Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[quote="balambas"]Login
ну а сейчас китайци строят и что. у них цены как на рынке. никто не собирается упускать сверх прибыли. РН был всегда мега прибыльным, а не будет он таким значит никто в него не будет идти. так как инвестиции нужны большие и лучше уж пробурить скважину за эти деньги.. )))[/quote


Вам нужна квартира в чистом поле? А в городе котором нет работы? Давайте соберем все-все деньги из казны и граждан и начнем строить " мега прибыльное жилье". Мечта будивэльныка . В Китае промышленный рост, есть производства требующие рабочих ресурсов, что тянет за собой строительство жилья. В Украине много работающих предприятий? Мать живет в славном городе Полтаве, из шести больших заводов не работает ни один, два разобрали до основания , последний переделали под торговый центр. Теперь есть куча торгово-развлекательных центров, только развлекаться в них некому.

вот еще раз о небывалости выбраса дешевого жилья..

http://news.finance.ua/ru/~/1/2009/10/15/174529

расслабтесь и копите бабки дальше мож к пенсии подсобираете..

Какие то однобокие, вырванные из контекста толкования статей. Вчера про 6 банков, которые дают ипотеку под 25-30 %, сегодня - об моратории на отчуждение жилья. Помимо того, что написано есть ещё и анализ и выводы из написанного. Так вот, и вчерашняя статья, и сегодняшняя говорят о том, что для повышения цен на недвигу нет никаких оснований. Повышаться цены будут только при массовой ипотеке или если вдруг богатые люди захотят скупить всю недвигу в Украине (найдут нефть, алмазы или с окна каждой украинской квартиры будет вид на море и пляж). 50% суммы (условия выдачи ипотеки) тоже надо иметь и быть с железными яйц..ми, что бы имея 50% суммы отдать их, не боясь о будущем, да ещё взять ипотеку под 30% со всем набором страховок.
А по поводу отчуждения - так вообще и такую корявую ипотеку выдавать не будут - залога нет.

Вам нужна квартира в чистом поле? А в городе котором нет работы?

+100
потому я и говорю, что пока в регионах не будет толком работы, то у стАличных будет башню срывать от собственной значимости (собственных БУшных развалюх), а местечковые зодчие будут дуреть, рассказывая про низкую рентабельность бизнеса.
или же, есть путь похуже... но тоже со сходным вариантом.
когда НИГДЕ в стране не будет работы. когда условия работы почты выравняются.
т.е., когда у людей, приехавших на заработки в киев, не будет оснований задерживаться здесь.
вот тогда и пройдет переоценка.
а пока этого не будет - будет позиционная борьба.
ИМХО

[quote
Особенно быстро этот процесс пойдет как только придется МВФ долги возвращать. Тогда, поверьте, законы такие мгновенно примут, что не только у недобросовестных заемщиков залоговое имущество отберут, а и всем придется несладко. Для того, чтобы выжать из Украины деньги в ход пойдут все средства - и ужесточение условий для платежеспособных заемщиков, и упрощенная процедура продажи залогов, и повышение коммунальных тарифов в разы, и налог на недвижимость. А что - должно же государство где-то деньги брать [/quote]

Совершенно верно. И не только МВФ. Ведь МВФ терпеливый. А есть другие ребята, которые ждать и реструктуризировать не захотят. А государственных долгов, долгов госбанков, госпорпораций и суверенных гарантий навыдавали только успевай расчитываться. Ещё хочу заметить для оптимистов, что крах экономики идет полным ходом. Просто соблюдается закон диалектики: сначала накапливаются колличественные изменения, потом следует резкий переход в новое качество. Соответственно будет себя вести и недвижимость. Увеличится колличество городов призраков на востоке, появятся гарлемы в областных центрах и Киеве. Пустые дома на окраинах, отключенные от комунальных услуг будут заселяться бездомными. Бедные дачные поселки на окраинах индустриальных городов превратятся в шанхайчики. Посмотрите как выглядят города в Мексике, Бразилии, Турции. Почитайте как выглядели русские города до революции (Гиляровский, Бабель) Ну и здесь такое будет. Из этого не надо делать трагедию, но и покупать трехкомнатную трущёбу на Борщаговке или ДВРЗ тоже не стоит.

