Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Рекомендую пока воздержаться от покупок, хотя бы до выборов и их окончания.

Поддерживаю. Тоже всем знакомым советую воздерживаться от покупок любых материальных ценностей.

Учитывая рост криманала, беспомощность полиции, риски в банковской системе, недвижимость сейчас становится, в первую очередь, не инструментом заработка, а способом сохранить капитал, с ростом или потерей - это уже вторично. В сравнении с другими формами сохранения капитала, недвижимость стала тихой гаванью. Пузыря на сегодня явно нет, риски сильно потерять при покупке готового ниже, чем хранить кэш, драгметаллы, на депо, и т.д.

с выделенным согласен с одним "но".

Пузырь на рынке недвижимости - это когда цены явно не отвечают (завышенны) текущей ситуации в экономике (доходы, зарплаты, накопления, и т.д).

Согласен что сейчас пузыря нет - цены вполне адекватны доходам населения и текущей ситуации в экономике.

Вопрос в том, что будет с общей экономической ситуацией - улучшится/останется неизменной/ухудшится.

Если последнее - то цены будут падать.

Тоесть риск не в пузыре на рынке недвижимости, а в общеэкономической ситуации.

Что касается общего риска, то тут согласен - недвижимость это менее рисковый актив чем кеш/депозиты.

Но я же не предлагаю ждать десятилетиями. Можно подождать годик, а там уже определяться - впрыгивать в КРЖН или нет. Сейчас мы можем только гадать на кофейной гуще, такой турбулентности как сегодня в стране, до этого в новейшей истории было всего 3-4 раза.

А гадание на кофейной гуще - плохой спутник для инвестиций.

Рекомендую пока воздержаться от покупок, хотя бы до выборов и их окончания.

Поддерживаю. Тоже всем знакомым советую воздерживаться от покупок любых материальных ценностей.

Учитывая рост криманала, беспомощность полиции, риски в банковской системе, недвижимость сейчас становится, в первую очередь, не инструментом заработка, а способом сохранить капитал, с ростом или потерей - это уже вторично. В сравнении с другими формами сохранения капитала, недвижимость стала тихой гаванью. Пузыря на сегодня явно нет, риски сильно потерять при покупке готового ниже, чем хранить кэш, драгметаллы, на депо, и т.д.

У недвижимости есть серьезный недостаток, это тяжело ликвидный товар, сложно найти покупателя, которому Ваша недвижимость подошла бы по всем параметрам, у покупателя всегда есть возможность выбирать. По поводу потери цены приведу пример: в Японии за 25 лет цена на недвижимость упала в 10 раз. Или предвоенная Варшава, мощный строительный бум, все массово вкладываются в недвижимость, в конце войны вся Варшава лежала в руинах. Поэтому недвижимость ни от чего не гарантирует, евреи говорят: активом является только то, что можно продать за 10 минут. Сам я долго работал на антикварном рынке, но после 2008 года ушел оттуда из-за постоянного проседания цены на антиквариат. Продать антиквариат не проблема, но цена, блин, постоянно сползает вниз. Сейчас на мой взгляд интересней валютные качели в сочетании с депо, которые совсем не забирают время.

Проехал сегодня из Одессы через Николаев до Херсона и через пару сел и обратно (искали черешню по-дешевле). Грустное зрелище я вам скажу. Вдвойне грустное из-за того, что в каждом микроскопическом населенном пункте на въезде/выезде вас встречает огромный баннер с Тимохой. В каждой долбаной Белозерке.

Это вы ещё в черниговской области не были...

Кто говорил про принуждение к ипотеке? Люди сами прыгают в нее. Проценты смешные ведь.

Ладно, внимательно почитайте о чем речь, подумайте, а потом лезьте со своим "сравнение неуместно".

Речь о соотношении доходов к стоимости недвижимости. А неуместно оно тем, что в приведенных вами городах, никто не будет 10-15-20 лет копить на свою квартиру, попутно оплачивая аренду дяде.

ну тут не согласен - соотношение доходов к стоимости как раз нормальное.

Средненькую однуху можно взять за 25-30 куе (это или совкошлак в котором можно жить, или новострой но без ремонта).

Но пересичный со своей зарплатой 10 или даже 15килогрн ясно что никогда не наскирдует на квартиру. Покупка квартиры (без ипотеки) - удел успешных, доходы которых выше среднего в разы.

С другой стороны сколько там квартир в год строится? 20тыс штук? Так что, разве в Киеве нет 20тыс человек которые зарабатывают намного больше 15килогрн? Всякие бизнесмены, чиновники, ИТшники, дантисты и т.д.

Ну или пересичные, но учтите что на квартиру в Киеве копят всей семьей в отличае от развитых стран.

Добавьте к указанным 1300дол/год еще аналогичные суммы у мам/пап/тестей/тещ/свекровей/свекров и так-же у крестных/дядь/теть/кумовей, которые отдалживаются на такую важнейшую покупку.

