для большинства людей квартира это вещь которой он пользуется, и сколько бы она не стоила, она не теряет тех свойств, которые у этой вещи были год или 10 лет назад
Тобто Ви допускаєте що житло для основної маси трохи більше ніж якась сума зелених папірців , а звідси висновок , якщо житла буде менше ніж папірців , ціна на нього поповзе ( або полетить )вверх
И если 96,5% не волнует жилищный вопрос, для кого строятся те миллионы кв.метров, о которых Вы постоянно вспоминаете?
Для тих 3,5 % яким це житло потрібно В 2009 буде побудовано дай бог 5 000 000 кв м 3,5 % від 46 млн населення = 1 610 000 осіб 5 000 000 кв м / 1 610 000 осі = 3,1 кв м на особу в рік , якщо будувати з темпами 2009 то за 7 років поки побудується 22 кв м на особу , а якщо з темпами 2006-2008 - то й за 3,5 роки встигнулиб . Так що Логін хай не засмучується що їй 20 років потрібно чекати на дві квартири , з темпами 2009 , думаю що всі 40 Знову хтось мені буде розсказувати що я маніпулятор і не знаю для кого будуються мільони квадратів
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 06 жов, 2009 21:20, всього редагувалось 1 раз.
И если 96,5% не волнует жилищный вопрос, для кого строятся те миллионы кв.метров, о которых Вы постоянно вспоминаете?
Для тих 3,5 % яким це житло потрібно В 2009 буде побудовано дай бог 5 000 000 кв м 3,5 % від 46 млн населення = 1 610 000 осіб 5 000 000 кв м / 1 610 000 осі = 3,1 кв м на особу в рік , якщо будувати з темпами 2009 то за 7 років поки побудується 22 кв м на особу , а якщо з темпами 2006-2008 - то й за 3,5 роки встигнулиб . Так що Логін хай не засмучується що їй 20 років потрібно чекати на дві квартири , з темпами 2009 , думаю що всі 40 Знову хтось мені буде розсказувати що я маніпулятор і не знаю для кого будуються мільони квадратів
а вы тех кто живет нелегально в ЕС и в России и в Украину не собирается в эти свои 46 млн включили?
а тех кто за порогом бедности находится?
а тех кому только на пожрать хватает?
а тех кто завтра умрет и на их место никто не рождается?
продолжать?
Я порахував з 46 млн тільки 1,5 млн людей які сьогодні тут і нормально заробляють і яким ще житло потрібно , а в тих 44,5 млн які залишились якраз і є Вами перечислені особи
budivelnik написав:Я порахував з 46 млн тільки 1,5 млн людей які сьогодні тут і нормально заробляють і яким ще житло потрібно , а в тих 44,5 млн які залишились якраз і є Вами перечислені особи
О! Интересные расчеты у Вас получаются.
Т.е. на всю Украину - 1,5 млн человек? Это означает 150 тыс человек в Киеве (10% населения)? С учетом того, что в среднем комфортно проживают в одной квартире 2 человека, то это нужно 75 тысяч квартир. А реальное предложение сейчас на рынке недвижимости Киева (по разным оценкам) 35-55 тысяч квартир. А летом 2008 года было в три раза больше (примерно 150 тыс). То есть, по сути, это жилье для всех этих желающих УЖЕ есть. И даже ровно в два раза больше.
budivelnik написав:Для тих 3,5 % яким це житло потрібно В 2009 буде побудовано дай бог 5 000 000 кв м 3,5 % від 46 млн населення = 1 610 000 осіб 5 000 000 кв м / 1 610 000 осі = 3,1 кв м на особу в рік , якщо будувати з темпами 2009 то за 7 років поки побудується 22 кв м на особу , а якщо з темпами 2006-2008 - то й за 3,5 роки встигнулиб . Так що Логін хай не засмучується що їй 20 років потрібно чекати на дві квартири , з темпами 2009 , думаю що всі 40 Знову хтось мені буде розсказувати що я маніпулятор і не знаю для кого будуються мільони квадратів
никогда не отвечаю на ваши сообщения, по одной причине -образно выражаясь, вы торгуете не факты, а то, во что верите, а это путь к сливу. но это ваша вера и ваши деньги.
Отмечу лишь про ваши расчеты. Вы исходите из допущения, что этим 3,5% нужны ваши новострои. а это ошибочно даже для предположения. при естественной убыли, миграции, и обеднении (съезде разных поколений в 1 квартиру) освобождается вторичная недвижимость, разного качества и размера, и к тому же не вызывающая столько вопросов о качестве, как последние новостройки. Учтите и ее в своих расчетах
А нікого і не цікавить наявність грошей у пересічного . У пересічного є набагато більще , це власне житло , яке він одночасно продає і купує живучи в цьомуж житлі . В Києві 1 000 000 квартир і тільки 35 000 виставлених до продажу . Про що це говорить Це говорить про те що тільки 3,5 % власників житла зацікавленні в якихось змінах , а остальних 96,5 % зміни не цікавлять і це при падаючому ринку Отже задайте питання : А чи падає ринок , якщо 96,5 % власників товару не піддаються паніці PS Якщо врахувати , що добра половина( а я думаю що 4/5 ) з 35 000 виставленна для того щоб продавши свою , купити в іншому місці ( більшу/меншу ) , то виходить що зацікавленними в падінні цін є тільки 1 - 1,5 % тих , хто житла не має
Странные расчеты... 1-1,5% это кто? Те кто продает без последующей покупки?
