Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

народ, не ведитесь на разные там девелоСВ и т.п. заказухи высчитывающих цены на хаты по своим базам данных, где еще можно объекты с ценой весны 2008 года встретить

вот вам адекват
http://biz.liga.net/news/E0910102.html

Печерский район - снижение 0,31% (на $ 7) до $2 563/кв.м.;
Шевченковский район - рост 0,04% (на $1) до $2 016/кв.м.;
Голосеевский район - рост 0,29% (на $5) до $1 549/кв.м.;
Оболонский район - рост 0,45% (на $7) до $1 522/кв.м.;
Соломенский район - рост 0,19% (на $3) до $1 391/кв.м.;
Подольский район - рост 0,24% (на $3) до $1 411/кв.м.;
Святошинский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 261/кв.м.;
Днепровский район - рост 0,42% (на $5) до $1 219/кв.м.;
Деснянский район - снижение 0,21% (на $3) до $1 180/кв.м.;
Дарницкий район - снижение 0,08% (на $1) до $1 146/кв.м.


(*) все цены указаны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева

Не верьте риелторам, что недвижимость дорожает, есть спрос, нет его. есть разводы попытки поднять цены на чужую недвижимость. Но это бесполезно, без дешевой ипотеки,этому НЕ быть а банкам не до кредитования ближайшие два года.
Статейка как зажигаю риелторы:
http://www.utro.ua/ru/ekonomika/rieltor ... 1253877200

Вообще НИКОМУ не верьте.В том числе и здесь.
Из этой статьи :
«Я хотела продать свою однушку за $33 тыс., а брокер нас убедил поднять цену на $10 тыс. до $43 тыс. Потом я встретила нашу квартиру в объявлении за $50 тыс.», - делится Екатерина Григорьева, шеф-повар одного из столичных кафе. Она отметила, что одно из агентств отказалось брать квартиру в базу, если цена не будет поднята до рыночного уровня.
Верите ли Вы в ЭТО? Просто бред,маразм.Колхозники выше упомянутые просто отдыхают.

Чел хотел взять ипотеку. С Домика:
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.09.2009
Вчера, 21:09 Сообщение #27
Бывалый

Хотел взять кредит на однокомнатную квартиру во Луцке, ближний центр, 28м-$30000, нужен ремонт. В Фольс-банке под 20.9 % годовых. Банковская "експертная оценка" этой квартиры 110000грн=$13000 на 70% от данной суммы готовы дать кредит = 70000грн.
Пока не начнется нормальное кредитирование цены расти не начнут.
А нахомячить даже $30 000, в нашей стране...

Оценщики уже оценивают квартиры на 60% дешевле хотелок продавцов.

В продолжение темы банковских кредитов - недавно разговаривал с управляющим отделением Индексбанка, так говорит, что они перестали кредитовать ипотеку из за ожидания значительного падения цен, так шо экспертная оценка Фольс-банка возможна не жжот, и такие цены не за горами, ибо накопить 30 тыс. бакинских простому трудяге нереально, та и 13 тыс. тоже

Экспертная оценка не жжот. Банки не будут больше выдавать сумму под залог, которая превышает годовую ренту относительно % ставок по депозиту.

Соответственно если 1к снимается сейчас за 220 долл, то годовая рента чистая выйдет около 2000 долл за год с квартиры.

2000 долл / 12% = 16 667 долл стоимость 1к в Киеве. Арендные ставки еще в перспективе на обвал.

Верите ли Вы в ЭТО? Просто бред,маразм.Колхозники выше упомянутые просто отдыхают.

Верю!

народ, не ведитесь на разные там девелоСВ и т.п. заказухи высчитывающих цены на хаты по своим базам данных, где еще можно объекты с ценой весны 2008 года встретить

вот вам адекват
http://biz.liga.net/news/E0910102.html

Печерский район - снижение 0,31% (на $ 7) до $2 563/кв.м.;
Шевченковский район - рост 0,04% (на $1) до $2 016/кв.м.;
Голосеевский район - рост 0,29% (на $5) до $1 549/кв.м.;
Оболонский район - рост 0,45% (на $7) до $1 522/кв.м.;
Соломенский район - рост 0,19% (на $3) до $1 391/кв.м.;
Подольский район - рост 0,24% (на $3) до $1 411/кв.м.;
Святошинский район - снижение 0,17% (на $2) до $1 261/кв.м.;
Днепровский район - рост 0,42% (на $5) до $1 219/кв.м.;
Деснянский район - снижение 0,21% (на $3) до $1 180/кв.м.;
Дарницкий район - снижение 0,08% (на $1) до $1 146/кв.м.


(*) все цены указаны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева

Они эти сделки проводили? Если нет то от кого инфа?
Какое количество сделок?
Выборка за неделю,по районам.Круто.Я думаю есть районе где за неделю не было ни одной сделки.Насчитали что захотели.

Хочу купить неубитую 2-х комн.квартиру дешево, на Новобеличах, Святошино. Подскажите, пожалуйста, где искать - в Авизо все дорого, дешево только убитейшие в задрыпанных домах.

И еще личное наблюдение - на очень многих форумах лавинообразно активизируются растишки и риелторы. Задергались, когда жареным запахло. В тоже время многие упадисты исчезли с форумов - спокойно жуют поп-корн и наблюдают феерическое шоу... ... ... они уже отнервничали своё в мае-июне... сейчас они зрители...

+1
И г-да Vitus и realt сему ярчайшее подтверждение.

Они эти сделки проводили? Если нет то от кого инфа?
Какое количество сделок?
Выборка за неделю,по районам.Круто.Я думаю есть районе где за неделю не было ни одной сделки.Насчитали что захотели.

думаю если ресурс такие цифры дает, значит вентилирует тему, АН свое вменяемое допустим есть, где реал цифры дадут по сделкам

к примеру недавно там давали цены по первичке, а сейчас они бывает за неделю не могут дать цифры, пишут "ввиду отсутствия сделок на первичном рынке мы не можем отследить цены"

о таке

так шо Ж. очень близко расположена сейчас


и потом всеж знают шо заявленную цену в газете или АН можно толкнуть вниз на 20-30%

По теме (инфа от особы "приближенной")... Свершилось, встречайте с следующего месяца.

Наивные расчитывают на оживление кредитования. Уважаемые! Когдакредитование начнется, то принципы кредитования будут абсолютно другие и НИКТО вам не даст денег больше реальной стоимости объекта залога, даже могут выдавать не более 50% стоимости.