Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

4Aces
Спасибо, я уже и сам сообразил.
В Токио было около 350%.

da, po sravneniju s Kievom - detskij sad

Po rostu za poslednie 10 let ryadom s Kiewom (Ne iz biwshego SSSR) tolko Dubai mozhno postawit.
Ya uzhe zdes pisal, chto na nedostroi v Dubai ceni za poltora goda upali w 6 raz.
Eto nawodit na razmishlenija, chto w Kiewe potencial wniz eshe naslabij.
No ya lichno ne werju w probitie urownja cen 2004 goda.
Ni pokupat, ni prodawat ne sobirajus - tak chto absolutno ne zainterisowan.
Prosto dumaju, chto esli budut kwartiri po $10k, to w strane budet ochen ploho.

Я конечно 300$ не жду. Потому как надо делать скидку на нашу "недоразвитость" после лихих 90-х. Нельзя считать точной отсчета тупо 2000 к примеру год и все тут. Нас трухануло в 98-ом ....так мы этого почти и не почувствовали. Настолько плохо у нас все и так было...все послесоветские времена становления нэньки. Поэтому считаю, что нельзя экстраполировать графики на нашу реальность. И думать что мы уйдем в допузырный период, как Япония к примеру. Мы начинали немного с другого. В этом и особенность нашей страны. Но то что будем по Киеву, к примеру , болтаться между 300$ и 1000$ за квадрат -это факт.

я считаю началом раздутия пузыря где то 2004-2005 максимум
до этого времени просто народ и цены на хаты поднимались вместе с реальной экономикой Украины
а вот дальше пошел классический кредитно-спекулятивный пузырь и на недвиге и на фонде
на фонде он просто быстро схлопнулся, а РН плавно идет на убыль(ежели конечно полная Ж. не настанет в стране)
в любом случае из актива надо выходить, скока он бы не падал, год или пять лет, один хрен дешевеет и уже назад дороги не будет никогда(ну разве что вы собираетесь жить вечно, то может через лет 10-20 и надуют снова)

так шо народ, вспоминайте какие цены были в 2004-05 году в вашем в городе

ну разве что вы собираетесь жить вечно, то может через лет 10-20 и надуют снова

История говорит что такого масштаба пузырь на одном и том же активе в одном и том же месте надувается вновь не ранее чем через через несколько веков после смены нескольких поколений, те кто сейчас держат недвигу ради возврата к старым ценам 2008 это все скорее всего родственники Дункана Макклауда

ну разве что вы собираетесь жить вечно, то может через лет 10-20 и надуют снова

История говорит что такого масштаба пузырь на одном и том же активе в одном и том же месте надувается вновь не ранее чем через через несколько веков после смены нескольких поколений, те кто сейчас держат недвигу ради возврата к старым ценам 2008 это все скорее всего родственники Дункана Макклауда

я неправильно выразился, не надуют а поддуют

... Но то что будем по Киеву, к примеру , болтаться между 300$ и 1000$ за квадрат -это факт.

Да, зазор у Вас такой, чтобы случайно не промахнуться!
А как обстоят дела со сдуванием пузыря на нашем фондовом рынке? Насколько индекс упал с начала 2008 года, где можно посмотреть? (Согласно классических учений рынок недвижимости повторяет движение фондового рынка с временным лагом 6-9 месяцев)

Показатели Первой фондовой торговой системы, на 23.09.2009 были следующими:
Индекс ПФТС - 507.08 пункта (+)
Объем торгов - 33334592.30 грн. (+)

Максимальный ежедневный Индекс ПФТС был зафиксирован 15.01.2008 и составил 1208.61 пункта.
Максимальный ежедневный объем торгов в ПФТС был зафиксирован 13.11.2008 и составил 3081481919.97 грн.


в марте этого года опускался до 200
сейчас отскочил до 500

однако ахтунг, эксперты предупреждают шо сейчас надувается очередной минипузырь

1200/200=6 раз
1200/500=2,4 раза

т.е. если предположить шо щас минипузырь, и снизится хотябы по скромному на 400
то 1200/400=3 раза

но акции торгуются в гривнах!

т.е. грубо говоря РН пока еще процентов на 20 просел в гривнах
а надо в 3 раза

отака занимательна арифметика

щас скажут мол этож недвижимость и все такое, ее мало, дифицит

а типа предприятий много и они не недвижимость
недвижимость, еще и какая, дающая доход

Eto nawodit na razmishlenija, chto w Kiewe potencial wniz eshe naslabij.
No ya lichno ne werju w probitie urownja cen 2004 goda.
...
Prosto dumaju, chto esli budut kwartiri po $10k, to w strane budet ochen ploho.

Дело не в вере. Если экономическая ситуация будет и дальше деградировать, то результат очевиден. Такого пузыря РН как в междукризисный период при нашей жизни уже не будет. И условий, приведших к нему, тоже. Уровень цен будет определять покупательная способность населения, обусловленная уровнем доходов. В январе 2001 г. средняя зарплата была $45. Как и импортный газ.

Сейчас в стране хорошо?

так шо народ, вспоминайте какие цены были в 2004-05 году в вашем в городе

Цены 2005 сильно отличаются от 2004. Раза в полтора. Более высокими темпами недвижимость дорожала в нечётные годы (2001, 2003, 2005, 2007).

щас скажут мол этож недвижимость и все такое, ее мало, дифицит

Сейчас её намного больше, чем 15 лет назад.

А в это время: "Украинцы и дальше скупают зарубежную недвижимость" - http://news.finance.ua/ru/~/7/2009/10/01/172971