Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Xenon
А вы чьих специальностей будете?

IT бизнес

Емко.Т.е. здорово во всем и везде ориентируетесь : банки,финансы,ну за РН ваще, аналитика,теория ?

А я гдето писАл что претендую на великого аналитика во всех областях?
У каждого своя голова на плечах есть, и каждый имеет право на свое мнение.
Пока меня мои выводы не подвели (не стал покупать недвигу в 2007 хотя мысли были, держался подальше от сбережений в грн., ну по поводу ипотеки в этой стране я вообще молчу - чур чур). Сейчас тоже считаю что покупать пока рано, ибо роста цен на РН точно еще год не будет; а по нынешним ценам если уж совсем припечет, то всегда успею купить.
А вот в след году будет интересно понаблюдать за балаганом после выборов который будет творится и как будут решатся экономические проблемы, которые в след году будут на порядок выше нынешнего (что несомненно скажется и на РН я думаю)

Не обращай внимание, это же ВИТУС. Он всегда, когда сказать нечего, сначала спрашивает про человека, потом по этому поводу иронизирует.

Я когда слышу от человека много разной информации в разных направлениях мне стает просто интересно чем человек и как ?
П.С.Здесь очень много людей которые считают что они знают все,знают что делать и самое главное - что будет.Вот от таких типажей и появляется ирония.Ничего личного.

Дык не вопрос. Применяйте иронию к аргументам, и будет все ОК.
А у вас, кто с вами не согласен - тот и "не эскперт" по личным причинам.
Не надо троллить на личности... ИМХО вы очень не в первый раз это делаете.

Я умею слушать и понимать других.Абсолютно нормально отношусь к чужому мнению, даже если оно отличается от моего.Но когда звучат перекрученные слова,не подтвержденные цифры, какие то собственные домыслы и догадки и при этом человек ни имеет никакого опыта и практики в этом направлении .... и это эксперт.Гуру.

ОПЫТ - совокупность усвоенных знаний, навыков; познания, основанные на пережитом, испытанном.
Ваш опыт - профессиональных участников рынка - говорит о том, что недвижимость дешеветь не может. Поскольку в усвоенных Вами знаниях небыло периодов падения цен. И это нормально.

Мысли, которые высказывают непрофессиональные участники рынка, не содержат стереотипов.
И для поминания будущего РН, кстати, еще абсолютно не сформировавшегося, мнение риелторов и застройщиков не более важно чем мнение финансистов, экономистов и ...пользователей/владельцев недвижимости.

Xenon
А вы чьих специальностей будете?

IT бизнес

Емко.Т.е. здорово во всем и везде ориентируетесь : банки,финансы,ну за РН ваще, аналитика,теория ?

А я гдето писАл что претендую на великого аналитика во всех областях?
У каждого своя голова на плечах есть, и каждый имеет право на свое мнение.
Пока меня мои выводы не подвели (не стал покупать недвигу в 2007 хотя мысли были, держался подальше от сбережений в грн., ну по поводу ипотеки в этой стране я вообще молчу - чур чур). Сейчас тоже считаю что покупать пока рано, ибо роста цен на РН точно еще год не будет; а по нынешним ценам если уж совсем припечет, то всегда успею купить.
А вот в след году будет интересно понаблюдать за балаганом после выборов который будет творится и как будут решатся экономические проблемы, которые в след году будут на порядок выше нынешнего (что несомненно скажется и на РН я думаю)

Не обращай внимание, это же ВИТУС. Он всегда, когда сказать нечего, сначала спрашивает про человека, потом по этому поводу иронизирует.

Я когда слышу от человека много разной информации в разных направлениях мне стает просто интересно чем человек и как ?
П.С.Здесь очень много людей которые считают что они знают все,знают что делать и самое главное - что будет.Вот от таких типажей и появляется ирония.Ничего личного.

Дык не вопрос. Применяйте иронию к аргументам, и будет все ОК.
А у вас, кто с вами не согласен - тот и "не эскперт" по личным причинам.
Не надо троллить на личности... ИМХО вы очень не в первый раз это делаете.

