serg_sn написав:balambas, смешные вещи пишете. Dear_Sir, в общем-то согласен насчет никаких возможностей для ипотеки в ближайшее время, но от этой невозможности отобрать квартиру все же больше вреда, чем пользы. Падать будем дольше, т.е. агония будет дольше длиться - вместо того чтобы разом упасть, сбросить все ненужное и начать сначала. А так будем с тупым упорством оживлять зомби - кредитный РН.
О том что будет долгий рынок-зомби (абсолютно верное сравнение) я осознал в начале лета, пересмотрел свои планы. Пока все больше в этом убеждаюсь. И питать это медленно и тягуче падающее состояние будет именно оценочная стоимость недвижимости со стороны банко, которая будет стремиться к нулю по причине (а) понижающегося или бокового тренца цен; (б) и главное, благодаря законодательству. Даже при расцвете всего вокруг чего только можно (потребкредитов, экономики и т.д.) ипотека вынуждена влачить жалкое состояние потому что, как показал кризис, залог стоимости по сути не имеет
Знаете, что самое интересное? Видимо-таки сработал эффект бумеранга! Парламентарии и прочая чиновничья челядь, занимающиеся строительством имеют огромные минуса и кучу вялых надежд именно из-за того, что не смогли (не хотели) навести порядок в сфере взыскания залогов, выселений, гарантий и прочих острых моментов. Что посеяли, как говорится.
Сбросить все лишнее и начать рост видимо удел рынков развитых капиталистических стран где все броисходит быстро, бесжалостно, без шуму и пыли: обанкротился - на помойку, "Следующий!".
Dear_Sir написав:О том что будет долгий рынок-зомби (абсолютно верное сравнение) я осознал в начале лета, пересмотрел свои планы. Пока все больше в этом убеждаюсь. И питать это медленно и тягуче падающее состояние будет именно оценочная стоимость недвижимости со стороны банко, которая будет стремиться к нулю по причине (а) понижающегося или бокового тренца цен; (б) и главное, благодаря законодательству. Даже при расцвете всего вокруг чего только можно (потребкредитов, экономики и т.д.) ипотека вынуждена влачить жалкое состояние потому что, как показал кризис, залог стоимости по сути не имеет
Знаете, что самое интересное? Видимо-таки сработал эффект бумеранга! Парламентарии и прочая чиновничья челядь, занимающиеся строительством имеют огромные минуса и кучу вялых надежд именно из-за того, что не смогли (не хотели) навести порядок в сфере взыскания залогов, выселений, гарантий и прочих острых моментов. Что посеяли, как говорится.
Сбросить все лишнее и начать рост видимо удел рынков развитых капиталистических стран где все броисходит быстро, бесжалостно, без шуму и пыли: обанкротился - на помойку, "Следующий!".
Вы знаете, пока у нас в стране большинство политиков так и иначе задействовано в предвыборной гонке, квартиры отбирать конечно не будут... но кто знает чем все это обернется в будущем? Кредиты ведь брались на 10-20-30 лет...
В любом случае, будут отбирать залог или нет - цена будет снижаться. В первом варианте, как Вы правильно сказали из-за "бесценного" залога, во втором - продаже залоговых квартир сразу после вступления нового закона...
это название тока - ипотека, для галочки шо дают, 25%-30% на 5 лет 50% твои издевательство какое то, а не ипотека, нема дурных
а на счет залоговых хат, то их выброс массовый конечно бы повлиял на тренд,
и банки имели бы этот закон или не имели, ипотекой(в смысле настоящей, а не плюшевой) баловаться не станут до тех пор, пока дна не будет конкретно-устойчивого
а закон могут и протащить после выборов
а сейчас 30%-я ипотека на 5 лет и первоначальный взнос в 50% отражают взгляд банкиров на РН,
можете сами прикинуть по этим цифрам во сколько они оценивают риск падения залога
В ближайшее 10-летие жилье в Украине будет только дешеветь, а на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома Вчера прозвучало громогласное заявление о том, что жилая недвижимость в Украине будет дорожать. Уверяем Вас это не так, и вот почему… Миллиардные кредиты, взятые Украиной у МВФ, скорее всего не будут отданы в срок. Уже сегодня многие авторитетные экономисты заявляют о том, что Украина станет первой страной, которая объявит о своем дефолте уже после того, как получит последнюю часть стабилизационного транша МВФ. Это означает только одно, что следующие поколение людей на протяжении будущих 10-15 лет будет выплачивать огромные долги. Скажите, кто захочет жить и работать в стране, в которой налоги будут постоянно расти, а социальные стандарты будут только уменьшаться, пишет Лупоносов А.В. специально для www.ua-banker.com.ua.
