Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Как говорил классик: Борите и поборете! Веревочка- это не покупать квартиру сейчас, уговорить отложить покупку родных и близких, знакомых. И если у Вас есть сумма в у.е. с четырьмя нулями(киев и большие города) то Вы что то купите через пол года- год, иначе Вам ждать кредитов года через 3-4(

Не согласен. Тут каждый сам за себя и ИМХО оттягивать покупку другу и соседу чтобы купить самому - подло.

Может имело бы смысл сделать интернет-биржу с правилами:
1. Размещение объявления только по документам, удостоверяющим собственность. Контакты - строго хозяев.
2. Стоимость размещения - 100-200 грн.
3. Просмотр объявлений свободный.
4. Ну и проф услуги по оформлению - услуги нотариуса, юриста за 1/3 от обычных цен основных риелторов, но только по желаюнию, а не как обязаловка.

Как говорил классик: Борите и поборете! Веревочка- это не покупать квартиру сейчас, уговорить отложить покупку родных и близких, знакомых. И если у Вас есть сумма в у.е. с четырьмя нулями(киев и большие города) то Вы что то купите через пол года- год, иначе Вам ждать кредитов года через 3-4(

Рынок заморозили, значит кому-то это выгодно.
Вопрос - кому? Строителям? Вряд ли им интересно не строить и не получать деньги. Правительству? Так они же и есть лобби строителей (владельцы, совладельцы и тд).

Ну и кому ?

самой интересно

Как говорил классик: Борите и поборете! Веревочка- это не покупать квартиру сейчас, уговорить отложить покупку родных и близких, знакомых. И если у Вас есть сумма в у.е. с четырьмя нулями(киев и большие города) то Вы что то купите через пол года- год, иначе Вам ждать кредитов года через 3-4(

Рынок заморозили, значит кому-то это выгодно.
Вопрос - кому? Строителям? Вряд ли им интересно не строить и не получать деньги. Правительству? Так они же и есть лобби строителей (владельцы, совладельцы и тд).

Ну и кому ?

самой интересно

А как Вы думаете? Списком по убывающей.

Рынок заморозили, значит кому-то это выгодно.
Вопрос - кому? ...

В данном случае заморозить рынок продавцам более выгодно чем отпустить его в свободное падение. Но, как уже говорилось, механизмы саморегуляции включатся, только чуть позже, и цены предложения всё равно будут снижаться до уровня цен спроса, потому что время идёт, жильё стареет, нуждается в обслуживании, на подходе реформа ЖКХ с повышениями тарифов (бюджеты ведь нужно наполнять), а спрос не растёт никак (растёт количество желающих купить квартиру, но они без денег, и поэтому вне рынка) - доходы людей падают и цены на продукты питания становятся для пересичного тяжёлой ношей, ипотека приказала долго жить, малый бизнес на последнем издыхании, ...

Как говорил классик: Борите и поборете! Веревочка- это не покупать квартиру сейчас, уговорить отложить покупку родных и близких, знакомых. И если у Вас есть сумма в у.е. с четырьмя нулями(киев и большие города) то Вы что то купите через пол года- год, иначе Вам ждать кредитов года через 3-4(

Рынок заморозили, значит кому-то это выгодно.
Вопрос - кому? Строителям? Вряд ли им интересно не строить и не получать деньги. Правительству? Так они же и есть лобби строителей (владельцы, совладельцы и тд).

Ну и кому ?

самой интересно

А как Вы думаете? Списком по убывающей.

я на 100% уверен, что рынок заморозили злые покупатели жилья, которые подло хотят купить подешевле, и подло не накопили денег на все хотелки будивельныка, потому что все они жалкие неудачники и только продавцы и будивельники - д'Артаньяны. Они (покупатели) сговорились и легли на диваны, чтобы не было доходов, за которые можно купить недвигу, чтобы стала экономика и всем стало плохо!!!

Других реально заинтересованных и способных положить рынок лиц не заметно.

[i] Если учесть, что ныне в Киеве выставлено на продажу почти 35 тысяч квартир.

И Вы им верите?

