Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Поправлю, 4200грн./кв.м. это правительство хочет купить по Кивеской области. Желающих немного, куплено в г. Богуславе (этот факт знаю лично) и еще в каких то, думаю, что весьма удаленных от Киева населенных пунктах. При этом, отмечу куплено не готовое жилье, с условием окончания строительства до 20.12.2009г. Так что не врите плз, мой бескомпрмисный друг Ложик.

А зачем врать? Правительство оценивает строительство метра в 4200грн, столичные и околостоличные ждут мегаприбылей и отклонили предложение гос-ва, а другие обл. центры согласились, там аппетиты поменьше. Киев - город понтов.
Что вас удивило? Все верно, никто не врет, правде надо в глаза смотреть.

Если Вы меня не поняли: в г. Киеве по цене 4200грн./кв.м. жилье правительством не закупалось, это деза. Закупалось в Киевской области, в г. Богуслав, расстояние от Киева 120км.(о чем знаю лично). Где то еще закупалось по Киевской области, лично не знаю. Закупалось не готовое, с условием сдачи в эксплуатацию до 20.12.2009г.

По большому счету можно считать, что вообще не закупалось. По Киеву больше 4200 грн не дадут, потому что это максимальная реальная в гривнах цена на сегодня. Даже уже становится завышенной исходя из экономической ситуации в стране.

Для Вашего общего развития: проданы в этом месяце 2 однокомнатные квартиры в г. Кагарлык, Киевская область 70км. от Киева. Цена 5000грн./кв.м.

Для моего общего развития 2 проданные квартиры за месяц очень много чего дали! Спасибо за науку!
Вперед в таком же темпе.

На здоровье! Когда побываете в Кагарлыке, можете мне ответить с сарказмом, не возражаю. А пока достаточно и спасибо с Вас.

Не так давно в другой ветке задал вопрос уважаемым обвалистам

в двух словах, учитывая весь тот негатив, который вылит и будет выливаться ними на недвижимость, даже при цене 20 тыс. за 1к и наличии оных 20 тыс. они не купят квартиру, будучи честными перед собой. Ибо смысл менять всеобщий ликвидный эквивалент на дешевеющий актив в загнивающей стране. И снимать так прикольно и выгодно. А если так, откуда такой интерес к этому депрессивному рынку? У обвалистов он явно выше, чем у остальных, достаточно проанализировать тон постов и количество оных.
кто то попытался мне там ответить, типа - у квартиры есть и потребительские свойства, и вообще, к чему вы, гражданин, клоните...
Предполагая, что обвалисты не страдают психологическими расстройствами а-ля обос...ть всех и вся просто потому что, делаю вывод: обвалисты сами не очень-то верят в то что пишут, но очень желают психологически продавить продавцов и купить что нибудь по дешевке, с тем чтобы продать подороже, или просто купить супер-выгодно. Этакие distressed assets buyers, спекули на падающем рынке с кэшем в кармане. Не вопрос, бизнес есть бизнес, только стоит ли из себя мессий РН строить? Тем более что круг понятий о недвижимости, судя по базе для сравнения, ограничивается Борщаговкой, Троещиной, Дарницей, хрущебами, панельками.

?

Присоединяюсь. Так и есть, в основном, присутствуют псевдоэкономисты, оторванные от реальной жизни, захомячившие какие то, по их мнению, значительные деньги. К счастью для них, не успели влезть в ипотечное кредитование, кто по причине отсутствия денег для первого взноса, кто в ожидании окончания срока депозита... Сейчас пытаются поднять выгодную для себя информационную волну, типа загона Аленей на валютном рынке. По сути своих действий такие же такие же радикалы как те кто "будет токо дорожать", со знаком минус. Для нормального функционирования РН их действия могут принести только вред и деструктив...

но вы со своим продвинутым взглядом уже принесли много чего в РН. И это видно невооруженным глазом.
А теперь надо за вас это все разгребать.

Не так давно в другой ветке задал вопрос уважаемым обвалистам

в двух словах, учитывая весь тот негатив, который вылит и будет выливаться ними на недвижимость, даже при цене 20 тыс. за 1к и наличии оных 20 тыс. они не купят квартиру, будучи честными перед собой. Ибо смысл менять всеобщий ликвидный эквивалент на дешевеющий актив в загнивающей стране. И снимать так прикольно и выгодно. А если так, откуда такой интерес к этому депрессивному рынку? У обвалистов он явно выше, чем у остальных, достаточно проанализировать тон постов и количество оных.
кто то попытался мне там ответить, типа - у квартиры есть и потребительские свойства, и вообще, к чему вы, гражданин, клоните...
Предполагая, что обвалисты не страдают психологическими расстройствами а-ля обос...ть всех и вся просто потому что, делаю вывод: обвалисты сами не очень-то верят в то что пишут, но очень желают психологически продавить продавцов и купить что нибудь по дешевке, с тем чтобы продать подороже, или просто купить супер-выгодно. Этакие distressed assets buyers, спекули на падающем рынке с кэшем в кармане. Не вопрос, бизнес есть бизнес, только стоит ли из себя мессий РН строить? Тем более что круг понятий о недвижимости, судя по базе для сравнения, ограничивается Борщаговкой, Троещиной, Дарницей, хрущебами, панельками.

