Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Вообще нельзя мыслить РН в терминах обычной торговли.
Продавец на РН слишком разношерстен и мыслит рыночными и уж тем более бизнес-категориями в ПОСЛЕДНЮЮ очередь.
Продавец РН в большинстве своем такой же АЛЕНЬ как и покупатель.
И приписывать ему качества загонщика - ...

говорю о вторичке

Именно вторичка быстрее реагирует на изменения в экономической ситуации. Те, кому нужно продать - снижают цены и не заморачиваются "розрахункамы" и "собивартисттю", а исходят из реалий и сравнительной цены двушка-трёшка, пригород-центр, провинция- обл.центр - Киев и т.д.
Я живу в Донецкой обл. и цены у нас в центре города ВСЕГДА, начиная с 1995 года были в 3 раза ниже, чем на равноценную кв-ру в центре Донецка. А Донецк - в 1,5 - 2 раза дешевле Киева...

Вниз цену двигает только одна вещь - конкуренция.
На монопольном и олигопольном рынках ее нет.

Существенно подвинуть цену на квадратные метры в Киеве - имхо - только через уменьшение коррупции и разрешить строить каждому, кто умеет это делать.
А на этот рынок естественно (как там у Винни-Пуха)- посторонним В.В.
Зачем кому конкуренция?

Так что только прозрачные условия для застройщиков - путь к доступному жилью.
ИМХО - опять же - ну не может быть доступного жилья в стране, которая лидирует в рейтингах по уровню коррупции.
Равно как и любого конкурентоспособного товара в такой стране быть не может в принципе.

соглашаясь со всем, но имея желание таки разьснить для себя Ваше тезис о снижении спроса как о причине роста цен, все же продолжу...
таким образом, краеугольный камень - конкуренция:)
а разве при постоянном предложении снижение спроса не ведет к конкуренции продавцов?
пусть даже предложение снижается, но более низкими темпами, чем спрос (спрос, как Вы сказали, резко снижается), разве это не ведет к конкуренции? хотя бы, на стадии продажи...
???

budivelnik

А чего ты взял что недвижимость будет продаваться четко выше себестоимости строительства и т.д.??? Кто выноват лоху застройщику что он покупал землю под застройку на пике мыльного пузыря? Кто виноват лоху застройщику, что он бешенные взятки роздал чинам???

Думали, что лох конечный потребители все окупит??? Надо было правильно понимать все, а теперь застройщики-банкроты должны уйти в этого рынка как неэффективные субъекты данной отрасли. Естественно все будет продаваться ниже фактической себестоимости которую накрутили банкроты себе в прошлом!!!

В двух словах уважаемые строители - просчитались, вложились неправильно !
Бизнес - есть бизнес! Могу вам только посочувствовать.

br-harl
Да идут они вниз, когда предложение превышает спрос. Пока не уравновесятся. Вот это аксиома.

а если спрос падает и предложение становится выше (даже не меняясь), то что, повышаются?

По Картману - да':D'

budivelnik

А чего ты взял что недвижимость будет продаваться четко выше себестоимости строительства и т.д.??? Кто выноват лоху застройщику что он покупал землю под застройку на пике мыльного пузыря? Кто виноват лоху застройщику, что он бешенные взятки роздал чинам???

Думали, что лох конечный потребители все окупит??? Надо было правильно понимать все, а теперь застройщики-банкроты должны уйти в этого рынка как неэффективные субъекты данной отрасли. Естественно все будет продаваться ниже фактической себестоимости которую накрутили банкроты себе в прошлом!!!

В двух словах уважаемые строители - просчитались, вложились неправильно !
Бизнес - есть бизнес! Могу вам только посочувствовать.

+100

А можно линк на аксиому ?

Коллега, любой учебник по макроэкономике.

Читаю, парадокс Бертрана: спроса нет снижается цена, и так по циклу. У нас на РН есть фирма-лидер ? Нету. Предельное ценообразование возможно ? Да.

Давайте впредь конкретные аргументы, а не "читайте Талмуд - там все есть".

Erik_Kartman
Сильная у вас теория рынка, я бы даже сказал уникальная на планете.

br-harl

позвольте полюбопытствовать,
Вы говорили:
++++
Коллега - запомните аксиому: резко падает спрос цена вверх
+++
также известно, что когда возрастает спрос, то цены тоже идут вверх.

так вот, у меня вопрос:
а когда они идут вниз?

Ваши вопросы от тьмы незнания и грехопадения, цены на недвижимость НЕ МОГУТ идти вниз НИКОГДА. В это надо ВЕРИТЬ. Придет Спаситель и дарует кредиты страждущим и Свет растущих цен бетонометров озарит отчаявшихся и вознесутся строители в небесный пентхаус. Аминь

Шутки шутками, а религию по строители и владельцы недвиги уже создали, и пытаются ее проповедовать.

Будивельнык не понимает что % по кредиту ложаться на себестоимость и никакой НДС здесь и рядом не пляшет.

1 Перший прогрес Ви вже згодились що % по кредиту лягають на собівартість
2 На рахунок НДС - платите Ви звичайно , через мене в бюджет держави , звичайно НДС в собівартість не входить , але в суми які є в ціні продажу і які не доходять до мене також є
3 Спробуйте порахувати відштовхуючись від озвученої суми в 2500 грн собівартості . які кошти залишаються на руках в будівельників на закупку буд матеріалів після виплат банківських процентів , при цьому не забудьте , що на фонд заплати нарахування становлять приблизно 60 % , тобто з 1000 грн які Ви заплатите підприємству на руки працівники отримають не більше 450грн , а ще 550 забере держава в вигляді податків + пенсійний

ib52
мне стыдно, Вы не представляете как...

hxbbgaf

Мы приведем народ к правильному началу! УРА, УРА, УРА!

Мне вообщето нравится как ты соображаешь! Все манипуляции надо обрезать в корне.