Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

та скоро жилье никому не надо цена будет 5-10 тыс за 2-3 комнатную квартиру..
сейчас уже 50-60 квартир продающих на 1 покупающего!
а это только начало

Будут еще и доплачивать малеха,мол заберите, а то нам уже не надо.

Вот звонить в бубен мне неинтересно, а анализ разницы цен по городам это один из способов выйти на реальную формулу ценообразования.

Тут столько уже написано было о ценообразовании недвижимости, что всем уже надоело это обсасывать. кроме таких заинтересованных лиц как Вы.

мантры про грядущий обвал петь куда веселее. Если вам неинтересно, просто не реагируйте на мои посты. Ничего личного, с кем мне неинтересно я не общаюсь, что по жизни что на форумах.

Для тех кто пока что в адеквате, повторю свой вопрос. В одинаковых гостинках на окраинах живут среднестатистические пенсионеры (или другой малоимущий слой населения). Одна гостинка в Киеве другая в Днепропетровске. В обеих нечистоты в подъездах и не работают лифты. Однако Киевская стоит в 2 раза дороже Днепропетровской. Вопрос: почему?

PS плевки в мой адрес и обсуждения моей личности прошу перенести в соответствующую тему (у нас демократия поэтому запретить такое бескультурное поведение невозможно).

может потому что цена аренды в 2 раза выше?
я в прошлом году снимал убитую гостинку на борщаге за 2200 грн
какая в днепропетровске арена на аналогичную квартиру?

дешевле 1000 (по объявлениям).

ВетальА
Метили Мы в дамки - да масть ушла мимо
Заклевал Коршун да Голубя.
(Б.Г.)

Для тех кто пока что в адеквате, повторю свой вопрос. В одинаковых гостинках на окраинах живут среднестатистические пенсионеры (или другой малоимущий слой населения). Одна гостинка в Киеве другая в Днепропетровске. В обеих нечистоты в подъездах и не работают лифты. Однако Киевская стоит в 2 раза дороже Днепропетровской. Вопрос: почему?

PS плевки в мой адрес и обсуждения моей личности прошу перенести в соответствующую тему (у нас демократия поэтому запретить такое бескультурное поведение невозможно).

У меня есть несколько вариантов ответа:
1. В Днепре (или любом другом городе Украины) молодые, окрепшие члены семьи в большинстве своем едут в столицу (учиться, работать, жить), оставляя в гостинках родителей-пенсионеров, а столичные стараются приобрести себе хотя бы гостику, но отдельную в Киеве
2 БольшАя часть жил. фонда, особенно в центре, продана под иностранные представительства (фирмы, посольства и т.д.), прежние владельцы которых купили себе жилье попроще. В других городах для этих целей занято гораздо меньше или не занято совсем.
3 Получившие безумные деньги в последние (кроме 09 г) несколько лет назад от продажи своей земли в 30-ти км зоне Киева селяне, после покупки Кайена или Мерса, для езды с форсом по родному селу, остаток денег денег вкладывали в киевскую недвижку, ведь "Будеттокадаражать!"
4 Чиновники, берущие самые большие взятки - в Киеве, а если не в Киеве - то "Дите ж должно учится в столице и жить не в общаге!"
Короче - больше желающих на кол-во предложений.
Если этого мало - могу продолжить. Хотя говорят -что вы - "засланный"

насчёт засланный вам отвечу. До весны 2009 года я свято верил в обвал и поэтому не покупал себе недвижимости. скитаясь по арендованным квартирам. В марте я поменял свою точку зрения, забегая наперёд никаких покупок или вложений в недострой небыло. Поменял и всё. Иногда такое бывает когда человек меняет мнение относительно какого-то явления или другого человека. Реакция - нездоровая, что подтверждает тот факт что квартирный вопрос - проблема для многих наболевшая. Некоторые господа думают и свято верят что кризис поможет им этот вопрос решить. Однако дальше вера отрывается от racio и проявляются начальные признаки сектанства: инакомыслие считается преступлением, инакомыслящий кровный враг, из пальца высасываются придуманные истории (например, что я засланный) сыпятся опасения (что я тут сбиваю людей с толку) обвинения и оскорбления (хотя перечитайте мои посты, я этих господ целенаправлено ничем не провоцировал). Ни в какой теме (возможно кроме политики) нет такого агрессивного отношения с оппоненту, хотя на то и форум чтобы каждый высказал собственные мысли, а не уверовал в чьито мантры. Со мной не обязательно быть согласным, однако в любой ситуации всех прошу оппонентов вести себя культурно и достойно.

