Реальная цена сделки покупки квартиры

Я стараюсь підганяти теоретичні висновки під вже досягнуті практичні результати , тому в мене так багато висловів : " На хлопський розум " , Приведена Вами теорія досить хороша , правда з кінцевою ціною дозвольте не погодитись , Я вважаю що мінімальна в Києві буде починатись від 1000 доларів ( при умові кредитів для бізнесу вище 15 % , в разі падіння кредитних ставок можливе пониження ціни . але щоб дійти до 700 , іпотека повинна бути під 3-7 % )

...короче, спорить по поводу 400 баксов за квадрат, в киеве, или нет.. нет смысла. пока не будет ясной (читай - открытой) схемы ценообразования на квадратные метры.
ИМХО

что по Вашему значит "ясной, открытой схемы ценообразования"?

Любые рассуждения о себестоимости относятся к кривой предложения, не имеющие к кривой спроса никакого отношения и не определяющие месторасположения той самой точки цены.

Собівартість - як не дивно це звучить , має пряме відношення до кривої попити , а все тому що у всі часи заробітна плата була однією з складових собівартості , а заробітна плата - це єдиний дохід напевно 80-95 % працездатного населення , яке в кінці кінців і формує попит . Сьогоднішнє падіння цін зумовлене падінням доходів населення ( в обрахунку через валюту ) в не залежнозті від галузі де це населення зайняте ( за виключенням сільського господарства ) . При чому падіння доходів пропорційне у всіх , просто швидкість падіння( зростання ) різна , в залежності від тривалості виробничого циклу

budivelnik ну это Вы уже затрагиваете макроэкономику - расходы одних являются доходами других... и т.п.
а с точки зрения микроэкономики совершенно логично - цена на рынке жилья - результат взаимодействия спроса и предложения (количества). а себестоимость - часть кривой издержек строителей, в конечном счете влияет на объем предложения, и только тот на цену жилья...
так что вопрос о себестоимости строительства, а также размере полных издержек (понятие более широкое) - это второй вопрос.
ПЕРВЫЙ вопрос - почему на Украине так мало строят?
Сразу скажу - в сговор строительных компаний не верю - потому что, в том числе, их много, они разбросаны по разным регионам, они конкурируют с частными строительными фирмочками

1 Україна - держава з ринковою економікою ( або така що декларує ринковий напрям розвитку ) , тому ціноутворення в різних галузях але одній державі підлягає приблизно однаковим правилам і законам , звідси виходить що від собівартості напряму залежить попит (яка частка створенного продукту виділяється в вигляді заробітної плати )
2 Мало будують , бо сам по собі бізнес з повільним оборотом коштів , а в нашій державі з високою вартістю грошей виходить що заробляють в основному банкіри і податкова , як тільки рентабельність сягає захмарних величин , починаються підтягування молодих і амбітних бізнесменів що розширюють виробництво , не зважаючи на кількість грошей яка осідає в банкірів , в разі падіння рентабельності на ринку залишаються тільки бувші будівельні управління , в яких вже давно всі працівники передпенсійного або пенсійного віку .

Для мене будівництво - це засіб збереження вже існуючих коштів , хоча при правильній постановці питання все одно виходить збереження і примноження

Киев, Борщаговка, 1 к.кв., 38 кв.м. - 51 т.$

это что? вы продать хотите?
думаете купят?

Прочитайте название темы.

На прошлой недели знакомая (знаю лично 8 лет), которая работает в АН водила людей на просмотр 60 кв. 2-ка на Гончара. Продавец просил 240 куе, покупатель предложил - 120 куе. Продавец возмутился - ну дайте хотя бы 140 куе. Договорились. Наверное это реальная цена на сегодня

скопирую инфу с форума Домика , дабы продаваны понимали картину

"Ну что ж, я свое дно нашел.

КУПЛЕНА 3к КВАРТИРА НА УЛИЦЕ МИЛОСЛАВСКОЙ, 22х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, 12 ЭТАЖ, 99 м2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, 54 ЖИЛАЯ, БЕЗ ОТДЕЛКИ, ЕСТЬ КАЧЕСТВЕННАЯ "САМОВЫРАВНИВАЮЩАЯСЯ" СТЯЖКА, ХОРОШИЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ - ТРЕХКАМЕРНЫЕ КВЕ+ РАЗВЕДЕННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ, СТЕНЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ ПОД ФИНАЛЬНУЮ ОБРАБОТКУ, НА КУХНЕ ПЛИТКА, ЭЛЕКТРОПРОВОДКА ПРОЛОЖЕНА.

КУПЛЕНА ЗА 51000 ДОЛЛАРОВ СРАЗУ +10000 РАССРОЧКА НА 20 МЕСЯЦЕВ. ВЫСТАВЛЯЛАСЬ ЗА 80000, ТОРГОВАЛИСЬ 2 НЕДЕЛИ, ХОЗЯИН НЕ ХОТЕЛ УСТУПАТЬ МЕНЬШЕ 70000.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ПОМОГ РИЕЛТОР - ДОСЛОВНО ФРАЗА: "НУ НЕТУ БОЛЬШЕ 50туе, Я ЕЩЕ 1000 ИЗ СВОИХ КОМИССИОННЫХ ОТДАЮ, ПОДПИСЫВАЙ!""