Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

То ВетальА
Цитата:
Ипотеки нет больше года а гривневые цены не падают

Согласен - цены стоят. В гривне.
Только сама гривна падает со скоростью кометы.

Ещё такое.
Недавно прошла на риелторском сайте интересная цифра (не могу сейчас найти, может уже спрятали).
Общая сумма стоимости ПРЕДЛОЖЕНИЯ по Украине около 100 млрд дол. (примерно).
Это то, что сейчас УЖЕ выставлено на продажу.
Плюс к этому - вспомним слова Консультанта про 80%, которые ушли пока с рынка в сектор аренды.
Раз они "ушли", значит они там были. То есть конечная их цель - продажа.

Представляете какая денежная МАССА предложения!!!

Откуда в Украине ТАКИЕ деньги?

Значит - для того, чтобы РН ожил, надо:

- либо влить в Украину эти миллиарды (кто ж нам даст-то?)

- либо сжать эту страшную МАССУ (для этого надо просто уменьшить цену хотелок)

Сокращать КОЛИЧЕСТВЕННО Предложение, боюсь, уже дальше некуда.
80-процентный навес не даст.

Никаких соплей - чистая макроэкономика.

Денег в Украине просто НЕТ. И появятся еще ОЙ как не скоро.
Сначала надо будет рассчитаться с предыдущими долгами (тоже около ста арбузов).
Сколько для этого нужно лет?
А потом еще сколько нужно лет, чтоб закачать эти миллиарды обратно в Украину.???

Народ о чем базар, по статистике около 80 % недвижимости продавалось в кредит,.

Не знаю, как там по статистике, а мне вот два совершенно разных риэлтора еще зимой рассказывали, что у них последние два года 98 из 100 сделок по покупке недвижки совершались в кредит.

Ещё такое.
Недавно прошла на риелторском сайте интересная цифра (не могу сейчас найти, может уже спрятали).
Общая сумма стоимости ПРЕДЛОЖЕНИЯ по Украине около 100 млрд дол. (примерно).
Это то, что сейчас УЖЕ выставлено на продажу.
Плюс к этому - вспомним слова Консультанта про 80%, которые ушли пока с рынка в сектор аренды.
Раз они "ушли", значит они там были. То есть конечная их цель - продажа.

Представляете какая денежная МАССА предложения!!!

Откуда в Украине ТАКИЕ деньги?

Значит - для того, чтобы РН ожил, надо:

- либо влить в Украину эти миллиарды (кто ж нам даст-то?)

- либо сжать эту страшную МАССУ (для этого надо просто уменьшить цену хотелок)

Сокращать КОЛИЧЕСТВЕННО Предложение, боюсь, уже дальше некуда.
80-процентный навес не даст.

Никаких соплей - чистая макроэкономика.

Денег в Украине просто НЕТ. И появятся еще ОЙ как не скоро.
Сначала надо будет рассчитаться с предыдущими долгами (тоже около ста арбузов).
Сколько для этого нужно лет?
А потом еще сколько нужно лет, чтоб закачать эти миллиарды обратно в Украину.???

Макроэкономика в том, что 90% всех продавцов -- это будущие покупатели. меньше 12 кв на человека. Так что если разделить оставшиеся 10 млрд долларов на 20 млн населения , то получается по 50 долларов с человека инвестиций в недвижимость. Не так уже и много.

Так что ж Вы там отнимаете таким жирным шрифтом?
Там складывать надо!
Человек НЕ купивший тогда недвигу, а купивший доллары, выиграл УЖЕ 6,8% в месяц.
Да еще ПЛЮС 3,54% в месяц выигрывает НЕ покупая недвигу, а ожидая дна.
ИТОГО:
6,8+3,54=10,34% в месяц

1 Плюсувати це якщо у Вас гроші на валютному депозиті в Надрах , тоді
6,8 + 1 % ( 12 річних ) = 7,8 % . але після того як депозит заберете

Представляете какая денежная МАССА предложения!!!

http://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D0%B0Площа України складає 603 700 км².
Це ж земля , матеріальна цінність , а давайте прикинемо скільки грошей потрібно щоб 10 % продати ( 10 % взято тому , що приблизно 10 % від загального житлового фонду виставленно на продажу 1 млрд м² заг , 10 % = 100 млн м² )
10 % від 603 700 км² = 603 700 000 соток
Всього грошей приблизно 200 млрд грн і якщо їх всі запустити на закупку , то вийде 330 грн сотка

НУ ВСЁ - ПРОПАЛ ДОМ (с) - Собачье сердце...
На ветке появился Будивельник, сейчас загадит ее бессмысленными цифрами и откровенной ЛОЖЬЮ.

Опровергайте , спорьте , доказывайте
Но без голословных заявлений

Народ о чем базар, по статистике около 80 % недвижимости продавалось в кредит,.

Не знаю, как там по статистике, а мне вот два совершенно разных риэлтора еще зимой рассказывали, что у них последние два года 98 из 100 сделок по покупке недвижки совершались в кредит.

А думаю что хитрые покупатели брали кредит в долл-а имевшиеся гривны ложили на депо где ставка повыше.И попались при девальвации.Вот почему 98 процентов

Да, как раз таки они должны быть подвязаны к количеству денег (цены), но они у нас просто ушли в космос и оторвались от реальности. Я не говорю о малоимущих, я говорю о средних зарплатах и средних доходах домохозяйств. Думаю, по ним нужно считать цену на жилье эконом-класса, засцанные гостинки на окраине и т.д. А бизнесмены, многим из которых сейчас, кстати, не позавидуешь, явно не мечтают приобрести засцанную халупу на Троещине.

Вам так же запудрили мозги тем что квартиры скупали спекулянты как их запудрили в своё время спекулянтам что рост вечен. Давай-те-ка разберём один но конкретный пример. Почему засцанная гостинка с неработающим лифтом в Киеве стоит в 2 раза дороже чем такая же в Днепропетровске? Подсказка: спекули тут не при чём.

budivelnik
Ваши выкладки про то что у нас якобы на душу населения не хватает квадратных метров не стоят и выеденного яйца. Ибо даже в 90х когда было народу в Украине на 6 лямов больше, а жилья было понастроено в разы меньше - небыло такого дикого роста цен, по простой причине - НЕБЫЛО у людей свободных денег. Ну не до недвижки человеку когда кушать хочецца.
и даже если завтра 90% населения будут жить в землянках, недвижка не будет покупаться, по причине того что - ну нет иппотеки и нет денег на руках, для покупки по таким ценам.

Почему засцанная гостинка с неработающим лифтом в Киеве стоит в 2 раза дороже чем такая же в Днепропетровске? Подсказка: спекули тут не при чём.

Вам же сказали: статус и корона... елы-палы...
стАлица...

Почему засцанная гостинка с неработающим лифтом в Киеве стоит в 2 раза дороже чем такая же в Днепропетровске? Подсказка: спекули тут не при чём.

Вам же сказали: статус и корона... елы-палы...
стАлица...

какой статус и какая корона у жителей убитой гостинки на окраине с обосцанными подьездами и неработающим лифтом, которые хотят денег в 2 раза больше чем коллеги (хозяива таких же) с Днепропетровска? Думайте что пишите. .По вашей логике получается статус столицы настолько велик и многозначителен что возможен исключительно рост роСТ рОСТ и РОСТ.