Я умею слушать и понимать других.Абсолютно нормально отношусь к чужому мнению, даже если оно отличается от моего.Но когда звучат перекрученные слова,не подтвержденные цифры, какие то собственные домыслы и догадки и при этом человек ни имеет никакого опыта и практики в этом направлении .... и это эксперт.Гуру.

ОПЫТ - совокупность усвоенных знаний, навыков; познания, основанные на пережитом, испытанном.
Ваш опыт - профессиональных участников рынка - говорит о том, что недвижимость дешеветь не может. Поскольку в усвоенных Вами знаниях небыло периодов падения цен. И это нормально.

Мысли, которые высказывают непрофессиональные участники рынка, не содержат стереотипов.
И для поминания будущего РН, кстати, еще абсолютно не сформировавшегося, мнение риелторов и застройщиков не более важно чем мнение финансистов, экономистов и ...пользователей/владельцев недвижимости.

Вот опять перекручиваете.Лично я НИКОГДА не говорил :
1) что недвижимость дешеветь не может. Конечно может.
2) что мнение риелторов и застройщиков более важно чем мнение финансистов, экономистов.
3) что "будеттокадаражать".У меня в лексиконе это "слово" отсутствует.
Непрофессиональные участники рынка (любого) - вот именно эту категорию не надо вообще воспринимать.

Xenon
А вы чьих специальностей будете?

IT бизнес

Емко.Т.е. здорово во всем и везде ориентируетесь : банки,финансы,ну за РН ваще, аналитика,теория ?

А я гдето писАл что претендую на великого аналитика во всех областях?
У каждого своя голова на плечах есть, и каждый имеет право на свое мнение.
Пока меня мои выводы не подвели (не стал покупать недвигу в 2007 хотя мысли были, держался подальше от сбережений в грн., ну по поводу ипотеки в этой стране я вообще молчу - чур чур). Сейчас тоже считаю что покупать пока рано, ибо роста цен на РН точно еще год не будет; а по нынешним ценам если уж совсем припечет, то всегда успею купить.
А вот в след году будет интересно понаблюдать за балаганом после выборов который будет творится и как будут решатся экономические проблемы, которые в след году будут на порядок выше нынешнего (что несомненно скажется и на РН я думаю)

Не обращай внимание, это же ВИТУС. Он всегда, когда сказать нечего, сначала спрашивает про человека, потом по этому поводу иронизирует.

Я когда слышу от человека много разной информации в разных направлениях мне стает просто интересно чем человек и как ?
П.С.Здесь очень много людей которые считают что они знают все,знают что делать и самое главное - что будет.Вот от таких типажей и появляется ирония.Ничего личного.

Дык не вопрос. Применяйте иронию к аргументам, и будет все ОК.
А у вас, кто с вами не согласен - тот и "не эскперт" по личным причинам.
Не надо троллить на личности... ИМХО вы очень не в первый раз это делаете.

Я умею слушать и понимать других.Абсолютно нормально отношусь к чужому мнению, даже если оно отличается от моего.Но когда звучат перекрученные слова,не подтвержденные цифры, какие то собственные домыслы и догадки и при этом человек ни имеет никакого опыта и практики в этом направлении .... и это эксперт.Гуру.

И для поминания будущего РН, кстати, еще абсолютно не сформировавшегося, мнение риелторов и застройщиков не более важно чем мнение финансистов, экономистов и ...пользователей/владельцев недвижимости.

Объективное,реальное, адекватное мнение - ДА.

Xenon
А вы чьих специальностей будете?

IT бизнес

Емко.Т.е. здорово во всем и везде ориентируетесь : банки,финансы,ну за РН ваще, аналитика,теория ?

А я гдето писАл что претендую на великого аналитика во всех областях?
У каждого своя голова на плечах есть, и каждый имеет право на свое мнение.
Пока меня мои выводы не подвели (не стал покупать недвигу в 2007 хотя мысли были, держался подальше от сбережений в грн., ну по поводу ипотеки в этой стране я вообще молчу - чур чур). Сейчас тоже считаю что покупать пока рано, ибо роста цен на РН точно еще год не будет; а по нынешним ценам если уж совсем припечет, то всегда успею купить.
А вот в след году будет интересно понаблюдать за балаганом после выборов который будет творится и как будут решатся экономические проблемы, которые в след году будут на порядок выше нынешнего (что несомненно скажется и на РН я думаю)

Не обращай внимание, это же ВИТУС. Он всегда, когда сказать нечего, сначала спрашивает про человека, потом по этому поводу иронизирует.

