Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Я лично уверен. Сделайте предложение по первичке 500 у.е. - рядом вторичка будет по 600-800 у.е.

Тут я з Вами згоден , але вся справа в тому , що ціна на первинному ринку дуже сильно залежить від собівартості , а в сьогоднішніх умовах , щоб отримати ціну продажу в 500 , собівартість повинна становити не більше 300 , що в сьогоднішніх умовах не досяжне значення

Вы только не забывайте, какие на сегодня расценки на работы...

Они упали - прекрасная возможность довести объекты до готовности и наконец "выйти" из бетона. Вариант "не купят, так оставлю недостроенную 20-ти этажку детям" - не предлагать

Розцінки на роботи в гривнях не впали , впали в доларах , але ж і ціни на житло в доларах впали . Чи Ви чекаєте поки розцінки в гривні впадуть на 50 %
З іншого боку ціни на житло в гривнях також не знизились , що позволяє доводити недобудови до кінця , просто швидкість доведення зрівнялась з швидкістю приходу грошей

Я лично уверен. Сделайте предложение по первичке 500 у.е. - рядом вторичка будет по 600-800 у.е.

Тут я з Вами згоден , але вся справа в тому , що ціна на первинному ринку дуже сильно залежить від собівартості , а в сьогоднішніх умовах , щоб отримати ціну продажу в 500 , собівартість повинна становити не більше 300 , що в сьогоднішніх умовах не досяжне значення

Это я в том контексте - что первичка диктует цену вторички.

Короче говоря, вбухивать свои деньги в строительство своего дома я буду только при условии, что это мне будет выгоднее, чем вложить их в другое место

А внаслідок того що будівельники не марсіани , то й не дивно що свої гроші вони вкладають туди де вигідніше , що і спричиняє падіння обємів виробництва , бо на сьогодні валютні операції більш прибуткові ніж будівництво . Як тільки на фінансовому ринку ситуація стабілізується , стабілізується і ситуація на будовах , але з лагом в рік-два , бо буде відчуватись дефіцит новобудов

Это я в том контексте - что первичка диктует цену вторички.

Практично завжди ціна на вторинному ринку залежить від цін первинного , особливо добре це видно на автомобільному ринку . Все що може самостійно рухатись , коштує приблизно однаково з найдешевшим новим автомобілем , а якщо воно щей не дуже старе і престижне , то коштує дешевше аналогічного нового з урахуванням стану і років .

Розцінки на роботи в гривнях не впали , впали в доларах , але ж і ціни на житло в доларах впали

Пусть продолжают в том же духе Но, факт - лучше достроить и продать объект сегодня, чем вообще непонятно когда (в силу отсутствия ипотеки и других "анаболиков").

Те що закладено і збудовано більше як на 50 % , добудують і здадуть , але вже практично рік як нічого нового не закладають і думаю що ще з рік - не будуть , тому після здачі добудованого і виникне дірочка в рік , коли гроші вже будуть ( і в будівельників і в населення ), а товар запропонувати не зможуть фізично

Те що закладено і збудовано більше як на 50 % , добудують і здадуть , але вже практично рік як нічого нового не закладають і думаю що ще з рік - не будуть , тому після здачі добудованого і виникне дірочка в рік , коли гроші вже будуть ( і в будівельників і в населення ), а товар запропонувати не зможуть фізично

Коли і в будівельників і в населення з`являться гроші - тоді і будуть добудовані будови з 50% готовністю. І тоді будуть розпродаватися ті квартири, що збудовані сьогодні.

Я н езнаю як у ЛЬвові здають новобудови, але в Києві це те, що я вище описував про будиночок в 300м2. Після придбання квартири треба робити не косметичний ремонт, а добудівлю, постелити підлогу, виготовити та поклеїти стіни, вставити міжкімнатні двері, встановити сантехніку... Так, що реально ціна метра в новобудові вийде в півтора рази більша.

Те що закладено і збудовано більше як на 50 % , добудують і здадуть , але вже практично рік як нічого нового не закладають і думаю що ще з рік - не будуть , тому після здачі добудованого і виникне дірочка в рік , коли гроші вже будуть ( і в будівельників і в населення ), а товар запропонувати не зможуть фізично

Экономика в один день не поднимется, а деньги быстро не появятся. После продолжительной болезни, больной стометровку не побежит. И дырочка, образованная временным простоем строителей, будет затягиваться очень медленно с другими отраслями. Не нужно драматизировать ситуацию с нехваткой жилья, двадцать лет назад на авто были очень большие очереди и машина считалась единственной , сейчас на любой вкус, разные и по цене и по качеству.