В скором времени крупные корпорации начнут выводить свое производство из страны, уже сегодня многие иностранные компании закрывают свои офисы в Украине. И это связанно только с тем, что они понимают, что налоговый пресс в этой стране будет только расти, что в конечном итоге сделает их бизнес убыточным или малорентабельным. Отток инвесторов уже привел к значительному сокращению рабочих мест. А если у людей нет работы, следовательно, нет и заработка, значит отсутствие потребительского спроса просто очевидно.
Уже сегодня количество элитного жилья выставленного на продажу значительно превышает спрос на него. Но, пожалуй, самым показательным является то, что иностранцы начали покидать Украину, о чем свидетельствует большое количество пустующих квартир в центральных элитных районах Киева. Причем эти квартиры теперь снимают преимущественно девушки легкого поведения, чьи услуги тоже подешевели до скромной цифры 50 у.е. в час, и это при том, что всего год назад их услуги стоили от 150 до 300 у.е..
И еще один факт, явно говорящий не в пользу тех, кто анонсирует глобальное подорожание недвижимости в Киеве. Количество анкет молодых девушек и юношей на сайтах знакомств направленных на дальнее и ближнее зарубежье выросло в 35 раз. Одним словом молодые люди начали массово уезжать из Украины или мечтают это сделать в ближайшее время, следовательно, уже скоро в нашем жилом фонде просто некому будет жить. И хоть кладбища в Украине растут быстрее, чем бюджетные новостройки, заселяться в освободившиеся квартиры будет просто некому. Рассчитывать на иммигрантов нам не приходиться, поскольку даже арабы и негры из Африки предпочитаю сытую Европу голодной Украине.
Вот, собственно говоря, поэтому наше жилье и будет дешеветь. И возможно уже через 10-15 лет на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома. Но это уже другая история.
Источник: Компания "SV Development"
Dear_Sir написав:Сбросить все лишнее и начать рост видимо удел рынков развитых капиталистических стран где все броисходит быстро, бесжалостно, без шуму и пыли: обанкротился - на помойку, "Следующий!".
Эх хе хе. Сказки все это про "них". У них все так же, все не прозрачно и падать не дают, у них есть возможность правдка напечатать стимулов без дикой инфляции на первое время. А так все уже забыли про рыночные законы, те кто должны были пасть по праву стали только крупней. В общем все во всем мире спасаются одинаково - спасают убыточные активы путем ручного управления. Будет очень больно когда инфляция заставит поднять ставки а все и вся наркотически зависят от дешевых денег, ибо привыкли.
Dear_Sir написав:Сбросить все лишнее и начать рост видимо удел рынков развитых капиталистических стран где все броисходит быстро, бесжалостно, без шуму и пыли: обанкротился - на помойку, "Следующий!".
Эх хе хе. Сказки все это про "них". У них все так же, все не прозрачно и падать не дают, у них есть возможность правдка напечатать стимулов без дикой инфляции на первое время. А так все уже забыли про рыночные законы, те кто должны были пасть по праву стали только крупней. В общем все во всем мире спасаются одинаково - спасают убыточные активы путем ручного управления. Будет очень больно когда инфляция заставит поднять ставки а все и вся наркотически зависят от дешевых денег, ибо привыкли.
Кому суждено было упасть - упал, а кто-то стал крупнее. Но никто не завис на половине полета. Вы можете себе предствавить Леман Бразерс с годовой временной администрацией? Ставки...хехе...вот тут у доллара поле непаханное для укрепления. С повышением ставок национальная валюта укрепляется, а у ФРС сейчас ставки самые низкие в Мире. Не читайте коммунистических газет...или как там профессор Преображенский советовал.
Андрей_В написав:а на счет залоговых хат, то их выброс массовый конечно бы повлиял на тренд,
Только если банки установят цену на уровне 90% и ниже от текущих "рыночных". Сейчас в Киеве выставлено на продажу несколько десятков тысяч квартир, а в месяц продаётся 200. Значит продавцы не имеют достаточной заинтересованности в продаже.
Вы ищете логику в степях Украины? Если бы она была, мы обсуждали бы другие темы. Почему цены на жильё в богатых странах упали, а в нищей Украине - нет? Виноваты экономическое устройство и детская психология.
