Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Сдается мне нет у баламбаса ипотечного договора с банком. Слишком ему все пофиг.

Он слишком увлечен пробиванием дыры в стене и созерцанием нового дивана.

Kvartirager
Я вам так скажу (как большой спец в этой отрасли). Вчера еще раз сверил свои математические модели, пополнил их новыми данными (которые тут все пытались вчера у меня выпытать). Так вот, фигня это все, рассуждения, споры и т.д. Я же говорил, есть данные, есть опыт, есть те, кто уже через все это проходл и не раз. Я ж писал уже - не стоит строить психологические модели, это никогда не работает. Слушайте меня:

Поправлю, 4200грн./кв.м. это правительство хочет купить по Кивеской области. Желающих немного, куплено в г. Богуславе (этот факт знаю лично) и еще в каких то, думаю, что весьма удаленных от Киева населенных пунктах. При этом, отмечу куплено не готовое жилье, с условием окончания строительства до 20.12.2009г. Так что не врите плз, мой бескомпрмисный друг Ложик.

А зачем врать? Правительство оценивает строительство метра в 4200грн, столичные и околостоличные ждут мегаприбылей и отклонили предложение гос-ва, а другие обл. центры согласились, там аппетиты поменьше. Киев - город понтов.
Что вас удивило? Все верно, никто не врет, правде надо в глаза смотреть.

Если Вы меня не поняли: в г. Киеве по цене 4200грн./кв.м. жилье правительством не закупалось, это деза. Закупалось в Киевской области, в г. Богуслав, расстояние от Киева 120км.(о чем знаю лично). Где то еще закупалось по Киевской области, лично не знаю. Закупалось не готовое, с условием сдачи в эксплуатацию до 20.12.2009г.

небольшое отступление по квартингерфюреру... Где вы видели эффективных экономических агентов даже на финансовых рынках? Большинство инветоров инвестирует от того как сегодня солнце встало. А вы про "20 тысяч, а потом подумают что страна плохая...". Нет.

ВСе будет так, как написано в умных книжках. Самым признаным в этой облатси на русском является фолиант "Ппрофессиональный девелопмент недвижимости" от Urban Land Institute (ULI). Перенимаю манеру ДеаСира матюкатся на иностранных языках. Так вот, почитайте книжку, там написано все про обвалы и их отсутствие. Когда они приходят, сколько дляться, в каких обстоятельствах их не бывает. Пока, то что там изложено - полностью совпадает с происходящим.

Поправлю, 4200грн./кв.м. это правительство хочет купить по Кивеской области. Желающих немного, куплено в г. Богуславе (этот факт знаю лично) и еще в каких то, думаю, что весьма удаленных от Киева населенных пунктах. При этом, отмечу куплено не готовое жилье, с условием окончания строительства до 20.12.2009г. Так что не врите плз, мой бескомпрмисный друг Ложик.

А зачем врать? Правительство оценивает строительство метра в 4200грн, столичные и околостоличные ждут мегаприбылей и отклонили предложение гос-ва, а другие обл. центры согласились, там аппетиты поменьше. Киев - город понтов.
Что вас удивило? Все верно, никто не врет, правде надо в глаза смотреть.

Если Вы меня не поняли: в г. Киеве по цене 4200грн./кв.м. жилье правительством не закупалось, это деза. Закупалось в Киевской области, в г. Богуслав, расстояние от Киева 120км.(о чем знаю лично). Где то еще закупалось по Киевской области, лично не знаю. Закупалось не готовое, с условием сдачи в эксплуатацию до 20.12.2009г.

По большому счету можно считать, что вообще не закупалось. По Киеву больше 4200 грн не дадут, потому что это максимальная реальная в гривнах цена на сегодня. Даже уже становится завышенной исходя из экономической ситуации в стране.

Поправлю, 4200грн./кв.м. это правительство хочет купить по Кивеской области. Желающих немного, куплено в г. Богуславе (этот факт знаю лично) и еще в каких то, думаю, что весьма удаленных от Киева населенных пунктах. При этом, отмечу куплено не готовое жилье, с условием окончания строительства до 20.12.2009г. Так что не врите плз, мой бескомпрмисный друг Ложик.

А зачем врать? Правительство оценивает строительство метра в 4200грн, столичные и околостоличные ждут мегаприбылей и отклонили предложение гос-ва, а другие обл. центры согласились, там аппетиты поменьше. Киев - город понтов.
Что вас удивило? Все верно, никто не врет, правде надо в глаза смотреть.

Если Вы не в курсе, при закупке жилья в Киеве, за бюджетные средства, всегда использовали цену ДБН * 2. Если исходить из 4200грн./кв.м., то возможная цена закупа 8400грн./кв.м. В эту цену должна входить минимальная отделка квартир.

Поправлю, 4200грн./кв.м. это правительство хочет купить по Кивеской области. Желающих немного, куплено в г. Богуславе (этот факт знаю лично) и еще в каких то, думаю, что весьма удаленных от Киева населенных пунктах. При этом, отмечу куплено не готовое жилье, с условием окончания строительства до 20.12.2009г. Так что не врите плз, мой бескомпрмисный друг Ложик.

