Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Кто мне объяснит , что это за стиль такой - без перерыва публиковать какие-то статистические расчеты, основанные х/з на чём.

С перерывом
прошла неделя... уже есть новый расчет
http://delo.ua/biznes/rynki/ceny-na-kva ... ja-131075/
с неубедительным статистическим источником "Об этом сообщает компания SV Development, приводя такие данные: в период с 21 по 27 сентября средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,04%."
Заметьте , в статье "Квартиры в Киеве продолжают дорожать" обосновано, что " оснований для роста цен на жилье нет,... дальнейшее удешевление хотя бы по 5% в месяц..."
Вроде как: мы вам статистику от SV Development, а вы сами думайте дешевеют квартиры или дорожают, а то мы не разобрались...

Вот давай смоделируем (помечтаем) ситуацию.Скажем есть у тебя однокомнатная квартира ( " трущеба" как сказал один здесь знающий)в Киеве на Троещине, 35 кв.м. средний этаж.Ты ее хочешь продатьи свалить на Маяму.Вопрос.За сколько бы ты ее выставил на продажу? Принимается ответ только конкретной цифрой.Продать неспеша,желательно в этом году.

Ну , с учетом того, что в бортничах продают по 900 готовый новострой.. то аж никак не дороже
Я бы за столько и продавал.

Чел хотел взять ипотеку. С Домика:
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.09.2009
Вчера, 21:09 Сообщение #27
Бывалый

Хотел взять кредит на однокомнатную квартиру во Луцке, ближний центр, 28м-$30000, нужен ремонт. В Фольс-банке под 20.9 % годовых. Банковская "експертная оценка" этой квартиры 110000грн=$13000 на 70% от данной суммы готовы дать кредит = 70000грн.
Пока не начнется нормальное кредитирование цены расти не начнут.
А нахомячить даже $30 000, в нашей стране...

Оценщики уже оценивают квартиры на 60% дешевле хотелок продавцов.

Реально люди продали.( на прошлой недели).Не спекулятивные.Разъезды,просто продажа.Продались за 1-2 месяца.
2-х ком. 46 кв. м. Борщаговка - 70000у.е.
2-х ком. 52 кв.м. Академгородок - 105000у.е
Ты скажешь - вот ЛОШАРЫ.
А них просто деньги есть.
П.С. по твоей логике - если лишняя недвижимость - то спекулятивная.Это так в умных книжках написано?Или сам придумал?

Вы правильно подметили! Именно - Деньги есть!
Тут шурин рассказал, что его сотрудник продал свою Лачетти 2007-го года за 11 штук! Восстановленную после ДТП, правда красиво, говорит, сделана! Селяне у него купили, универсал, свиней возить на базар! Повелись на DVD и т.д. лапшу. Прикольно, что новая около 13-ти стоит!
Ну вот есть у многих деньги! В страну то - деньги идут! Кредитные, предвыборные или ещё какие, второй вопрос! Так что, товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить!

Чел хотел взять ипотеку. С Домика:
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.09.2009
Вчера, 21:09 Сообщение #27
Бывалый

Хотел взять кредит на однокомнатную квартиру во Луцке, ближний центр, 28м-$30000, нужен ремонт. В Фольс-банке под 20.9 % годовых. Банковская "експертная оценка" этой квартиры 110000грн=$13000 на 70% от данной суммы готовы дать кредит = 70000грн.
Пока не начнется нормальное кредитирование цены расти не начнут.
А нахомячить даже $30 000, в нашей стране...

Оценщики уже оценивают квартиры на 60% дешевле хотелок продавцов.

В продолжение темы банковских кредитов - недавно разговаривал с управляющим отделением Индексбанка, так говорит, что они перестали кредитовать ипотеку из за ожидания значительного падения цен, так шо экспертная оценка Фольс-банка возможна не жжот, и такие цены не за горами, ибо накопить 30 тыс. бакинских простому трудяге нереально, та и 13 тыс. тоже

Реально люди продали.( на прошлой недели).Не спекулятивные.Разъезды,просто продажа.Продались за 1-2 месяца.
2-х ком. 46 кв. м. Борщаговка - 70000у.е.
2-х ком. 52 кв.м. Академгородок - 105000у.е
Ты скажешь - вот ЛОШАРЫ.
А них просто деньги есть.
П.С. по твоей логике - если лишняя недвижимость - то спекулятивная.Это так в умных книжках написано?Или сам придумал?

Вы правильно подметили! Именно - Деньги есть!
Тут шурин рассказал, что его сотрудник продал свою Лачетти 2007-го года за 11 штук! Восстановленную после ДТП, правда красиво, говорит, сделана! Селяне у него купили, универсал, свиней возить на базар! Повелись на DVD и т.д. лапшу. Прикольно, что новая около 13-ти стоит!
Ну вот есть у многих деньги! В страну то - деньги идут! Кредитные, предвыборные или ещё какие, второй вопрос! Так что, товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить!

да где ж "есть" ? один колохозник купил якесь гивно - и уже "деньги есть". Шикарное социологическое исследование.

да где ж "есть" ? один колохозник купил якесь гивно - и уже "деньги есть". Шикарное социологическое исследование.

Истинный Алень!
Так у Одного ж и есть! А я о чём? Вот и Ловят все "колхозника"!
Не хочу вступать в обсуждения, всё на Ментальном уровне...
Если купил за 15 тыщ два года назад, то мечтает продать не намного дешевле.
Ну или почти по цене новой!
И никаких "исследований"...

Колхозник сдает поросят по 20грн\кг живого веса. Это сколько поросят нужно сдать на 11тыс дол.
92000/20/200=23 больших свиньи. Не каждому колхознику под силу кормить такую армию.
А деньги у людей есть. Правда 90% их находятся у 10% населения, а все остальное - это так, на повседневные нужды. Обвала, на уже построенное, может и не быть массово. Многие растишки будут надеяться на возвращение цен лет через 5 - 10... Но новое строительство будет дешевле раза в 3. Все возможности и предпосылки к этому есть (купленная техника, оборудование уже "отбило" себя, "супер специалисты" уже не требуют невменяемых зарплат только за приход на работу, а выполняют поставленные задачи...).

да где ж "есть" ? один колохозник купил якесь гивно - и уже "деньги есть". Шикарное социологическое исследование.

Истинный Алень!
Так у Одного ж и есть! А я о чём? Вот и Ловят все "колхозника"!
Не хочу вступать в обсуждения, всё на Ментальном уровне...
Если купил за 15 тыщ два года назад, то мечтает продать не намного дешевле.
Ну или почти по цене новой!
И никаких "исследований"...

я хотя и Алень, однако ж на личности не перехожу.

я хотя и Алень, однако ж на личности не перехожу.

А я где перехожу?
Да и никаких исследований я не проводил!
Простым языком:
1.Продавцы верят, что их Товар должен стоить дорого!
2. Есть ограниченное число покупателей, готовых заплатить запрашиваемые деньги, вследствие невозможности использовать другие направления для "сохранения и приумножения" эквивалента труда - Денег.
Вот и весь Анализ.
Вы ведь понимаете, что "колхозник" - он не будет на Форексе торговать. И что хуже, он даже не будет думать о создании-расширнии своего предприятия. Заробив - купив (квартиру, машину, дочці свадьбу, шубу, "черевички"(Гоголя - помните))
Что не так? Истина, Уважаемый Алень!