Ключевые слова стаьи: Al-Bader Group изучает инвестиционный климат Украины

«В настоящее время мы изучаем законодательство Украины, насколько оно отвечает нашим нормам. Если мы убедимся, что здесь возможно начать подобный проект, и законодательная система подойдет нам, то мы готовы инвестировать любую сумму без ограничений.

когда они изучат земельное и налоговое законодательство, энтузиазма у них поубавится

Ключевые слова стаьи: Al-Bader Group изучает инвестиционный климат Украины

«В настоящее время мы изучаем законодательство Украины, насколько оно отвечает нашим нормам. Если мы убедимся, что здесь возможно начать подобный проект, и законодательная система подойдет нам, то мы готовы инвестировать любую сумму без ограничений.

когда они изучат земельное и налоговое законодательство, энтузиазма у них поубавится

само собой:)
но и это не главное - главное, чтобы вообще пустили на рынок.

Login

причем здесь засело...сами посмотрите. где мега прибыли. ЕДА,МЕДИНИЦИНА,ЖИЛЬЕ, ЭНЕРГЕТИКА это первоочередные потребности людей. были есть и будут. И сколько бы они не стоили они будут в потребностях а значит и в цене. И спрос на них не эластичен (как вы уже заметили), вы перестали покупать лекарства после их подоражания???, или перестали есть конфеты или пользоватся теплой водой или ездить. Вы хоть перед тем как высказаться включи моск без обид.

Честно? Я не поняла, при чем тут вышеперечисленные вами отрасли к рынку строительства. Я вам - о том, что не могут быть константой мегаприбыля в РН, а вы мне - о том, что подорожали таблетки и хлеб. Вы хоть соизмеряйте масштабы стоимость, допустим, хлеба и кВТ/час со стоимостью метра квадратного....Разрядность то кардинально разная - в четырех-пяти нулях!!!

Ув.balambas - если вам очень нужно чтобы квартиры подорожали,это ещё не означает что так будет.А вот на счё т" моск" то лучше вы включайте и пытайтесь найти для себя выход из сложившейся ценовой реальности.
P.S.Это мой взгляд со стороны на разгоревшийся спор.Без обид.

Анд_рей
зачем мне чтобы они подорожали??
Дело в том что уже скоро будет полтора года говорят о падении цен.
И вижу сколько разговоров о падении и о его ожидании. При этом продавци не дураки. Они видят что нового не строится, а желающих сейчас больше чем самого жилья, при этом большинство продает, чтобы купить лучше ,а не продать дабы в кошелек положить немнго денег.
Так вот у меня друзья хотят взять больше квартиру и выставили на продажу при этом ищут по больше. Вот когда все замолчат кричать, что мол я готов купить цены поползут вниз. А сейчас ситуация как на рынке стоит огромная очередь и продавец точно знает что продаст. поэтому тупо морозится и продает тем кто больше даст.

А сейчас ситуация как на рынке стоит огромная очередь и продавец точно знает что продаст. поэтому тупо морозится и продает тем кто больше даст.

Выставлено на продажу объектов по Киеву тыщ под 20, а сделок в месяц 200 штук.

Интересно, кто за кем стоит в очереди?

Включаем "моск", сравниваем текущую ситуацию с полуторагодичной давности.

1. Цены на недвигу в гривне те же.
2. Доходы в гривне, если не сократились, то те же.
3. Накладные расходы выросли. По Вашему же утверждению "ЕДА, МЕДИНИЦИНА, содержание ЖИЛЬя, ЭНЕРГЕТИКА и т.д. стали дороже. Т.е. денег на покупку недвиги или содержание долгов стало меньше.
4. Получить ипотечный кредит стало гораздо сложнее (фейс-контроль)
5. Первоначальный взнос вырос в разы.
6. Кредит стал значительно дороже (с 16% до 25-30%).
7. Перспективы роста ЗП или доходов от бизнеса пока что нет.
Продолжать???

Какие аргументы чтобы покупать сегодня кроме того, что Вам очень деньги нужны???