Да кто там знает сколько предложений или какой спрос... у нас нет рынка недвижимости... а когда нет рынка - может происходить все что угодно... даже рост недвижимости при падении доходов и кредитования )))
serg_sn написав:ВИТУС А вот на пишут, что сейчас по Киеву 27 с лишним тысяч предложений. Этот факт никак не вписывается в вашу стройную систему Или "Мир квартир" не подходит под ваши критерии "оператор рынка"? Тогда просьба изложить здесь ваши критерии.
Я уже трижды просил его дать конкретный ответ на этот же вопрос.
уже три раза отвечал.Попробую еще раз - не больше 80000 квартир.
Все плохо совсем, я смотрю. То 8000, то 80000??? Ну, если 80000 по Вашей новой версии, то тем хуже для рынка.
Мы тут с господином Будивельныком давеча подсчитали , что украинцам на сегодня в Киеве надо 75000 квартир. Так они уже все в предложении. А остальные куда? Те, которые предлагались год назад, когда предложение было в три раза больше? Куда их девать-то теперь?
serg_sn написав:ВИТУС А вот на пишут, что сейчас по Киеву 27 с лишним тысяч предложений. Этот факт никак не вписывается в вашу стройную систему Или "Мир квартир" не подходит под ваши критерии "оператор рынка"? Тогда просьба изложить здесь ваши критерии.
Я уже трижды просил его дать конкретный ответ на этот же вопрос.
уже три раза отвечал.Попробую еще раз - не больше 80000 квартир.
Все плохо совсем, я смотрю. То 8000, то 80000??? Ну, если 80000 по Вашей новой версии, то тем хуже для рынка.
Мы тут с господином Будивельныком давеча подсчитали , что украинцам на сегодня в Киеве надо 75000 квартир. Так они уже все в предложении. А остальные куда? Те, которые предлагались год назад, когда предложение было в три раза больше? Куда их девать-то теперь?
Обшипка.8000 .
Вообще при количестве 200 сделок достаточно 2400 (годовой запас) квартир, чтобы средний срок продажи был год. А год - это очень долго.
И достаточно 500 новых предложений в месяц для образования навеса в течение нескольких месяцев.
SSerg написав:Слыхали... хлопотно все это. Вы, видно, только слыхали, а разбираться не пробовали.
да полным ходом идет переоформление имущества на родню говорили же уже шо из тех несчастных 200 сделок в августе 20-25% фиктивные т.е. народ полным ходом тему разрабатывает, и это только начало по ящику показали пример один и все, понеслась халява
у банков залоговые квартиры на продаже как снежный ком накапливаются
Да, 40-50 квартир в месяц из около 70000 залоговых - это действительно "полным ходом".
Причем, сколько подобных сделок было год-два назад, неизвестно.
Сомневаюсь, что все они касаются темы банкротства.
serg_sn написав:ВИТУС А вот на пишут, что сейчас по Киеву 27 с лишним тысяч предложений. Этот факт никак не вписывается в вашу стройную систему Или "Мир квартир" не подходит под ваши критерии "оператор рынка"? Тогда просьба изложить здесь ваши критерии.
Да не ждите от него ничего адекватного. Я уже трижды просил его дать конкретный ответ на этот же вопрос. Все путанные виляния из стороны в сторону (или от поста к посту ) привели господина Витуса только к одному выводу - по его "расчетам" на рынке Киева работает только один оператор недвижимости , который этот рынок, вероятно, и "разогревает". Это смешно.
Я, конечно, понимаю, что Витус в силу своей позиции заинтересован в наименьшей цифре предложения, но переходить грань маразма - это слишком.
Я еще раз повторю - я не высчитываю кол. предложений по Киеву.Но меня удивила цифра 35000 квартир.
Она Вас удивила потому, что Вы сами не брались за анализ реальной картины на рынке. Поэтому Вы и не знаете, сколько их. Но Вам очень хочется, чтобы было 8000
Если честно мне хочется слышать правду - и по кол. предложений в том числе.Если бы было реальное предложение порядка 35000 и реально сделок 200 - это отразилося бы на цене. Естественно вниз.А так рынок держится относительно не очень критически большого предложения.
Одно могу Вам сказать точно - у нас у всех будет возможность понаблюдать за тем, во что превратится наш рынок недвижимости. То, что инертность у него огромная - это факт. Поэтому зря переживают те, кому кажется что "уже и так долго ждем".
Однако, я всегда помню о том, что мир настолько непредсказуем и многовариантен, что даже очевидные, на первый взгляд вещи, как, например, сейчас падение рынка недвижимости, могут в итоге оказаться всего лишь иллюзией.
SSerg написав:Слыхали... хлопотно все это. Вы, видно, только слыхали, а разбираться не пробовали.
да полным ходом идет переоформление имущества на родню говорили же уже шо из тех несчастных 200 сделок в августе 20-25% фиктивные т.е. народ полным ходом тему разрабатывает, и это только начало по ящику показали пример один и все, понеслась халява
у банков залоговые квартиры на продаже как снежный ком накапливаются
Да, 40-50 квартир в месяц из около 70000 залоговых - это действительно "полным ходом". Причем, сколько подобных сделок было год-два назад, неизвестно. Сомневаюсь, что все они касаются темы банкротства.
а полным ходом Начало идет процесса, я где то сказал шо процесс в самом разгаре?
serg_sn написав:ВИТУС А вот на пишут, что сейчас по Киеву 27 с лишним тысяч предложений. Этот факт никак не вписывается в вашу стройную систему Или "Мир квартир" не подходит под ваши критерии "оператор рынка"? Тогда просьба изложить здесь ваши критерии.