Будивельник! Киевский рынок недвижимости, это как рынок черной икры в гастрономии, реально в нем участвуют 1-2 % населения города. Если этот цирк продолжится, то в 2010 году оборот по продажам плюшевых медвежат, может превысить оборот по сделкам в сфере жилой недвижимости
але грошей не мае у пересичного вы думаете просто зажимают и ждут шо будет дешевле?
А нікого і не цікавить наявність грошей у пересічного . У пересічного є набагато більще , це власне житло , яке він одночасно продає і купує живучи в цьомуж житлі . В Києві 1 000 000 квартир і тільки 35 000 виставлених до продажу . Про що це говорить Це говорить про те що тільки 3,5 % власників житла зацікавленні в якихось змінах , а остальних 96,5 % зміни не цікавлять і це при падаючому ринку Отже задайте питання : А чи падає ринок , якщо 96,5 % власників товару не піддаються паніці PS Якщо врахувати , що добра половина( а я думаю що 4/5 ) з 35 000 виставленна для того щоб продавши свою , купити в іншому місці ( більшу/меншу ) , то виходить що зацікавленними в падінні цін є тільки 1 - 1,5 % тих , хто житла не має
Итак, дамы и господа, прошу обратить внимание на цифры - цифры и рассчеты это инструмент финанстиста
Итак, имеем следующее:
200 - это количество записей в августе по данным шишки из БТИ. Ссылка есть на форуме.
320 продаж в Киеве за Август - это данные SV Development
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/173505 Как по мне СВ Девелопмент были часто замечены в будеттокадорожании
35000 выставлено на продажу
35000/200/12 = 14,58 лет - нужно потратить для продажи средней квартиры в Киеве
Говорят, в основном ходят квартиры за 50-70 тыс. Хорошо, оборот рынка недвиги Киева:
60тыс * 200 = 12 млн мертвых американских президентов в месяц.
Средний срок проживания в одной квартире при 200 сделках:
1000000/200 = 5000 мес. или 416 лет
Средний срок проживания в одной квартире при 3000 (говорят, норма до кризиса) сделок в месяц:
1000000/3000 = 333 мес, или 27,7 лет.
Вывод - 3000 сделок - для Киева не норма. Много приезжих, много операций по недвиге. Норма должна исходить из не более чем 10 лет жизни в 1-й квартире:
1000000/10/12 = 8333 сделок в месяц
Если человек умирает раз в 50 лет (20 лет молодости пользвется родительской квартирой, значит считаем срок жизни в квартире 70 - 50 = 20), то только естественная убыль нам даст по Киеву:
1000000/50/12 = 1666 квартир в месяц, что в 8 раз больше нынешнего количества сделок!!!
ant_sever написав: Итак, имеем следующее: 200 - это количество записей в августе по данным шишки из БТИ. Ссылка есть на форуме. 320 продаж в Киеве за Август - это данные SV Development http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/173505 Как по мне СВ Девелопмент были часто замечены в будеттокадорожании
История с СВ Девелопмент общеизвестна. До весны - начала лета 2009 они работали, как злостные обвалисты. Потом, купили некоторое количество недорогих 1к квартир в районах с хорошей транспортной развязкой и стали играть в другую сторону.
Схожая динамика наблюдается и в Киеве: с апреля прошлого года по сентябрь 2009 года задолженность по ипотеке увеличилась с 153 миллионов гривен (18,2 миллиона долларов) до 1,47 миллиарда (174 миллиона долларов).
В настоящее время в Киеве выставлено на продажу до 5000 залоговых квартир, что составляет 10-15 процентов от общего объема предложения на киевском рынке жилья. При этом такие квартиры чаще всего продаются с существенными скидками.
- раз и
В 2005-2008 годах в Киеве ежемесячно заключалось до 4000 сделок по покупке жилья. При этом 70 процентов из низ заключалось при помощи ипотечного кредитования. Большинство займов выдавались в иностранной валюте. При этом средние заработные платы киевлян упали в гривне на 15 процентов, а средние ставки по ранее выданным займам выросли с 12,5 процента в долларах и 14,1 процента в гривне до 16 и 26,3 процента соответственно. Это и привело к росту числа заемщиков, которые не в состоянии выплачивать проценты по кредитам.
-два
итого, при всем обороте РН Киева по вторичке (август) в 60тыс * 200 = 12 млн , только навес из ипотечников составляет 174 млн !!!!
Ні Вам , ні мені не доступні данні по БТІ , з іншого боку , виходячи з того що середня тривалість життя приблизно 60 років , а в Києві 1 000 000 квартир , то в рік тільки за рахунок смертності власників повинно оформлятись 1 000 000 / 60 = 16 000 квартир / 12 місяців = 1333 в місяць . Це не обовязково продаж , але обовязково зміна власника . Отже
1 Не залежно від кількості грошей , вартості квартир , бажань продавців і можливостей покупців в місяць змінюють своїх власників в середньому 1300 квартир .
2 Дай бог щоб в 2009 році в експлуатацію в місяць здавали 300-500 квартир , що = 350 000 -500 000кв м в рік
3 Специфіка будівельного ринку полягає в тому , що кількість угод рахують на штуки , а суму на мільйони , а внаслідок того , що гроші люблять тишу , а продавці в основному приватні особи , то ніхто зайвий раз на кожному кроці не кричить що він провів угоду і отримав 1 000 000 грн ( стандартна вартість Київської квартири )
