Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Трохи дратує ця повальна мода говорити "крайній" замість "останній" на "військовий манер" після початку бойових дій, спочатку пішло у журналістів потім і до інших.

Я ще до початку бойових дій писав "крайній",бо служив у ВВС.

На Позняках возле Метро штырит. Представляю что в ЖК Вонючка творится.

Альяк прогнозує в найближчі два роки системну світову кризу,внаслідок якої в нас буде чергова девальвація і українці стануть біднішими,аніж після крайньої девальвації.
Нагадаю,що після девальвації 2014 року середня зарплатня впала з 400 доларів до менш,аніж 200 доларів.
Якщо Альяк пронозує,що провал в зарплаті буде більший,то значить девальвація буде не менш,аніж в 2 рази,а отже курс буде не менше 52 грн/дол.

Есть множество возможных сценариев и у каждого сценария есть своя вероятность. Каждый оценивает эти вероятности субъективно и раскладывает яйца в разные корзины. Я исхожу из того, что будущий мировой кризис не так сильно затронет Украину в силу ряда причин. Для хеджирования этих рисков, курса 52 и т. д. лично у меня есть гривевый кредит на приличную сумму под 10% годовых.

Всі основні фактори були відіграні у минулих кризах. Курс може і підніметься, але не набагато. Ну буде 30-33, і що з того?

30 буде вже в кінці року.Що стосується інших факторів,які були відіграні.
В нас знову почав погіршуватись торгівельний баланс.Дякувати платіжному балансу,поки що все добре.Але так довго бути не може.

Я доже считаю, что трехкратная девальвация отыграла с запасом негативный факторы, что до выборов курс будут держать в рамках, а потом подоспеет и мировой кризис под шумок которого сделают 35.
Очень часто разговоры о макроэкономике это блуждание в трех соснах людей, которые мало что понимают, не имеют достаточной информации. Как дикари, которые будут доказывать, что самолет не может лететь и не махать крыльями.

Практика показала, що після вдалого прогнозу 2008 у Альака почалася зіркова хвороба, а якість прогнозів зійшла на нуль, включаючи і 2014

Не бачив жодного натяку на зіркову хворобу у Олексія.А чи справдиться новий прогноз про кризу і девальвацію в найближчі два роки,побачимо.
Доречі - він привів слова Сороса,що світ стоїть на порозі кризи.

Всі основні фактори були відіграні у минулих кризах. Курс може і підніметься, але не набагато. Ну буде 30-33, і що з того?

30 буде вже в кінці року.Що стосується інших факторів,які були відіграні.
В нас знову почав погіршуватись торгівельний баланс.Дякувати платіжному балансу,поки що все добре.Але так довго бути не може.

Деньгами подтвердить готовы?!

Як бачите, глобальних причин девальвації в 60% мало. Я думаю що це може бути проблеми з вн. боргом (ОВГЗ) або щось з програмою МВФ.

Олексій прогнозує світову кризу,яка аукнеться девальвацією і в Україні.Індикатором вважає ціну на нафту - коли перетне позначку в 60 дол. вниз,тоді і почнеться девальвація.

Ну тогда это ещё очень нескоро.

Ну тогда это ещё очень нескоро.

Можливо.
Казав сліпий:"Побачим".

У нас погіршується торг. баланс завжди з ростом заробітних плат. ЗП виросли - люди побігли купляти айфони, сири та хамон (100% імпорт). Курс виросте, ЗП в дол. впадуть, хамон в ціні виросте - стануть менше купляти - торг баланс вирівниться. Ми вже декілька раз наступали на ці граблі - наступимо ще раз.

З виділеним згоден.Давайте тільки згадаємо - які граблі були..
1998 - курс виріс з 1.8 до 5.4
2008 - курс виріс з 5 до 8
2014-2018 - курс виріс з 8 до 26.
Тобто,глянувши в історію,ми бачимо,що найменша девальвація була в 2008 році - 60%.
Уявіть,якщо й цього разу девальвація буде приблизно такою.Виросте з 26 до щонайменше 40.

