Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Хто б скільки не докладував і куди б не вносив , залишок кредитних коштів по рокам
2006______20412
2007______40778
2008______88352
2009______102046
Як бачите по роках ( цифра на кінець року ) отримано кредитів в
2007 - 40 778 - 20 412 = 20 366
2008 - 88 352 - 40 778 = 47 574
2009 - 102 046 - 88352 = 13 694
Середня вартість житла в гривнях_збудовано_заг вар новобудов_%кред до вартновобуд
2007 - 6 000 грн_________________10,2 млн кв м____61,2 млрд грн__20,36/61,2 =33 %
2008 - 8 000 грн_________________10,5 млн кв м____84 млрд грн___47,574/ 84 = 56%
2009 - 8 000 грн__________________4 млн кв м______32 млрд грн __13,694/32= 43 %
Алеж крім новобудов продавались ще і вторинка , тому відсотки і впадуть в рази


Как обычно манипуляции.
Мною был в 2006 г. оформлен ипотечный кредит на 1,2 млн. грн. и полностью выплачен в 2008.
Так что в расчетах "Отримано кредитів" откорректируйте 2007-2008 годы на мои 1,2 млн.

А также на первоначальные взносы.

1 А чому я повинен щось коректувати Ви виплатили , інші взяли , я ж показую різницю по обємах кредитів між роками . В 2007 Ваш 1,2 млн грн входить в 20 млрд , в 2008 не входить в 88 млрд
2 При чому тут початковий внесок , ми ж визначаємо яка частка житла була куплена за кредитні гроші , а початковий внесок це ж Ваші .

budivelnik
а Вы уверены в этой статистике?:
я например не верю ей, зная как в нашей стране можно нарисовать какую угодно статистику

1 Краще користуватись якоюсь статистикою , ніж взагалі ніякою Тим більше що це статистика НБУ , яку перевіряють і міжнародні організації
2 Одну і ту саму цифру можна порахувати з різних сторін , наприклад :
Варіант а )
Відомо що на сьогодні 102 млрд виданих кредитів , з другого боку приблизно 400 000 кредитних угод , звідси виходить що вартість угоди 102 млрд / 400 000 = 255 000 грн або 32 000 доларів , виглядає правдиво Так само відомо що середній термін видачі кредиту вищий 5 років , таким чином за 5 років відбулося 5 х 300 000 ( в рік ) = 1 500 000 угод , де 400 000 / 1 500 000 = 27 %- кількість кредитних угод
Варіант б)
В загальному основна маса банків видавала кредити за слідуючою схемою
не більше 70 % від величини оцінки , величина оцінки не вище 70 % від ринкової ціни , таким чином 0,7 х 0,7 = 49 % від ринкової ціни - це у випадку коли всі квартири продавались в кредит під максимально можливу величину кредиту , насправді як нам відомо приблизно половина квартир взагалі не продавалась , а дарувалась або передавалась у спадок , таким чином 49 % х 0,5 = 25 %

Пропали все утренние сообщения вплоть до 12 дня

Ребята, посоветуйте что делать? Хочу купить квартиру в доме на ул.Вильямса (Ломоносова). Застройщик Лико-Холдинг. Подрядчик турецкая компания. Заканчивают фасад, внутренние работы на 30% сделали, БТИ с января начнет работать. Работают и днем и ночью (сама видела). Месяца полтора назад выставили цену 9300грн за метр, через неделю 9700, еще через неделю 10000, а сейчас 11000. Предварительная договоренность 10000. Говорят, если в течение месяца не рассчитаетесть, будем считать по 11000. Валюту менять сейчас не выгодно (расчет в грн), квартира нравится, цена за метр растет (чего растет?). Понятно, что думаем, считаем, пересчитываем, но... Что бы делали вы в такой ситуации?

Алена, нас тут модератор почистила чуток. Я уже давал ссылку на realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=1792&ida=39967 почитайте, может это не тот дом, но на форуме наверняка он есть. Я тоже приблизительно в такой же ситуации. Застойщики подняли цены. Ну теперь пусть ждут своего покупателя. Меня они временно потеряли. Я буду ждать начала предвыборной гонки и роста доллара. Позже гляну что там у застройщиков и буду принимать решение. Может и еще потерплю, потому как кэша у людей не прибавляется это факт, может еще и деньги будут нужнее чем недвига.

может еще и деньги будут нужнее чем недвига.