А зачем врать? Правительство оценивает строительство метра в 4200грн, столичные и околостоличные ждут мегаприбылей и отклонили предложение гос-ва, а другие обл. центры согласились, там аппетиты поменьше. Киев - город понтов.
Что вас удивило? Все верно, никто не врет, правде надо в глаза смотреть.

Если Вы меня не поняли: в г. Киеве по цене 4200грн./кв.м. жилье правительством не закупалось, это деза. Закупалось в Киевской области, в г. Богуслав, расстояние от Киева 120км.(о чем знаю лично). Где то еще закупалось по Киевской области, лично не знаю. Закупалось не готовое, с условием сдачи в эксплуатацию до 20.12.2009г.

По большому счету можно считать, что вообще не закупалось. По Киеву больше 4200 грн не дадут, потому что это максимальная реальная в гривнах цена на сегодня. Даже уже становится завышенной исходя из экономической ситуации в стране.

Для Вашего общего развития: проданы в этом месяце 2 однокомнатные квартиры в г. Кагарлык, Киевская область 70км. от Киева. Цена 5000грн./кв.м.

Поправлю, 4200грн./кв.м. это правительство хочет купить по Кивеской области. Желающих немного, куплено в г. Богуславе (этот факт знаю лично) и еще в каких то, думаю, что весьма удаленных от Киева населенных пунктах. При этом, отмечу куплено не готовое жилье, с условием окончания строительства до 20.12.2009г. Так что не врите плз, мой бескомпрмисный друг Ложик.

А зачем врать? Правительство оценивает строительство метра в 4200грн, столичные и околостоличные ждут мегаприбылей и отклонили предложение гос-ва, а другие обл. центры согласились, там аппетиты поменьше. Киев - город понтов.
Что вас удивило? Все верно, никто не врет, правде надо в глаза смотреть.

Если Вы меня не поняли: в г. Киеве по цене 4200грн./кв.м. жилье правительством не закупалось, это деза. Закупалось в Киевской области, в г. Богуслав, расстояние от Киева 120км.(о чем знаю лично). Где то еще закупалось по Киевской области, лично не знаю. Закупалось не готовое, с условием сдачи в эксплуатацию до 20.12.2009г.

По большому счету можно считать, что вообще не закупалось. По Киеву больше 4200 грн не дадут, потому что это максимальная реальная в гривнах цена на сегодня. Даже уже становится завышенной исходя из экономической ситуации в стране.

Для Вашего общего развития: проданы в этом месяце 2 однокомнатные квартиры в г. Кагарлык, Киевская область 70км. от Киева. Цена 5000грн./кв.м.

Для моего общего развития 2 проданные квартиры за месяц очень много чего дали! Спасибо за науку!
Вперед в таком же темпе.

Но "Профессиональный девелопмент недвижимости" от Urban Land Institute (ULI) надо почитать, что пишут. Отпишу попозже по этой книжке. Интересно заинтриговали.

Не так давно в другой ветке задал вопрос уважаемым обвалистам

в двух словах, учитывая весь тот негатив, который вылит и будет выливаться ними на недвижимость, даже при цене 20 тыс. за 1к и наличии оных 20 тыс. они не купят квартиру, будучи честными перед собой. Ибо смысл менять всеобщий ликвидный эквивалент на дешевеющий актив в загнивающей стране. И снимать так прикольно и выгодно. А если так, откуда такой интерес к этому депрессивному рынку? У обвалистов он явно выше, чем у остальных, достаточно проанализировать тон постов и количество оных.
кто то попытался мне там ответить, типа - у квартиры есть и потребительские свойства, и вообще, к чему вы, гражданин, клоните...
Предполагая, что обвалисты не страдают психологическими расстройствами а-ля обос...ть всех и вся просто потому что, делаю вывод: обвалисты сами не очень-то верят в то что пишут, но очень желают психологически продавить продавцов и купить что нибудь по дешевке, с тем чтобы продать подороже, или просто купить супер-выгодно. Этакие distressed assets buyers, спекули на падающем рынке с кэшем в кармане. Не вопрос, бизнес есть бизнес, только стоит ли из себя мессий РН строить? Тем более что круг понятий о недвижимости, судя по базе для сравнения, ограничивается Борщаговкой, Троещиной, Дарницей, хрущебами, панельками.

?

Присоединяюсь. Так и есть, в основном, присутствуют псевдоэкономисты, оторванные от реальной жизни, захомячившие какие то, по их мнению, значительные деньги. К счастью для них, не успели влезть в ипотечное кредитование, кто по причине отсутствия денег для первого взноса, кто в ожидании окончания срока депозита... Сейчас пытаются поднять выгодную для себя информационную волну, типа загона Аленей на валютном рынке. По сути своих действий такие же такие же радикалы как те кто "будет токо дорожать", со знаком минус. Для нормального функционирования РН их действия могут принести только вред и деструктив...