Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Кто за 700 долларов за кв.м. в апреле 2011?

Поднятие рук способствует опусканию цен? Давайте сначала убедимся в снижении к апрелю 2010.

Конечно, все будут этого ожидать и это произойдет. Тем более что это не противоречит моему единственно-правильному прогнозу.

Кто за 700 долларов за кв.м. в апреле 2011?

Поднятие рук способствует опусканию цен? Давайте сначала убедимся в снижении к апрелю 2010.

Конечно, все будут этого ожидать и это произойдет. Тем более что это не противоречит моему единственно-правильному прогнозу.

Ооо, Нострадамус, ты ожил и пришешь на Файнанс.юа!!???

Про метод оценки жилой недвижимости....

Кругами ходим, товарищи. При чем одним и тем же кругами, тока товарищи новоприбівшие.
Неделю или две назад на этом форуме описывался реальный пример оценки банком квартиры в текущий момент.
однушку в Киеве оценили в 13 тыс.у.е. с копейками. На поверку, эта цифра оказалась равно стоимости сдачи в аренду за 10 лет. Т.е. так называемый метод "альтернативного использования".
Другими словами, если банку вдруг доставется эта квартира, то он считает что единственное, что он с ней сможет сделать - это сдать в аренду. О продаже, получается речи не идет.

ЗЫ. Читайте форум, что-ли. Или "чукча не читатель, чукча - писатель."

Это вы описали доходный метод ("это сдать в аренду") и нормальная окупаемость 7-8 лет.

Dear_Sir
Вот видите, вы в меня вчера плевали, а сегодня я вас переубедил.

В чем именно переубедили? Что с вами?
Вы почему-то считаете что все тут верят в 350. Тут взглядов много, а вы мой не спрашивали. Я верю в 500-1000 на протяжении 0,5-2 лет, но вы же меня об этом не спрашивали. Это где-то 20-30 тыс.долл. за киевский хрущ.
Я просто выступаю против хрени по поводу дефицита новостроев, буиттокадорожать, вечной ценности бетона и у кого нет ипотеки тот лох. Хотя последнее просто не требует опровержений, фраза звучит и так как шутка.

Я верю в 200 - 2000 долл на прожяжении 1-10 лет.
Вы не верьте, а считайте.

Dear_Sir
Нет, я на Файнэнс-юэй.

Dear_Sir
Вот видите, вы в меня вчера плевали, а сегодня я вас переубедил.

В чем именно переубедили? Что с вами?
Вы почему-то считаете что все тут верят в 350. Тут взглядов много, а вы мой не спрашивали. Я верю в 500-1000 на протяжении 0,5-2 лет, но вы же меня об этом не спрашивали. Это где-то 20-30 тыс.долл. за киевский хрущ.
Я просто выступаю против хрени по поводу дефицита новостроев, буиттокадорожать, вечной ценности бетона и у кого нет ипотеки тот лох. Хотя последнее просто не требует опровержений, фраза звучит и так как шутка.

Я верю в 200 - 2000 долл на прожяжении 1-10 лет.
Вы не верьте, а считайте.

Значит надо обозначить сроки и размеры.
Вот по срокам
Уже началось с 04.2008
Будет идти до 04.2011
По размерам - до предшествующих пузырю цен (апрель 2005) - 700 долларов.

Конкретная мысль по теме. Прошу начинать прения.

logika
умножьте все мои цифры на 1 и будет вам расчет.
Все модели регионального рынка недвижимости это мусор. Вот Будивэльнык такие лабает, ууу....
Невозможно строить модели, гогда нет достоверных исходных данных: спроса, предложения, склонности к накоплению, исследований психологии украинского покупателя, доходов и трат домохозяйств, затрат производства и т.д.
А плодить математические модели "мусор закинули - мусор вывалился" кому это нужно?
Головной мозг человека состоит из 15.000.000.000 нейронов, объединенных в сеть, и представляет собой наилучшее из изобретенных машин для решения задач с нечеткими условиями.

logika
П..ц, не узнаю Вас в гриме. Вы кто? Гринспен? Сорос? Баффет? Или еще не открытый профессионал, который всерьез предлагает оценивать все и вся по 3 подходам оценки? Как вам оценка Репина затратным методом? Краски, холст, кисти, вода, жратва художника. Даешь мазню Рубенса по 300 долл. за квадрат, чтобы было доступно среднестатистической украинской семье! Не тратьте время на нас, бестолковых, идите работайте, заблудший оценочный бизнес ждет своего Галилея.

Все только началось, посмотрим кто из нас Гринспен

Если у вас есть 4й метод, то в студию пожалуйста! Я ему уже название придумал - ТУПО АВИЗОВСКИЙ метод. Заключается в сравнении и анализе виртуальных цифр и анализ бумажной прибыли.

