Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Продавать за любые деньги могут только те застройщики, которые хотят покинуть рынок навсегда.

Не то, чтобы хотят, но если этого не сделают - банкротство неминуемо. Особенно справедливо для контор, строящих 2-3 объекта. Самое интересное, что они под залог этих недостроев уже успели и кредитов набрать ...

Продавать за любые деньги могут только те застройщики, которые хотят покинуть рынок навсегда.

А Вы думаете, таковых будет мало? Ведь востребованность жилья по существующим ныне ценам резко снизится. И вовремя спрыгнуть с нерентабельного бизнеса - абсолютно правильное решение.

Следуя Вашей логике идем дальше...
Прошлой осенью решил купить холодильник.
На тот момент курс около 7, кредитов нет, покупателей почти нет.
Если бы я послушал Вас, то сказал бы себе - послушай Эрик - ты же видишь, что у них склады забиты, все они в кредитах, торговые залы пустые - подожди полгода и купишь это все за копейки...
Получилось бы?
Неделю назад покупаю ноутбук.
Захожу в магазин - техники валом. Огромный зал, я один (покупателей нет вообще!!!) и десяток консультантов режутся по сети в СS.
Следуя Вашей логике я опять сделал бы вывод - покупателей ноль, площади товаром завалены, значит цены на буки вот-вот рухнут...
Коллега - запомните аксиому: резко падает спрос цена вверх.
Тот контингент, который рассчитывал только на кредиты - давно вычеркнули из списка потенциальных покупателей.
Цена идет из расчета только на платежеспособный контингент, которому кредиты не нужны.

Продавать за любые деньги могут только те застройщики, которые хотят покинуть рынок навсегда.

А Вы думаете, таковых будет мало? Ведь востребованность жилья по существующим ныне ценам резко снизится. И вовремя спрыгнуть с нерентабельного бизнеса - абсолютно правильное решение.

Следуя Вашей логике идем дальше...
Прошлой осенью решил купить холодильник.
На тот момент курс около 7, кредитов нет, покупателей почти нет.
Если бы я послушал Вас, то сказал бы себе - послушай Эрик - ты же видишь, что у них склады забиты, все они в кредитах, торговые залы пустые - подожди полгода и купишь это все за копейки...
Получилось бы?
Неделю назад покупаю ноутбук.
Захожу в магазин - техники валом. Огромный зал, я один (покупателей нет вообще!!!) и десяток консультантов режутся по сети в СS.
Следуя Вашей логике я опять сделал бы вывод - покупателей ноль, площади товаром завалены, значит цены на буки вот-вот рухнут...
Коллега - запомните аксиому: резко падает спрос цена вверх.
Тот контингент, который рассчитывал только на кредиты - давно вычеркнули из списка потенциальных покупателей.
Цена идет из расчета только на платежеспособный контингент, которому кредиты не нужны.

А теперь представьте, что в том зале у каждого ноутбука и холодильника СВОЙ ОТДЕЛЬНЫЙ хозяин, собственник.
Многие из которых хотят поскорей выскочить из товара, либо продажей решить насущный вопрос и т.д.
Какие тогда цены будут в Вашем магазине...

Вы вроде уважаемый человек на форуме, а сравнения некорректны по-детски.
Не хотелось бы заподозрить Вас в банальной манипуляции понятиями в стиле Будивельника.
Я Вас уважаю по валютной ветке, но сравнение ритейла и РН...

Позавчера надыбал куртец ( за 72 гривни) в ларьке "Все по 12 гривен" (и тут нае.....ют!). Который весной в июле стоил на рынке 280. Так и с холодильниками будет, и с ноутбуками. И с квартирами. Конечно, не через 2-3 месяца. Кому когда "кушать захочется. а не на что", тогда и начнется - sail? sail! sail !!!!!

Erik_Kartman
Цена идет из расчета только на платежеспособный контингент, которому кредиты не нужны.

Верно, но только для супер-пупер элитного жилья в суперпрестижных местах. Сократится "платежеспособный контингент" - упадут объёмы строительства - сократится число застройщиков.
А на счет бытовой техники и проч., то я в кризис на телевизоре сэкономил 600 дол., на компьютере 200, мой друг на машине - 13 тыс.

Если бы я послушал Вас, то сказал бы себе - послушай Эрик - ты же видишь, что у них склады забиты, все они в кредитах, торговые залы пустые - подожди полгода и купишь это все за копейки...

Скоро купите, многие представители "электронного" ритейла уже на грани банкротства. И не говорите, что это - новость

Продавать за любые деньги могут только те застройщики, которые хотят покинуть рынок навсегда.

Не то, чтобы хотят, но если этого не сделают - банкротство неминуемо. Особенно справедливо для контор, строящих 2-3 объекта. Самое интересное, что они под залог этих недостроев уже успели и кредитов набрать ...

Это да. Есть такая проблема.
Я Вам пример приводил на примере Будивельника, который строит за свои деньги и кладет прибыль себе в карман.
Опишу подробнее.
Вот построил пан Будивельник дом в 300 квадратов.
Вложил туда 90 тысяч баксов.
Дает объяву о продаже.

В чем считать прибыль? В гривне? В баксе?
Если он строит в одном и том же районе и цены примерно стабильны, наверное логично считать прибыль в квадратах?
Т.е. он должен продать эти 300 квадратов, а на вырученные деньги построить хотя бы 400 квадратов?

Вы ему кричите - скинь 30%, тогда купим.
Будивельник говорит - ОК, хорошо ребята, забирайте, только купите.
Продает за 60 тысяч баксов.
Начинает новую стройку.
Затраты те же, значит у него выходит построить уже не 300 а 200 квадритов.
Он выходит с продажей теперь уже 200 квадратов, но покупатели ждут...
Раз скинул 30% - значит давай, двигайся в цене еще...
..........
И в итоге через несколько лет такой вот деятельности в активах Будивельника записан только мастерок и шпатель...
Он рисует табличку "Кладу плитку" и едет на заработки в Польшу...

ЗЫ вывод такой - конечно коллега Будивельник может подвинуться в цене, но для этого он должен быть уверен, что на вырученные деньги может построить больше?
Иначе смысл такой деятельности?

Позавчера надыбал куртец ( за 72 гривни) в ларьке "Все по 12 гривен" (и тут нае.....ют!). Который весной в июле стоил на рынке 280. Так и с холодильниками будет, и с ноутбуками. И с квартирами. Конечно, не через 2-3 месяца. Кому когда "кушать захочется. а не на что", тогда и начнется - sail? sail! sail !!!!!

Даже без комментариев.
Вы торговлей занимались вообще когда-нибудь?
Никаких дешевых холодильников с буками не будет.
Просто пропадут и холодильники и буки. Как это было в 90х.

Коллега - запомните аксиому: резко падает спрос цена вверх.

А можно линк на аксиому ?

Хочу обратить внимание читателей, что делать какие-либо выводы, ссылаясь на данные реалт.уа
НЕДОПУСТИМО. Потому что стат.выборка этого портала даже близко не описывает состояние рынка в Киеве. В сентябре количество квартир на продажу увеличилось ЗА ДЕНЬ на 2000 штук (!!!) .
Администрация портала сообщила, что у них изменились условия подачи объявлений.
Вот и всё. Как после этого можно опираться на их цифры ?