Ваши выводы ценные, я планирую создать отдельную ветку (без навязывания своей и чьей либо точки зрения) чтобы не мозолить глаза тем кому это неинтересно и с вашего позволения, ваши ответы (а также полезные ответы других оппонентов) я там (с указание авторства) продублирую.

ВетальА
Понятно, Вы купили квартиру и и мир переменился.... Что-то в этом есть.

А Васька слушает да ест.
(А. Крылов)
(О падении цен на квартиры)

Это о бесконечных постах...

Поменял и всё. Иногда такое бывает когда человек меняет мнение относительно какого-то явления или другого человека.

Не знаю, честно, почему Ваша изменившаяся точка зрения всех так достает. Ну а если пофлудить, то НЕ бывает, чтобы человек менял свое мнение о чем или ком угодно без ПРИЧИНЫ. Посколько Вы эту причину сообщить отказываетесь, то народ беспокоится, нервничает, боится (непонятного принятого бояться) ,теории заговора строит.

А Вы скажите правду, все и успокоятся. Назовут Вас, ну если не честным человеком, то хотя бы неплохим малым.

Я знаю, почему гостинки на троещине на вес золота. Там теперь есть электричка.Первые отзывы:
http://forum.pravda.com.ua/read.php?2,206177115

ВетальА
До весны 2009 года я свято верил в обвал и поэтому не покупал себе недвижимости. скитаясь по арендованным квартирам.

А я до весни 2009 вірив що буде ріст . Дійсність виявилась дещо іншою ( росту не було , але й падіння зупинилось ) і тому :
1 Я знизив ціну на житло яке продавав з 750 до 600
2 Почав виясняти де ж я помилився . На форумі в той час був дикий крик про те що квартири скоро будуть роздавати з доплатою , ринок захоплять турки і почнуть будувати за дякую , головними винуватцями високих цін на той час були будівельники з захмарною рентабельністю , рієлтори які змовились і продають дорожче і спекулянти які нахапались метрів і тепер тримають але не віддають . В подальшому виявилось
- турки мали нас в носі ( щоб не сказати по іншому )
-будівельники не мають рентабельності в 300 % , а тому змогли за рік кризи за рахунок власного прибутку змогли знизити ціну на 20 % , і то цю знижку автоматично зїла інфляція ( гривневі ціни не змінились )
- рієлтори впливають на ціну в межах 1-2 % ( половина іх гонорару , бо друга все ж йде на затрати по роботі ( транспорт , час , телефон і так далі ))
- спекулянти скупили не більше 1 % від існуючого житла , тому й вплив їх також перебільшений
3 В п2 визначили чому ціни не впали нижче березня 2009 , але й вони не виросли . Легенькі дослідження проведенні в цій царині виявили слідуюче:
- існує величезний попит на житло на рівні в 1,5 рази нижчому від сьогоднішнього , при чому настільки великий , що гребе голі коробки без вікон і дверей розміром в приблизно 1000 м кв по ціні в 300 $ за квадрат за містом , по ціні 400- бере все що входить в розділ " голі стіни після будівельників " , для бажаючих покричати що такі ціни і мають бути в Києві - повідомляю що приведені мною ціни стосуються обєктів у Львівській області , де орієнтиром може служити моя ціна в 600 за квадрат

От цей попит і не дає цінам впасти , але й не слугує каталізатором подальшого підйому .