?

Присоединяюсь. Так и есть, в основном, присутствуют псевдоэкономисты, оторванные от реальной жизни, захомячившие какие то, по их мнению, значительные деньги. К счастью для них, не успели влезть в ипотечное кредитование, кто по причине отсутствия денег для первого взноса, кто в ожидании окончания срока депозита... Сейчас пытаются поднять выгодную для себя информационную волну, типа загона Аленей на валютном рынке. По сути своих действий такие же такие же радикалы как те кто "будет токо дорожать", со знаком минус. Для нормального функционирования РН их действия могут принести только вред и деструктив...

но вы со своим продвинутым взглядом уже принесли много чего в РН. И это видно невооруженным глазом.
А теперь надо за вас это все разгребать.

Да уж, разгребите пожалуйста. Заодно и сообщите плз., какие такие, неведомые общественности (в том числе и "ненавистному" нашему правительству), рычаги воздействия имеете, Вы лично, а не "как писали там то- и ссылочку". Окромя негатива, канечно (типа - все плохо, это мы и без Вас знаем). А описание, цепануло, в зеркале то же отражается?

hxbbgaf
та не ровнялся рынок никогда на среднюю ЗП. к чему эти примеры. Давайте и мобильны етелефоны к средней прировняем а то по 2000грн. б*** а зарплата средняя 1600. ну куда это годится.

з/п по Киеву 350 долл 3000 грн. Ровнялся в 2000 г. и будет ровнятся в ближайшем будущем на среднюю з/п. Потому что это основной показатель всей этой игры.

если у Вас така з/п тогда понятна и логика

logika
П..ц, не узнаю Вас в гриме. Вы кто? Гринспен? Сорос? Баффет? Или еще не открытый профессионал, который всерьез предлагает оценивать все и вся по 3 подходам оценки? Как вам оценка Репина затратным методом? Краски, холст, кисти, вода, жратва художника. Даешь мазню Рубенса по 300 долл. за квадрат, чтобы было доступно среднестатистической украинской семье! Не тратьте время на нас, бестолковых, идите работайте, заблудший оценочный бизнес ждет своего Галилея.

logika
П..ц, не узнаю Вас в гриме. Вы кто? Гринспен? Сорос? Баффет? Или еще не открытый профессионал, который всерьез предлагает оценивать все и вся по 3 подходам оценки? Как вам оценка Репина затратным методом? Краски, холст, кисти, вода, жратва художника. Даешь мазню Рубенса по 300 долл. за квадрат, чтобы было доступно среднестатистической украинской семье! Не тратьте время на нас, бестолковых, идите работайте, заблудший оценочный бизнес ждет своего Галилея.

Все только началось, посмотрим кто из нас Гринспен

Если у вас есть 4й метод, то в студию пожалуйста! Я ему уже название придумал - ТУПО АВИЗОВСКИЙ метод. Заключается в сравнении и анализе виртуальных цифр и анализ бумажной прибыли.

Kvartirager
ну вы и расмешили!! т.е. Вы хотите приравнять бетон к картине Репина?
всему есть своя цена и путь ее определения. Так что не серчайте сурово на прагматизм.

Kvartirager
ну вы и расмешили!! т.е. Вы хотите приравнять бетон к картине Репина?
всему есть своя цена и путь ее определения. Так что не серчайте сурово на прагматизм.

вот что действительно уже не производят и никогда производить не будут так это картины Репина. А коробок ещё наделают - это дело наживное...

logika
П..ц, не узнаю Вас в гриме. Вы кто? Гринспен? Сорос? Баффет? Или еще не открытый профессионал, который всерьез предлагает оценивать все и вся по 3 подходам оценки? Как вам оценка Репина затратным методом? Краски, холст, кисти, вода, жратва художника. Даешь мазню Рубенса по 300 долл. за квадрат, чтобы было доступно среднестатистической украинской семье! Не тратьте время на нас, бестолковых, идите работайте, заблудший оценочный бизнес ждет своего Галилея.

Все только началось, посмотрим кто из нас Гринспен

Если у вас есть 4й метод, то в студию пожалуйста! Я ему уже название придумал - ТУПО АВИЗОВСКИЙ метод. Заключается в сравнении и анализе виртуальных цифр и анализ бумажной прибыли.

Неее Вы не Гринспен, это точно. Не подскажете, нет ли вины оценщиков, которые давали оценку на предметы залог по ипотеке, в так нелюбимом Вами, пузыре на РН?

Значит идем дальше по тексту. В среднем до падения на цен на новостройки (имеется ввиду жилье) должно пройти от 2 до 3 лет (это если оно уже построено и не заселено). 2 года это там где банкротов быстро выселяют и квартиры продают, а 3 - это там где страна за банкротов (или страна банкротов ), наоборот, держаться как за будущее нации. Естественно, рассматривается вариант обычного перепроиизводства, которое в свою очередь получается из-за изменения поведения покупателей. Как я уже писал, строить модели поведения покупателей - потерянное время. Причины у всех разные и их много, но ведут они все к одному - квартиры не покупают.

Продолжение в следующем сообщении...