Я уже трижды просил его дать конкретный ответ на этот же вопрос.
уже три раза отвечал.Попробую еще раз - не больше 80000 квартир.
Все плохо совсем, я смотрю. То 8000, то 80000??? Ну, если 80000 по Вашей новой версии, то тем хуже для рынка.
Мы тут с господином Будивельныком давеча подсчитали , что украинцам на сегодня в Киеве надо 75000 квартир. Так они уже все в предложении. А остальные куда? Те, которые предлагались год назад, когда предложение было в три раза больше? Куда их девать-то теперь?
Обшипка.8000 .
Вообще при количестве 200 сделок достаточно 2400 (годовой запас) квартир, чтобы средний срок продажи был год. А год - это очень долго.
И достаточно 500 новых предложений в месяц для образования навеса в течение нескольких месяцев.
о чем вы говорите? просто цифры. Понятное дело 200 ( кол. сделок в августе( честно говоря не знаю правда это или нет) - эта цифра может и будет меняться( август один из мин. продаж) ) умножаем на 12( кол мес. в году) = 2400.Браво.Супер. У меня тоже вышло. А смысл в чем?Будет ли в месяц 500 новых вливаний.Счас ,минуточку - на кофейной гуще погадаю. Гуща говорит нет, не будет 500.Навес?. Так сейчас такой навес.
serg_sn написав:ВИТУС А вот на пишут, что сейчас по Киеву 27 с лишним тысяч предложений. Этот факт никак не вписывается в вашу стройную систему Или "Мир квартир" не подходит под ваши критерии "оператор рынка"? Тогда просьба изложить здесь ваши критерии.
Да не ждите от него ничего адекватного. Я уже трижды просил его дать конкретный ответ на этот же вопрос. Все путанные виляния из стороны в сторону (или от поста к посту ) привели господина Витуса только к одному выводу - по его "расчетам" на рынке Киева работает только один оператор недвижимости , который этот рынок, вероятно, и "разогревает". Это смешно.
Я, конечно, понимаю, что Витус в силу своей позиции заинтересован в наименьшей цифре предложения, но переходить грань маразма - это слишком.
Я еще раз повторю - я не высчитываю кол. предложений по Киеву.Но меня удивила цифра 35000 квартир.
Она Вас удивила потому, что Вы сами не брались за анализ реальной картины на рынке. Поэтому Вы и не знаете, сколько их. Но Вам очень хочется, чтобы было 8000
Если честно мне хочется слышать правду - и по кол. предложений в том числе.Если бы было реальное предложение порядка 35000 и реально сделок 200 - это отразилося бы на цене. Естественно вниз.А так рынок держится относительно не очень критически большого предложения.
Одно могу Вам сказать точно - у нас у всех будет возможность понаблюдать за тем, во что превратится наш рынок недвижимости. То, что инертность у него огромная - это факт. Поэтому зря переживают те, кому кажется что "уже и так долго ждем".
Однако, я всегда помню о том, что мир настолько непредсказуем и многовариантен, что даже очевидные, на первый взгляд вещи, как, например, сейчас падение рынка недвижимости, могут в итоге оказаться всего лишь иллюзией.
Однако, я всегда помню о том, что мир настолько непредсказуем и многовариантен, что даже очевидные, на первый взгляд вещи, как, например, сейчас падение рынка недвижимости, могут в итоге оказаться всего лишь иллюзией.
Поэтому наблюдаем
Спостерігаєте Ви , спостерігаю я , єдине в чому наші спостереження різняться , так це в тому є обвал ринку чи ні Аргумент на Вашу користь - ціна в валюті впала
Аргумент на мою - ціна в гривнях залишилась на місці .
Залишилось зрозуміти , куди піде ринок після спячки в рік ( думаю зайвий раз сперичатись ніхто не буде , що у разі практичної відсутності угод по новим( зниженим в валюті ) цінам , на середню ціну на протязі 2007-2009 , ціни 2009 практично не влинули
рік__к-сть угод___ціна метра
2006- 300 000 по ціні в 1000 2007-300 000 по ціні в 1100 2008-300 000 по ціні в1200 2009 - 50 000 по ціні в 700 Середня ціна = (300 000 х 1000+300 000 х 1100 + 300 000 х 1200 + 50 000 х 700) / (3 х 300 000 + 50 000 ) = 1078
SSerg написав:Слыхали... хлопотно все это. Вы, видно, только слыхали, а разбираться не пробовали.
да полным ходом идет переоформление имущества на родню говорили же уже шо из тех несчастных 200 сделок в августе 20-25% фиктивные т.е. народ полным ходом тему разрабатывает, и это только начало по ящику показали пример один и все, понеслась халява
у банков залоговые квартиры на продаже как снежный ком накапливаются
Да, 40-50 квартир в месяц из около 70000 залоговых - это действительно "полным ходом". Причем, сколько подобных сделок было год-два назад, неизвестно. Сомневаюсь, что все они касаются темы банкротства.
То, что не касается банкротства, чаще идет как дарственная с госпошлиной от оценки БТИ. Выгодно и налоговая недоколупается.
Современные прсевдобанкроты в договоре продажи указывают цену на уровне рыночной, дабы у банка не было повода признать сделку фиктивной.
Додано: Сер 07 жов, 2009 14:13
А год - это очень долго.
) привели господина Витуса только к одному выводу - по его "расчетам" на рынке Киева работает только один оператор недвижимости 