а вірогідність такого дуже велика
Я як мінімум буду чекати до літа, а там і мораторій на недобудови знімуть. Кредитори просто почнуть "розривати" забудовників, буде спекотне літо

Да через год будет интересно на РН

Хто б скільки не докладував і куди б не вносив , залишок кредитних коштів по рокам
2006______20412
2007______40778
2008______88352
2009______102046
Як бачите по роках ( цифра на кінець року ) отримано кредитів в
2007 - 40 778 - 20 412 = 20 366
2008 - 88 352 - 40 778 = 47 574
2009 - 102 046 - 88352 = 13 694
Середня вартість житла в гривнях_збудовано_заг вар новобудов_%кред до вартновобуд
2007 - 6 000 грн_________________10,2 млн кв м____61,2 млрд грн__20,36/61,2 =33 %
2008 - 8 000 грн_________________10,5 млн кв м____84 млрд грн___47,574/ 84 = 56%
2009 - 8 000 грн__________________4 млн кв м______32 млрд грн __13,694/32= 43 %
Алеж крім новобудов продавались ще і вторинка , тому відсотки і впадуть в рази


Как обычно манипуляции.
Мною был в 2006 г. оформлен ипотечный кредит на 1,2 млн. грн. и полностью выплачен в 2008.
Так что в расчетах "Отримано кредитів" откорректируйте 2007-2008 годы на мои 1,2 млн.

А также на первоначальные взносы.

1 А чому я повинен щось коректувати Ви виплатили , інші взяли , я ж показую різницю по обємах кредитів між роками . В 2007 Ваш 1,2 млн грн входить в 20 млрд , в 2008 не входить в 88 млрд
2 При чому тут початковий внесок , ми ж визначаємо яка частка житла була куплена за кредитні гроші , а початковий внесок це ж Ваші .

budivelnik
а Вы уверены в этой статистике?:
я например не верю ей, зная как в нашей стране можно нарисовать какую угодно статистику

1 Краще користуватись якоюсь статистикою , ніж взагалі ніякою Тим більше що це статистика НБУ , яку перевіряють і міжнародні організації
2 Одну і ту саму цифру можна порахувати з різних сторін , наприклад :
Варіант а )
Відомо що на сьогодні 102 млрд виданих кредитів , з другого боку приблизно 400 000 кредитних угод , звідси виходить що вартість угоди 102 млрд / 400 000 = 255 000 грн або 32 000 доларів , виглядає правдиво Так само відомо що середній термін видачі кредиту вищий 5 років , таким чином за 5 років відбулося 5 х 300 000 ( в рік ) = 1 500 000 угод , де 400 000 / 1 500 000 = 27 %- кількість кредитних угод
Варіант б)
В загальному основна маса банків видавала кредити за слідуючою схемою
не більше 70 % від величини оцінки , величина оцінки не вище 70 % від ринкової ціни , таким чином 0,7 х 0,7 = 49 % від ринкової ціни - це у випадку коли всі квартири продавались в кредит під максимально можливу величину кредиту , насправді як нам відомо приблизно половина квартир взагалі не продавалась , а дарувалась або передавалась у спадок , таким чином 49 % х 0,5 = 25 %

Куча цифр и все не в тему. как можно считать с неправильными исходными данными?

Пропали все утренние сообщения вплоть до 12 дня

Ребята, посоветуйте что делать? Хочу купить квартиру в доме на ул.Вильямса (Ломоносова). Застройщик Лико-Холдинг. Подрядчик турецкая компания. Заканчивают фасад, внутренние работы на 30% сделали, БТИ с января начнет работать. Работают и днем и ночью (сама видела). Месяца полтора назад выставили цену 9300грн за метр, через неделю 9700, еще через неделю 10000, а сейчас 11000. Предварительная договоренность 10000. Говорят, если в течение месяца не рассчитаетесть, будем считать по 11000. Валюту менять сейчас не выгодно (расчет в грн), квартира нравится, цена за метр растет (чего растет?). Что бы делали вы в такой ситуации?

я бы с валютой перед выборами не растался ни за какие коврижки))
тем более не коврижки, а мантры))

а застройщики всехда пугают шо будет тока дороже, неуспеете и т.д.
поищите на форумах
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&CntTpc=334
этот дом и почитайте шо там люди говорят, много ли уже в очереди стоит))

Спасибо, на форум этот схожу, но на подобных форумах как правило обсуждается только жилье. А у меня диллема Что делать при таком курсе и чтобы квартира не ушла (таких квартир на 3 секции всего 2)

Лично моё мнение: в этом доме процентов 30-40% было куплено в спекулятивных целях, которые начнут сливать в любом случае. Лучше дождаться и осмотреться, что будет после выборов, так есть вариант резкого удешевления. В любом случае дороже уже не будет. Хотя если Вам кртично купить именно в этом доме, то тогда за снижение рисков прийдётся заплатить больше.