Неее Вы не Гринспен, это точно. Не подскажете, нет ли вины оценщиков, которые давали оценку на предметы залог по ипотеке, в так нелюбимом Вами, пузыре на РН?

Вина кардинальная оценщиков. За эту жадность банки и поплатятся вместе со строителями...
Ведь это одна из основных причин выдачи нереальных денег заемщику - неправильная оценка залога (тоесть оценка в приоритете которой стоял сравнительный метод). Доходный метоп и правильные принципы оценки залога и правилая политика банка затормозила бы роздутие пузыря.

Значит и оценщики виноваты, и банкиры с финансистами , и строители?
П.С.А то перед этим крайние были только риэлторы.

Банкиры уже смыканули что в заднице и начинают делать, то что положено. А риэлторы до сих пор тупят, но они тупят постоянно. В этом основная суть прикола.

Я наверное догадываюсь в чем суть твое большой ненавистью к риэлторам.Попробую угадать.
Если ты МУЖЧИНА ( в полном смысле этого слова):
1).у твоей жены любовник - риэлтор. И она говорит что он лучше.
2).у твоей девушки ( если ты не женат) - твой конкурент -риэлтор.И она говорит что она пока не может определиться, но дает понять, что у тебя шансов меньше.
3).ты когда-то хотел "кинуть"( или "кинул") риэлтора.Об этом узнали и тебе в качестве урока - немного подпортили лицо. И с тех пор у тебя появилась аллергия даже на слово риэлтор.

Ну а если ты мужчина , но не в полном смысле слова - я даже не знаю.
Но в любом случаи такая злость, ненависть просто так не бывает.

Конечно просто так злости не бывает. Да я и не назвал бы это злостью. Просто факт говорю. Какая здесь злость? Просто здравый анализ поступков.
Если бы моя девушка увязалась с риэлтором или с другим не риэлотором, я бы ему ее подарил и сказал спасибо, что открыл мне глаза.

Факт говорю? Здравый анализ? Какая злость?Да проследи свои высказывания в адрес риэлторам.При чем обобщенно !!! Остальные все вместе взятые не выдали на гора.Поверь - это не нормально.И не здраво.

Поверь! Это нормально, так как знаю поступки риэлторов в реальности. И когда владелец денег влетает из-за этого чудика, тоже прикольно выходит. А это чудо риэлторское выключает просто мобилу. Другое чудо трубку берет, но сказать то ничего не может в сложившейся проблеме.
Но так как эти чудики строят из себя специалистов данного рынка, то и клиент же ему как-никак доверяет на полном серьезе.

Я лично не влетал из-за риэлторов и стараюсь дело с ними не иметь. Истории эти из анализа ситуаций со знакомыми. Не больше, не меньше...

Страшилку знакомый,знакомого рассказал. А в чем суть "влета"?Это еденичный случай? Если да - то опять же не надо обобщать.
П.С. У меня вот тоже случай из жизни.Знакомая рассказала.Продали квартиру в прошлом году, в гривнях . В банке "хорошенькая" девушка уговорила - не переводить в у.е., положить всю сумму к ним, и как можно на длительный период.Люди реально влетели хорошо.Так по вашей логике теперь им на каждом углу кричать,что все банкиры и финансисты - **КИ , **ДАРЫ и т.д.Ничего подобного они не делают.История абсолютно реальная,не придуманная.

Dear_Sir
Нет, я на Файнэнс-юэй.

Of course, of course sorry I'll keep an eye on my spelling if it irritates you

Dear_Sir
Вот видите, вы в меня вчера плевали, а сегодня я вас переубедил.

В чем именно переубедили? Что с вами?
Вы почему-то считаете что все тут верят в 350. Тут взглядов много, а вы мой не спрашивали. Я верю в 500-1000 на протяжении 0,5-2 лет, но вы же меня об этом не спрашивали. Это где-то 20-30 тыс.долл. за киевский хрущ.
Я просто выступаю против хрени по поводу дефицита новостроев, буиттокадорожать, вечной ценности бетона и у кого нет ипотеки тот лох. Хотя последнее просто не требует опровержений, фраза звучит и так как шутка.

Я верю в 200 - 2000 долл на прожяжении 1-10 лет.
Вы не верьте, а считайте.

Значит надо обозначить сроки и размеры.
Вот по срокам
Уже началось с 04.2008
Будет идти до 04.2011
По размерам - до предшествующих пузырю цен (апрель 2005) - 700 долларов.

Конкретная мысль по теме. Прошу начинать прения.

Если вам надо сроки то прикидываете. Пузырь надувался до 7-8 лет. Сдуватся будет быстрее в 2 раза тоесть до 4 лет с 2008 года.