Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Чтобы заморозить недострой нужно сделать одно из следующего:
1) признать застройщика банкротом, а недострой вывести в "тихую гавань" через фиктивные долги (чтобы сохранить собственность) - возможно, если в кредиторах банкрота останутся только неспособные защитить себя буратины. Иначе - принудительняа кастрация собственника застройщика кредиторами

2) отдать нодострой кредиторам, развести руки и сбежать с оставшимся кэшем. Если найдут, опять же принудительная кастрация. И невозможность вести бизнес в Украине в дальнейшем.

3) кормить кредиторов завтраками и обещать достроить когда закончится кризис - так поступили с моими знакомыми по дому в Донецке. Если есть крупные и сильные кредиторы и не получится реструктуризация долгов - опять же последует принудительная кастрация.

Так что там, где есть крупные долги - там либо застройщик достроит, либо крупные кредиторы отберут, и достроят по кризисным ценам. Пострадают же буратины, которые верили в будеттокадорожать, так как их интересы никому не нужны до выборов, а после выборов - и подавно.

Извините, но бред.
Национализация убытков - знакомо?
Убытки застройщиков спишут на государство, вот и весь ответ.
Как вариант - будут выкупать недостроенное жилье у застройщиков за бюджетные деньги для раздачи всяким там врачам и учителям.

Госудаврство само банкрот. У него нет денег выручать по раздутым ценам РН.
Они по Киеву предлагают выкупать по 4200 грн максимум. Чего тогда не дать рядовому потенциальному покупателю по 4200 тоже.?
+ еще курс обвалится и выйдет

4200 / 12 грн за долл = 350 долл за метр.

\\\ Все что более менее улетает за пол дня (проверено). \\\ Прошу примеры в студию. Хоть буду знать, что такое "более-менее".

Прошлогодних цен на недвижимость не будет уже никогда

Сколько бы ни пытались владельцы квадратных метров разогреть рынок, их усилия останутся тщетными, считает аналитик инвестиционной компании Алексей Зеркалов. Цены 2008-го года уже не вернутся ни через год-два, ни через десятилетие.

http://ubr.ua/fullnews/rus/proshlogodni ... gda-24761/

Квартиры, как это не прискорбно сильно не подешевеют (менталитет не позволяет). Полтора года прошло, а результат практически отсутствует (продается в основном хрущи гостинки и прочее старье). Все что более менее улетает за пол дня (проверено). Колебания возможны только при изменениях курса доллара.

Когда нет денег в наличии, то никакой менталитет тебе не поможет. Я бы сказал, что с нашим менталитетом неумения управлять экономикой страны мы должны обвалиться больше всех остальных стран с другим менталитетом.

У нас менталитет позволяет брать на себя кредиты в 3 раза высшими % ставками и в 7-10 раз меньшими средними уровнями доходов. А такой менталитет приводит к гибели.

\\\ Все что более менее улетает за пол дня (проверено). \\\ Прошу примеры в студию. Хоть буду знать, что такое "более-менее".

Например 3-х комнатная на харьковском масиве 68 .кв.м. за 70 000 у.е

Loky

на сегодняшний день 1000$ за м2 не хрущевки - это действительно неплохая цена (по сравнению со средне-рыночной). В неделю их появляется около десятка по всему Киеву.

Квартиры, как это не прискорбно сильно не подешевеют (менталитет не позволяет). Полтора года прошло, а результат практически отсутствует (продается в основном хрущи гостинки и прочее старье). Все что более менее улетает за пол дня (проверено). Колебания возможны только при изменениях курса доллара.

Когда нет денег в наличии, то никакой менталитет тебе не поможет. Я бы сказал, что с нашим менталитетом неумения управлять экономикой страны мы должны обвалиться больше всех остальных стран с другим менталитетом.

У нас менталитет позволяет брать на себя кредиты в 3 раза высшими % ставками и в 7-10 раз меньшими средними уровнями доходов. А такой менталитет приводит к гибели.

Не нужно пытаться применять рыночные законы к УКРАИНЕ (от слова украли). Они здесь не работают. От того, что нет денег (хотя они есть, только не у всех ...у тех у кого их никогда не было, так и сейчас нет) цены не проседают. Занимаюсь поиском квартиры уже полтора года, кроме фуфла (за которое хотят неадекватную цену) на рынке практически ничего нет ... или стоит дорого. За счет внутренних компаний, которые выкупают объекты, а потом впаривают на процентов 15-20 дороже (при этом везде кричат, что продажи начали рости)... системы откатов дешевое жилье вмиг снановится непривлекательным.

\\\ Все что более менее улетает за пол дня (проверено). \\\ Прошу примеры в студию. Хоть буду знать, что такое "более-менее".

Например 3-х комнатная на харьковском масиве 68 .кв.м. за 70 000 у.е

Дык это же почти 1000 у.е. за кв. метр. СЕЙЧАС. А вот будивельник говорит, что любой прогноз ниже 1000 он готов спорить. У тут 1000 уже сейчас за трешку в неплохом в принципе районе.

Вот она, реальная цена-то. Как я и говорил, в кризис между ценами в объявлениях и у агентов (1500-2000 у.е. за метр) и реальными ценами сделок (1050 у.е. за метр) разницыа 30-50%.

Erik_Kartman
Не извиняю.
1) Национализация убытков стоит денег и не всем доступна, сумму отката определяте сами. Я не поверю в суммы отката ниже 25%, если за счет государства позволяют уйти от банкротства.
2) Чем закончилась национализация потерь банков в конце 2008? Тем что НБУ продал на 40 МЛРД грн баксов, а потом эти 40 МЛРД залил в банки, из них 10 МЛРД в Надра. При массе М1 в 210 МЛРД єто привело к тому что бакс стоил не 5 грн а уже 7,5. То же и с застройщиками. Пускай национализируют убытки, тогда каждый матрасный доллар будет стоить намного больше гривен

P.S. по имеющимся сведениям - многие киевские затройщики стараются реструктуризировать долги и имеют с этим БОООЛЬШИЕ проблемы. Убеждают кредиторов, что если распродавать имущество сейчас - то все вернуть не получится, а потом будеттолькодорожать и деньги вернутся
сроки кредитов - сентябрь/октябрь/ноябрь, т.е. многие уже просрочены, а кредиторам поются такие вот мантры.

Выскажу свое имхо, некому не навязываю.
Спорить, доказывать не буду. Время покажет.
Все будет решаться естественно после выборов.
Скорее всего - опять имхо - выиграет ЮВТ.
Придумают какие-нибудь программы борьбы с кризисом и под эту дудку будут сами у себя выкупать.
Сейчас вспомнил недавние слова ЮВТ, когда она удивилась, что среди тех, у кого недавно выкупали недостроенные квартиры - были застройщики из БЮТ.
Сказала, что это чисто случайность...мол сама не знаю как так получилось
Пока ситуацию вижу так...

Вариант 4 - распродавать все, что нажито непосильным трудом хоть за какие деньги и бросить идею с магазином, искать работу сантехником.

Вариант 5 - начать также торговать сопутствующими товарами: настольные лампы, сменные лампочки, батарейки, карманные сирены (есть такое средство самозащиты) и т.д.

Если дела "не идут", то нужно искать причину, в первую очередь, в своей стратегии и месте на рынке. А не "покупатель лох - все стерпит".

К сожалению Вы далеки от практики
А на одной теории далеко не уедешь.