Основні чинники на мою думку:
1998 - курс виріс з 1.8 до 5.4 - Криза з Азії і Росії (привязанність до рубля і рос. економіки)
2008 - курс виріс з 5 до 8 - Світова криза, банкопад, іпотечна і кредитна бульбашка, зниження експорту металургії.
2014-2018 - курс виріс з 8 до 26. - Війна, банкопад, зниження експорту металургії.

Як бачите, основні причини:
Війна (цей чинник зараз і так діє),
Банкопад (держава і великі євробанки - 90% БС, паганих/кептивних банків майже не залишилось),
Зниження експорту металургії (металургія - вже не основний експорт з України, виросла доля експорту пшона, олії, ІТ послуг ітд),
Привязанність до рубля і рос. економіки - цього фактору вже немає.
Іпотечна і кредитна бульбашка - цей фактор ще відіграє свою роль, але він вже затухає. Для нової бульбашки умов не існує.

Як бачите, глобальних причин девальвації в 60% мало. Я думаю що це може бути проблеми з вн. боргом (ОВГЗ) або щось з програмою МВФ.

+1
Отличный здравый смысл.

Конечно мы зависим от остального мира, но фундаментальных причин для того, чтобы у нас все обвалилось в результате мирового кризиса я не вижу.
Если вспомнить мировые кризисы 98, 2008, то только гривна так рухнула. Лень искать на сколько процентов упала крона, евро, злотый, но, насколько я помню это была не кратная девальвация. Это мы привыкли, что как кризис, так гривна падает в полтора-три раза.
Тот же рубль на сколько упал в 2008?

У нас погіршується торг. баланс завжди з ростом заробітних плат. ЗП виросли - люди побігли купляти айфони, сири та хамон (100% імпорт). Курс виросте, ЗП в дол. впадуть, хамон в ціні виросте - стануть менше купляти - торг баланс вирівниться. Ми вже декілька раз наступали на ці граблі - наступимо ще раз.

+1
Отличный здравый смысл.

А я бачу ланцюжок,виходячи з першого повідомлення Ігоря.

А я бачу ланцюжок,виходячи з першого повідомлення Ігоря.

Мне периодически теоретики типа рыбасом пытаются доказывать, что все пропало, что вот и вот, а потом оно не оправдывается. Поэтому повторюсь
"Очень часто разговоры о макроэкономике это блуждание в трех соснах людей, которые мало что понимают, не имеют достаточной информации. Как дикари, которые будут доказывать, что самолет не может лететь и не махать крыльями."

Давайте переведем разговор в практическую плоскость. У меня есть двушка в Эврике, которую я взял в кредит под 10% годовых в гривне в 2016. За 2 года она за счет того, что дом практически готов, подорожала на 30% (в долларах). Подорожала вся при том, что я вложил наличных только треть. При последней терхкратной девальвации недвижимость просела на 30-40%. Вот я так сходу и не пойму, какой сценарий мне выгодней, если кризиса нет, недвижимость дорожает, или очередная трехкратная девальвация и недвижимость дешевеет. При этом я, в ожидании будет кризис или не будет, сдаю ее и получаю 7% годовых в долларах от текущей стоимости.
Или может мне лучше было держать доллары под матрасом (или на депо в Укрсибе или Ощаде, что сейчас равно матрасу) в ожидании, что будет еще кризис и квартиры будут за копейки раздавать?

Давайте переведем разговор в практическую плоскость. У меня есть двушка в Эврике, которую я взял в кредит под 10% годовых в гривне в 2016. За 2 года она за счет того, что дом практически готов, подорожала на 30% (в долларах). Подорожала вся при том, что я вложил наличных только треть. При последней терхкратной девальвации недвижимость просела на 30-40%. Вот я так сходу и не пойму, какой сценарий мне выгодней, если кризиса нет, недвижимость дорожает, или очередная трехкратная девальвация и недвижимость дешевеет. При этом я, в ожидании будет кризис или не будет, сдаю ее и получаю 7% годовых в долларах от текущей стоимости.
Или может мне лучше было держать доллары под матрасом (или на депо в Укрсибе или Ощаде, что сейчас равно матрасу) в ожидании, что будет еще кризис и квартиры будут за копейки раздавать?

А Вы как считаете. сейчас есть кризис? И кризис в стране - это не совсем кризис недвижимости, и наоборот. Это сложное переплетение разных факторов. Тот же демографический кризис.