Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

я починаю нервуватись і дивлюсь тільки на абсолютні цифри , а вони говорять слідуюче :
Первинка в грн 13 968 , в валюті 1643
Вторинка в грн 18 581 , в валюті 2186

Совершенно верно, о чем я и пытаюсь Вам в N-ый раз сказать. Неадекватные методики расчетов ведут к неадекватным заголовкам "вторичка подорожала, а первичка подешевела". "Потрібно сказати людям правду": первичка "подешевела" в гривнах, потому что курс доллара "подешевел"

Кто перед каким выбором стоит и гдесколько мог бы зарботать, а мог бы и потерять, это никого не волнует.

Тому то Вас так хвилює ця тема , бо інших варіантів заробітку в бізнесі з Вашим підходом не має . Отже мрійте і надійтесь що такі як я прорахувались і Ви зможете купити по 350 , в той час коли всі помаленьку починають купувати по 1500-2000 . Вас чекає блискуче майбутнє ...... купити по 3000 але пізніше

Нет, считаю застройщики практически не влияют.
Тем более при сегодняшних объемах строительства...

Объемы/темпы реального строительства - это одно, а доля в объемах продаж (кои есть скудны сами по себе) - совсем другое. Все-таки, обилие "квартирок для суицида" с сидячей ванной и стоячим туалетом по $40-50k за шт, очень хорошо подстегивает продажи первички. Как там Траут учил ... "позиционируйте себя как альтернативу"

Вы только не забывайте, какие на сегодня расценки на работы...
Мне в 2007-2008 приходилось выгонять "прыщавых студентов", которые не знают с какой стороны лопату взять - а з/п требуют под штуку баксов...
А квалифицированные рабочие заявляли - мои расценки такие-то, если не устраивают, иди гуляй, у меня работы и без тебя фатает.
И действительно хватало.

Сегодня другая ситуация.
Да и зарплаты пока потихоньку падают.
Когда средние зарплаты расти начнут, а рабочий, который хоть что-то делать умеет, опять "цены себе не сложит" ................

первичка "подешевела" в гривнах, потому что курс доллара "подешевел"

Новобудови продають організації а не приватні особи , а розрахунки в валюті між організаціями на території України заборонені , тому всі ціни на первинному ринку завжди були в гривнях , таким чином ніякого впливу курс валюти на ціну первинки за виключенням економічних ( вартість газу , інфляція і так далі ) не мав

Неадекватные методики расчетов ведут к неадекватным заголовкам "вторичка подорожала, а первичка подешевела

Когда два одинаковых кирпича летят в пропасть, один из них может обгонять другой в зависимости от того какой из них летит ребром, а какой плашмя Это следствие аэродинамики

При однакових геометричних розмірах і точки розміщення центру мас , обидві цегли будуть падати в однаковому положенні і з одною швидкістю

Налоги, сборы и другие обязательные отчисления входят в себестоимость.

НДС на сырье в себестоимость не входит, так как его оплачивает конечный потребитель, а вот отчисления в пенсионный фонд и оплаты труда - да. Опять же, если Вы строите дом для себя, то НДС уже включен в стоимость материалов.

Так что, если не заниматься буквоедством, и воспринимать розничную цену недвижимости как:
Цена = себестоимость + прибыль + взятки,
то Вы совершенно правы. А иначе - ну, неправы

Кто же будет покупать халупы за такие бешеные бабки?

Вы считаете, что застройщики своими объемами строительства существенно влияют на весь РН?

Я лично уверен. Сделайте предложение по первичке 500 у.е. - рядом вторичка будет по 600-800 у.е.

Налоги, сборы и другие обязательные отчисления входят в себестоимость. Кто перед каким выбором стоит и гдесколько мог бы зарботать, а мог бы и потерять, это никого не волнует. Вот я пойду продавать картошку на рыннок и скажу, а я вам продам ее за 1000 гривен, не дешевле, потому что я бы мог пойти в казино и выиграть эти деньги, пока я здесь стоя и продаю вам картошу.
И вообще, речь идет о себестоимости, а остальное - это уже прибыль, независимо от банковского процента. По крайней мере, покупатель наплевать на банковский процент, тем более сейчас, когда к банку лучше н еподходить и за 100 метров. И 18% - это фигня по сравнению с 10-кратным наваром за тот же год-два застройщика.

Коллега, если Вы не поняли сути, попытаюсь на пальцах.
Допустим:
Сегодня я могу начать строительство своего дома, вбухав туда 100 тыс. у.е. на 2 года.
И через 2 года заселиться в готовый дом.

А могу поступить по другому - вложить эти деньги в любое другое мероприятие, и получить через 2 года -
(((100 000 * 20%) - за первый год) *20% - за второй год) = 144 тыщи баксов.
Через 2 года купить готовый дом из этих 144 тысяч и разницу положить себе в карман.
И опять же заселиться в этот дом через те же 2 года, только денег у меня уже хватит на дом+машину за 40 тысяч баксов.

Так понятнее?

Короче говоря, вбухивать свои деньги в строительство своего дома я буду только при условии, что это мне будет выгоднее, чем вложить их в другое место

Вы только не забывайте, какие на сегодня расценки на работы...

Они упали - прекрасная возможность довести объекты до готовности и наконец "выйти" из бетона. Вариант "не купят, так оставлю недостроенную 20-ти этажку детям" - не предлагать.