Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Возьмем к примеру коммунальщиков - если платить за ком. услуги станут меньше - тарифы упадут? Я думаю скорее вырастут, чем упадут. И дальше по цепочке -платить станут еще меньше - тарифы опять вверх....

Только Вы забыли, что тарифы на воду регулируются государством, а цены на плазменные ТВ / "элитные" новостройки - нет

Возьмем к примеру коммунальщиков - если платить за ком. услуги станут меньше - тарифы упадут? Я думаю скорее вырастут, чем упадут. И дальше по цепочке -платить станут еще меньше - тарифы опять вверх....

Только Вы забыли, что тарифы на воду регулируются государством, а цены на плазменные ТВ / "элитные" новостройки - нет

кстати, два года назад, когда Лёня повысил тарифы в 4 раза, то неплатежи составили около 50%. И именно ЭТО заставило его пойти на уступки

br-harl
Да идут они вниз, когда предложение превышает спрос. Пока не уравновесятся. Вот это аксиома.

Шановні , основний посил Ваших постів заключається приблизно в слідуючому :
Ціна на житло завищена в порівнянні з нашими заробітками .
І як приклад цього Ви приводите падіння цін на житло в валюті , яке зменшило доходи будівельників в валюті , але при цьому не звертаєте уваги на те , що криза зменшила доходи в валюті практично всієї України , і Ваші в тому числі , чим зберегла ринкове співвідношення між результатами Вашої праці і праці будівельників практично незмінним . Почекайте ще трохи і буде ясно праві Ви чи ні

Erik_Kartman
Вы мне простите невежество...
но позвольте полюбопытствовать,
Вы говорили:
++++
Коллега - запомните аксиому: резко падает спрос цена вверх
+++
также известно, что когда возрастает спрос, то цены тоже идут вверх.

так вот, у меня вопрос:
а когда они идут вниз?

Вниз цену двигает только одна вещь - конкуренция.
На монопольном и олигопольном рынках ее нет.

Существенно подвинуть цену на квадратные метры в Киеве - имхо - только через уменьшение коррупции и разрешить строить каждому, кто умеет это делать.
А на этот рынок естественно (как там у Винни-Пуха)- посторонним В.В.
Зачем кому конкуренция?

Так что только прозрачные условия для застройщиков - путь к доступному жилью.
ИМХО - опять же - ну не может быть доступного жилья в стране, которая лидирует в рейтингах по уровню коррупции.
Равно как и любого конкурентоспособного товара в такой стране быть не может в принципе.

Тем более понимаете, какие тут "длинные" деньги вкладываются.

Людина не розуміє що довгі гроші це приблизно 3 роки під 18 % річних в гривні , що в свою чергу здорожчує " будівельну собівартість " на 30 % , так як накладні ПДВ на ці банківські гроші не виписувались то ще + 20 % ( на банківські 30 ) , що в абсолютному вимірі дає ще 6 % , отже разом 36 % . Так як його знайомий " чувак " знає тільки вартість будівельних матеріалів і суми які отримують працівники на руки , то й податки явно не враховані
Так і народжуються міфи про собівартість в 1500 - 2500 грн

Будивельнык не понимает что % по кредиту ложаться на себестоимость и никакой НДС здесь и рядом не пляшет. А потом и рождаются мифы "БУИТ ДОРОЖАТЬ", а дальше рождается мертвый рынок, рождаются недострои и кризисы.....

br-harl
Да идут они вниз, когда предложение превышает спрос. Пока не уравновесятся. Вот это аксиома.

а если спрос падает и предложение становится выше (даже не меняясь), то что, повышаются?

кстати, два года назад, когда Лёня повысил тарифы в 4 раза, то неплатежи составили около 50%. И именно ЭТО заставило его пойти на уступки

Та не.
Типичный развод.
Сначала заявляют что повысим в 4 раза.
Потом, после дискуссий, повышают в 2 и всем счастье...
У нас каждый раз так повышают.

согласно версии застройщиков,
они смогут продавать по 3 квартиры в месяц на брата, и этого им вполне хватит, чтобы выжить. Дооолго..
Просто продаваться теперь будет по 300 квартир в месяц.

говорят , КГС сможет выжить из-за гос.заказа на евро 2012

При однакових геометричних розмірах і точки розміщення центру мас , обидві цегли будуть падати в однаковому положенні і з одною швидкістю

В вакууме да, в воздухе и тем более воде быстрее будет падать кирпич летящий ребром по сравнению с тем который летит плашмя.

Пока первичка и вторичка падают в полном вакууме они падают одинаково. Но как только на их пути возникает разреженое галактическое облако "матрасус дер студентен баксус накопирен" скорость падения начинает зависеть от того какой стороной падает кирпич