в 2011 году - раньше опасно для банковской системы страны.
И скорее всего будет не обвал, а постепенное и очень плавное на протежении 2х лет падение (2009-2010), что связано с теми наивными продавцами которым это жильё не нужно но которые надеялись на быстрый взлёт цен после удержания. И падение конечно в валюте - в 2011 подымут минимальную зарплату для того что-бы попробовать удержать рынок от обвала и обесценить ничем не обеспеченную гривню у населения (будут констатировать - смотрите мы же говорили что цена не опустится - но без уточнения что в гривне).

Какая банковская система страны? Нет ее уже. Останется только государство и несколько иностранцев с Приватом. Все. И только для обслуживания. Все остальное - как неэффективное умрет объективно. Цену в 600 долларов за квадрат нового мы может быть увидим еще в этом году, в конце весны следующего - без сомнения. Возьмите не шаблоны статистики - а физические наблюдения, например, кол-во объявлений об аренде, выручка торговых точек, количество людей в транспорте, количество пробок, производство электроэнергии и перевозки, цены на аренду. Если жилье не окупается в 10 -12 лет, оно никому не нужно. Проще арендовать, а еще рост коммунальных тарифов. Однако, писал об этом не раз. Психологически важный рубеж в 1000 у.е пробит, а дальше - это игра в выживание. При нулевом спросе выживать будут только самые шустрые.

Как по мне в вопросах цен на недвижимость у нас есть 2 глобальных заблуждения. Первое касается того, что цены зависят от от покупателей и продавцов. На самом деле цены как и на все в этом мире зависят только от спекулянтов, потому что кол-во денег уже давно не соответствует количеству мирового ВВП и шальные триллионы нужно куда-то пристраивать. А т.к. спекулянты заходят только на ликвидные рынки, то пока недвижимость у нас не станет ликвидной они к нам не прийдут, а на каком уровне цен рыноу станет ликвидным пока не знает увы никто, поэтому пока для спекулянтов рынок не интересен и можно сколько угодно гадать на кофейной гуще, все-равно врядли угадаешь. Ну и второе касается того, что у нас продаются в основном не квартиры, а халупы ибо как ты не обустраивай свою отдельную конуру и какие мегаремонты не делай с вероятностью 90% ты будешь жить не в доме, а в гадюшнике населенном алкашами, проститутками, психами, бандитами и ворами, которые гадят кругом и ломают все до чего могут дотянуться. Достаточно пройтись по подьездам наших домов, чтобы захотелось жить где-то в другом месте. И пусть сколько угодно твердят, что в доме, где при входе наблевано или насрано квартира должна стоить 200к зеленых, поверить в это просто невозможно.

to Natalie97
Натали, капсить фразу "мы вам никогда не продадим" не надо, потому что продадите, если резкое падение начнется. (если конечно вы в здравом рассудке)

Как верно подметил ранее в этом топике один товарисч, "покупатель даст только такую цену, которую сочтет справедливой". Вышесказанное - один из законов бизнеса.
А так покупателей мало, то можно смело сказать что справедливая цена на рынке еще не достигнута.

P.S. летний 5-10% всплеск - это лишь зубок пилы, депы отдали. А пила эта наклонена к земле. И еще не на год, не на два или три, а на больший срок. ИМХО.

Поэтому-то и не принимаю в серьез рассуждения "Не будем продавать...", "Не будем покупать...". Это очень краткосрочная тактика. А стратегически всегда найдется человек, которому будет нужна та же почечка или еще что... и будет от продавать обливаясь и слезами и поносом от нервного истощения...и не ОТ ПАДЕНИЯ ГРИВНЫ они будут продавать, а ради удовлетворения своих потребностей в здоровье, бизнесе и т.п. И чем неотложнее такая потребность, тем быстрее и сговорчевее становится продавец.

Спрос есть но предложений удовлетворяющих теперешний спрос - нет,а ушли продавцы в аренду и над ними ничего не нависает и не кинутся они все как один продавать свою недвижимость за копейки, в начале кризиса не кинулись и сейчас не пойдут.ТТ

Значит просто не будет сделок
Денег-то НЕТ
Будут сидеть и смотреть друг на друга

Как валютная проститутка и работяга с пирожком в кармане...
... на необитаемом острове

Точно, точно ... будут сидеть и сосать палец ....
А кушать то хочется! !!!!!
Есть знакомая спекулянтка (я их всех так называю барыг) на этом рынке, так 2 месяца вообще уже никаких сделок ....

с вероятностью 90% ты будешь жить не в доме, а в гадюшнике населенном алкашами, проститутками, психами, бандитами и ворами, которые гадят кругом и ломают все до чего могут дотянуться.

Требую заменить слово "доме" на слово "стране" для большего понимания сути происходящего!

И еще по поводу "быстрого возобновления роста"

Мировая экономика сейчас находится на середине понижательного цикла Кондратьева (кто понимает о чем речь). Это значит, что еще лет десять - тихо вниз, все вместе с америкой и китаем... Может, сократится цикл до 7-8 лет благодаря глобализации и плотности коммуникаций, но... короче, еще помучаемся все вместе долго и нудно

Основателю ветки - РЕСПЕКТ
правильно сформулированная тема И -
- за один день, даже нет -
- за пять часов сегодняшнего дня - 4250 просмотров

Ну что ж, в целом здравое мнение восторжествовало. Подведем итог: реальная цена 1 кв. м в Киеве в I-ом квартале 2010 - 600 долларов (400 евро).