Я когда слышу от человека много разной информации в разных направлениях мне стает просто интересно чем человек и как ?
П.С.Здесь очень много людей которые считают что они знают все,знают что делать и самое главное - что будет.Вот от таких типажей и появляется ирония.Ничего личного.

Дык не вопрос. Применяйте иронию к аргументам, и будет все ОК.
А у вас, кто с вами не согласен - тот и "не эскперт" по личным причинам.
Не надо троллить на личности... ИМХО вы очень не в первый раз это делаете.

Я умею слушать и понимать других.Абсолютно нормально отношусь к чужому мнению, даже если оно отличается от моего.Но когда звучат перекрученные слова,не подтвержденные цифры, какие то собственные домыслы и догадки и при этом человек ни имеет никакого опыта и практики в этом направлении .... и это эксперт.Гуру.

ОПЫТ - совокупность усвоенных знаний, навыков; познания, основанные на пережитом, испытанном.
Ваш опыт - профессиональных участников рынка - говорит о том, что недвижимость дешеветь не может. Поскольку в усвоенных Вами знаниях небыло периодов падения цен. И это нормально.

Мысли, которые высказывают непрофессиональные участники рынка, не содержат стереотипов.
И для поминания будущего РН, кстати, еще абсолютно не сформировавшегося, мнение риелторов и застройщиков не более важно чем мнение финансистов, экономистов и ...пользователей/владельцев недвижимости.

Вот опять перекручиваете.Лично я НИКОГДА не говорил :
1) что недвижимость дешеветь не может. Конечно может.
2) что мнение риелторов и застройщиков более важно чем мнение финансистов, экономистов.
3) что "будеттокадаражать".У меня в лексиконе это "слово" отсутствует.
Непрофессиональные участники рынка (любого) - вот именно эту категорию не надо вообще воспринимать.

А что для вас критерий профессионализма на рынке жилья?

Xenon
А вы чьих специальностей будете?

IT бизнес

Емко.Т.е. здорово во всем и везде ориентируетесь : банки,финансы,ну за РН ваще, аналитика,теория ?

А я гдето писАл что претендую на великого аналитика во всех областях?
У каждого своя голова на плечах есть, и каждый имеет право на свое мнение.
Пока меня мои выводы не подвели (не стал покупать недвигу в 2007 хотя мысли были, держался подальше от сбережений в грн., ну по поводу ипотеки в этой стране я вообще молчу - чур чур). Сейчас тоже считаю что покупать пока рано, ибо роста цен на РН точно еще год не будет; а по нынешним ценам если уж совсем припечет, то всегда успею купить.
А вот в след году будет интересно понаблюдать за балаганом после выборов который будет творится и как будут решатся экономические проблемы, которые в след году будут на порядок выше нынешнего (что несомненно скажется и на РН я думаю)

Не обращай внимание, это же ВИТУС. Он всегда, когда сказать нечего, сначала спрашивает про человека, потом по этому поводу иронизирует.

Я когда слышу от человека много разной информации в разных направлениях мне стает просто интересно чем человек и как ?
П.С.Здесь очень много людей которые считают что они знают все,знают что делать и самое главное - что будет.Вот от таких типажей и появляется ирония.Ничего личного.

Дык не вопрос. Применяйте иронию к аргументам, и будет все ОК.
А у вас, кто с вами не согласен - тот и "не эскперт" по личным причинам.
Не надо троллить на личности... ИМХО вы очень не в первый раз это делаете.

Я умею слушать и понимать других.Абсолютно нормально отношусь к чужому мнению, даже если оно отличается от моего.Но когда звучат перекрученные слова,не подтвержденные цифры, какие то собственные домыслы и догадки и при этом человек ни имеет никакого опыта и практики в этом направлении .... и это эксперт.Гуру.