Верю. Потому что это свопадает с моими расчетами. У меня получается примерно 25-28 тысяч общее среднее предложение, из них порядка 5 тысяч залоговых квартир. Причем залоговые - это по самым скромным подсчетам.

А вот, например, данные по расчетам Укрсоца:

По данным экспертов Укрсоцбанка, в настоящий момент в Киеве в ипотечных договорах предметом залога выступает порядка 50—55 тыс. квартир (как вторички, так и первички), т.е. до 5,5% от имеющихся в городе. В зону риска попадает порядка 13 тыс. из них.

Если перенести их данные на общий объем предложения, то это 50% рынка, ни много ни мало

Рынок заморозили, значит кому-то это выгодно.
Вопрос - кому? ...

В данном случае заморозить рынок продавцам более выгодно чем отпустить его в свободное падение.

где-то так,только смотря кого Вы имеете ввиду под продавцами.

[i] Если учесть, что ныне в Киеве выставлено на продажу почти 35 тысяч квартир.

И Вы им верите?

Верю. Потому что это свопадает с моими расчетами. У меня получается примерно 25-28 тысяч общее среднее предложение, из них порядка 5 тысяч залоговых квартир. Причем залоговые - это по самым скромным подсчетам.

а как вы рассчитываете предложение по Киеву?

Как говорил классик: Борите и поборете! Веревочка- это не покупать квартиру сейчас, уговорить отложить покупку родных и близких, знакомых. И если у Вас есть сумма в у.е. с четырьмя нулями(киев и большие города) то Вы что то купите через пол года- год, иначе Вам ждать кредитов года через 3-4(

Рынок заморозили, значит кому-то это выгодно.
Вопрос - кому? Строителям? Вряд ли им интересно не строить и не получать деньги. Правительству? Так они же и есть лобби строителей (владельцы, совладельцы и тд).

Ну и кому ?

самой интересно

А как Вы думаете? Списком по убывающей.

Да какие интересы могут быть на мертвом рынке? Только унести свои ноги, да как можно быстрее и как можно меньше их промочив


1.Крупные инвесторы, которые попали в этот рынок и им еще нужно время, чтобы с него выпрыгнуть.
2.Недостаточно развитая законодательная база - имеем кучу навоза, а телеги нет, чтобы ее вывезти. Вот и воняет, стоит эта куча, всем мешает - а телеги-то все равно нет, чтобы ее раскидать.
3.Маловато мозгов у руля стоящих, чтобы справиться с возникшей проблемой с недвижимостью (углем, металлом, пшеницей, сахаром...нужное подчеркнуть).

Как говорил классик: Борите и поборете! Веревочка- это не покупать квартиру сейчас, уговорить отложить покупку родных и близких, знакомых. И если у Вас есть сумма в у.е. с четырьмя нулями(киев и большие города) то Вы что то купите через пол года- год, иначе Вам ждать кредитов года через 3-4(

Рынок заморозили, значит кому-то это выгодно.
Вопрос - кому? Строителям? Вряд ли им интересно не строить и не получать деньги. Правительству? Так они же и есть лобби строителей (владельцы, совладельцы и тд).

Ну и кому ?

самой интересно

А как Вы думаете? Списком по убывающей.

Да какие интересы могут быть на мертвом рынке? Только унести свои ноги, да как можно быстрее и как можно меньше их промочив


1.Крупные инвесторы, которые попали в этот рынок и им еще нужно время, чтобы с него выпрыгнуть.
2.Недостаточно развитая законодательная база - имеем кучу навоза, а телеги нет, чтобы ее вывезти. Вот и воняет, стоит эта куча, всем мешает - а телеги-то все равно нет, чтобы ее раскидать.
3.Маловато мозгов у руля стоящих, чтобы справиться с возникшей проблемой с недвижимостью (углем, металлом, пшеницей, сахаром...нужное подчеркнуть).

1. Крупные продали еще в позапрошлом или в прошлом годах.
2. Это типа нельзя забрать залоговое.Может быть но не до такой степени что бы "замораживать "рынок.
3.