В итоге, имея скирду в год в размере 1300дол*3 или 1300*5 , то покупка квартиры за 25-30куе уже не кажется столь заоблачной.

Учитывая рост криманала, беспомощность полиции, риски в банковской системе, недвижимость сейчас становится, в первую очередь, не инструментом заработка, а способом сохранить капитал, с ростом или потерей - это уже вторично. В сравнении с другими формами сохранения капитала, недвижимость стала тихой гаванью. Пузыря на сегодня явно нет, риски сильно потерять при покупке готового ниже, чем хранить кэш, драгметаллы, на депо, и т.д.

Люди со 100 куе сидят себе в депо и не жужат.
И киевским шаромыгам и хапугам "дули" в основной массе показывают, а не "воздух" у них покупают.
Сегодня интервью никонова выкладывали - по ходу получается, что чувак лапу сосёт с продажами.
А про всёкие фуфлыжные аркада и говорить нечего - пока таких спасает только пирамида продаж.

Так они лапу сосут или все-таки продажи через "пирамиду" идут?

АИРМАКС вы чего с печки упали,что у вас память отшибло?
Выражение "шаромыги сосут лапу с продажами" не означает что у шаромыг и хапуг продаж ВООБЩЕ НЕТ.
Продажи есть но они на уровне плинтуса по сравнению с предложением на рынке. Вон никонов плакался в интервью - НАДА чтоб в киеве начали строить в ТРИ РАЗА меньше жилья. Если бы у него было всё тип-топ с продажами он бы об снижении предложения в три раза и не заикался бы.

Vlad442

Да я прекрасно понимаю к чему вы клоните. Да, дешевая ипотека взвинтит цены. Но это не отменяет факта того, что в приведенных вами городах, мало кто арендует, имея возможность купить в ипотеку. Цены не имеют значения. Они во всех странах рыночные. Как и зарплаты.

АИРМАКС вы чего с печки упали,что у вас память отшибло?
Выражение "шаромыги сосут лапу с продажами" не означает что у шаромыг и хапуг продаж ВООБЩЕ НЕТ.
Продажи есть но они на уровне плинтуса по сравнению с предложением на рынке. Вон никонов плакался в интервью - НАДА чтоб в киеве начали строить в ТРИ РАЗА меньше жилья. Если бы у него было всё тип-топ с продажами он бы об снижении предложения в три раза и не заикался бы.

Если Фирташ (Никонов) начнет строить в три раза меньше, их долю рынка заберут себе Хмельницкий, Непоп, Кушнир...

Давайте посчитаем. Средний киевлянин получает около 10 тыс. грн. в месяц. Допустим, он откладывает 30% зарплаты – 3 тыс. грн. Покупая на эти деньги каждый месяц 110 долларов, за год можно скопить 1320 долларов. Положив их на депозит в банке под 6% годовых, в следующем году наш столичный житель получит 1400 долларов, а продолжая откладывать треть зарплаты, приплюсует к этой сумме еще 1320 долларов – итого 2720 «зеленых». Такими темпами понадобится не менее пятнадцати лет, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, стоимость которой в среднем составляет 29-30 тыс. долларов.

Если человеку так уж сильно нужно собственное жилье, то он сможет, например, откладывать не по 3000 грн., а, скажем, по 6000. И за 4 года собрать на квартирку в пригороде средней отдаленности. Не в новом модном доме и не с суперремонтом, разумеется.
А человек из пригорода, устав едить по часу в Киев, продаст свою прелесть и, добавив еще 10 куе, возьмет себе уже в ближайшем пригороде или вообще на окраине.
А человек с окраины переедет в модный МОП. И всем хорошо.

Их кто-то насильно загоняет в ипотеку? Сравнение как раз уместно.
Когда у нас будет ипотека, как это скажется на ценах?

При сопоставимости выплат по ипотеке и арендного платежа, думаю, решение очевидно.

как раз был о соответствии цен доходам. Ответ прост. Они не соответствуют, потому что в силу некоторых причин, которые лень десятый раз перечислять, они занижены. В том числе и отсутствием ипотеки.

Занижены потому что вы так хотите, или может приведете хоть какие-то фундаментальные факторы?

Если человеку так уж сильно нужно собственное жилье, то он сможет, например, откладывать не по 3000 грн., а, скажем, по 6000. И за 4 года собрать на квартирку в пригороде средней отдаленности. Не в новом модном доме и не с суперремонтом, разумеется.
А человек из пригорода, устав едить по часу в Киев, продаст свою прелесть и, добавив еще 10 куе, возьмет себе уже в ближайшем пригороде или вообще на окраине.
А человек с окраины переедет в модный МОП. И всем хорошо.

А тоже саме можете написать, только с рассчетами? А то слабо вериться в такое чудо.