Пропали все утренние сообщения вплоть до 12 дня

Ребята, посоветуйте что делать? Хочу купить квартиру в доме на ул.Вильямса (Ломоносова). Застройщик Лико-Холдинг. Подрядчик турецкая компания. Заканчивают фасад, внутренние работы на 30% сделали, БТИ с января начнет работать. Работают и днем и ночью (сама видела). Месяца полтора назад выставили цену 9300грн за метр, через неделю 9700, еще через неделю 10000, а сейчас 11000. Предварительная договоренность 10000. Говорят, если в течение месяца не рассчитаетесть, будем считать по 11000. Валюту менять сейчас не выгодно (расчет в грн), квартира нравится, цена за метр растет (чего растет?). Что бы делали вы в такой ситуации?

я бы с валютой перед выборами не растался ни за какие коврижки))
тем более не коврижки, а мантры))

а застройщики всехда пугают шо будет тока дороже, неуспеете и т.д.
поищите на форумах
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&CntTpc=334
этот дом и почитайте шо там люди говорят, много ли уже в очереди стоит))

Спасибо, на форум этот схожу, но на подобных форумах как правило обсуждается только жилье. А у меня диллема Что делать при таком курсе и чтобы квартира не ушла (таких квартир на 3 секции всего 2)

Лично моё мнение: в этом доме процентов 30-40% было куплено в спекулятивных целях, которые начнут сливать в любом случае. Лучше дождаться и осмотреться, что будет после выборов, так есть вариант резкого удешевления. В любом случае дороже уже не будет. Хотя если Вам кртично купить именно в этом доме, то тогда за снижение рисков прийдётся заплатить больше.

Не стоит хвататься сейчас как-бы за последнее. Это иллюзия чистой воды. Потом посыпятся интересные предложения и с каждым днем будем удивляться от куда же они могли взяться.

Так сейчас происходит в США. Каждый день нам приносит все новые предложения на РН по интересным ценам. И то , что год назад считалось ШАРА (около 80 метров за 50 тыс долл. в Маями) уже и не сильно интересно, потому что предложения аналогичные спокойно выходят по 30-40 тыс.

Куча цифр и все не в тему. как можно считать с неправильными исходными данными?

Так дайте правильні вихідні данні , порахуємо
Тільки дуже прошу , не давайте думку Журналіста Пупкіна в противагу офіційній статистиці НБУ

Ник budivelnik настрочил 1623 сообщений,учитывая их количество и объём,по 5 минут на каждое
1623умножить на 5,итого 8115минутили 135.25 часов или5.635 суток без перерыва на обед и отдыха.
Вопрос.Когда Вы строить успеваеете.

Ибо 95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!!

Як мене нервують заявки людей , які навіть не утруждають себе перш ніж назвати якусь цифру , цю цифру хоч на хлопський розум перевірити , і якщо після перевірки виявиться що цифра в рази не відповідає дійсності , тоді хоч трошечки її причипурити щоб достовірно виглядало.
Отже 95 % продаж на протязі 2001-2008 років - кредитні
Крок 1 . визначаємо обєми продаж
9 років - приблизно 85 млн кв м - новозбудоване і 200 млн кв м - вторинка ( співвідношення вторинка до новобудови на протязі останніх років знаходиться в діапазоні 2/1 - 3/1 , отже загальна кількість операцій приблизно 285 млн кв м
Крок 2 , визначаємо суму кредитів
Внаслідок того що обєм виданих кредитів постійно нарощувався рік до року , щоб не ускладнювати собі життя визначаємо залишок кредитів станом на вересень 2009 :
Всього________________________________________________252 259 млн грн
Із загальної суми іпотечні кредити__________________________137 591млн грн
З них на придбання, будівництво та реконструкцію нерухомості - 102 046 млн грн
Тобто виходить що за 285 млн кв м люди заплатили 102 046 млн грн кредитними грошима а остальне власними.
Якщо кредитні гроші становили 95 % , тоді ми спокійно визначаємо вартість квадрату
(102 046 млн грн / 95 х 100) = 377 грн за квадратний метр

Так як реальна вартість квадратного метра в Україні становить приблизно 4 000 - 6 000 грн , то ми спокійно можемо замінити фразу
95 % купленных квартир в период 2001-2008г. - кредитные !!! на
10 % квартир куплених в період 2001-2008 - кредитні

Скажите Вы лично можете накопить хотя бы 100 000 долларов и за сколько лет и много знаете людей которые могут