ОПЫТ - совокупность усвоенных знаний, навыков; познания, основанные на пережитом, испытанном.
Ваш опыт - профессиональных участников рынка - говорит о том, что недвижимость дешеветь не может. Поскольку в усвоенных Вами знаниях небыло периодов падения цен. И это нормально.

Мысли, которые высказывают непрофессиональные участники рынка, не содержат стереотипов.
И для поминания будущего РН, кстати, еще абсолютно не сформировавшегося, мнение риелторов и застройщиков не более важно чем мнение финансистов, экономистов и ...пользователей/владельцев недвижимости.

Вот опять перекручиваете.Лично я НИКОГДА не говорил :
1) что недвижимость дешеветь не может. Конечно может.
2) что мнение риелторов и застройщиков более важно чем мнение финансистов, экономистов.
3) что "будеттокадаражать".У меня в лексиконе это "слово" отсутствует.
Непрофессиональные участники рынка (любого) - вот именно эту категорию не надо вообще воспринимать.

А что для вас критерий профессионализма на рынке жилья?

Как минимум тот который теорию совмещает с практикой.

Скажите те кто думает что цены выростут, вот по мнению банковских экспертов ИПОТЕЧНОЕ кредитование более менее возродится не ранее 2013 года, тогда кто и за что будет покупать ??? Ибо 95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!!

Скажите те кто думает что цены выростут, вот по мнению банковских экспертов ИПОТЕЧНОЕ кредитование более менее возродится не ранее 2013 года, тогда кто и за что будет покупать ??? Ибо 95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!!

вы шо, до сих пор не в курсе?
вся экономика Украины будет стагнировать, но манна небесная снизойдет именно на РН)))

Скажите те кто думает что цены выростут, вот по мнению банковских экспертов ИПОТЕЧНОЕ кредитование более менее возродится не ранее 2013 года, тогда кто и за что будет покупать ??? Ибо 95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!!

1). А кто думает что они вырастут?В ближайшее время ( сколько это - никто не знает) так точно.
2). Но тем не менее они и не обвалятся до "плинтуса".
3).95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!! - не верю.

Ибо 95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!!

Як мене нервують заявки людей , які навіть не утруждають себе перш ніж назвати якусь цифру , цю цифру хоч на хлопський розум перевірити , і якщо після перевірки виявиться що цифра в рази не відповідає дійсності , тоді хоч трошечки її причипурити щоб достовірно виглядало.
Отже 95 % продаж на протязі 2001-2008 років - кредитні
Крок 1 . визначаємо обєми продаж
9 років - приблизно 85 млн кв м - новозбудоване і 200 млн кв м - вторинка ( співвідношення вторинка до новобудови на протязі останніх років знаходиться в діапазоні 2/1 - 3/1 , отже загальна кількість операцій приблизно 285 млн кв м
Крок 2 , визначаємо суму кредитів
Внаслідок того що обєм виданих кредитів постійно нарощувався рік до року , щоб не ускладнювати собі життя визначаємо залишок кредитів станом на вересень 2009 :
Всього________________________________________________252 259 млн грн
Із загальної суми іпотечні кредити__________________________137 591млн грн
З них на придбання, будівництво та реконструкцію нерухомості - 102 046 млн грн
Тобто виходить що за 285 млн кв м люди заплатили 102 046 млн грн кредитними грошима а остальне власними.
Якщо кредитні гроші становили 95 % , тоді ми спокійно визначаємо вартість квадрату
(102 046 млн грн / 95 х 100) = 377 грн за квадратний метр

Так як реальна вартість квадратного метра в Україні становить приблизно 4 000 - 6 000 грн , то ми спокійно можемо замінити фразу
95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!! на
10 % квартир куплених в період 2001-2008 - кредитні

95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!! [/b] на
10 % квартир куплених в період 2001-2008 - кредитні

последние два года были практически все кредитные, по крайней мере у меня такое впечатление сложилось судя по знакомым и их знакомым и т.д.
да и ипотека то появилась не так давно

а 2001-2006 народ брал за нал в основном, бо цены были вменяемые, адекватные кошельку, а затем они стали адекватные тока кошельку банка, который был безразмерен
а народ почему то уверовал, шо недвига, как и экономика их страны, может тока расти, без откатов и падений)))