Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

10 % квартир куплених в період 2001-2008 - кредитні

И банкиры и риелторы неоднократно публиковали цифру "70%" в период 2006-2008 годов.

Была другая цифра 95%. Но речь шла не о 95% ипотеки, а о том, что ипотечные покупки запускали цепочку продаж недвижимости. И с использованием кредитных денег происходило 95% сделок.
Например. В ипотеку покупается 1К. Продавец 1К докладывая уже свои некредитные деньги приобретал 2К и т.д.

Совершенно верно, причем всегда считалось нормальным не вытягивать деньги из бизнеса, а брать кредиты

тут седня по ЮБС показывали какое то заседание по поводу недвиги, все там собрались заинтересованные
так вот, в кратце, инвестиций сказали в 2010(как минимум) не будет в недвигу, при любом раскладе политсил,
а как максимум сказали шо вобще не понятно когда они будут
так и сказали - инвесторы прибыли Не Видят

так шо пора сливать воду, бо завтра "будетокадешевле"

думаю, догадаетесь, какого рода чел скрывается под ником "будивельнык".

а почему так?
посмотрите на дату регистрации
как раз тогда работа и закончилась у строителей
времени вагон, как и у меня впрочем, из-за крызы
вот человек и работает, как может, помогает себе, в первую очередь

1623умножить на 5,итого 8115минутили 135.25 часов или5.635 суток без перерыва на обед и отдыха

Якщо врахувати що робочий день в мене 12 годин , то як думаєте . за 300 днів які пройнли з моменту реєстрації на цьому форумі , я міг виділити 11 днів ( 4 % робочого часу ) на хобі

Скажите Вы лично можете накопить хотя бы 100 000 долларов и за сколько лет и много знаете людей которые могут

Бачите процес накопичення питання цікаве
1 Наприклад з 1997 року я займався ( і займаюсь до сьогодні ) роздрібною торгівлею , все почалось з маленької будочки в 4 кв м , яка послідовно трансформувалась в магазин 60 кв м , при чому до 2003 всі прибутки від цієї діяльності вкладались в її розвиток , в 2004 закінчились перебудови , в 2009 ця будочка була викупленна в держави і отримала статус постійної будови ( до того була тимчасова споруда МАФ ) . Після отримання власної юридичної адреси вартість споруди виросла на 100 00 доларів . Як рахувати накопичення в цьому випадку Як накопичення з 1997 , 2004 , чи ті які вийшли в 2009
2 Мій загальний трудовий стаж 27 років , якщо від того що в мене є зараз відняти те що в мене було в 1982 , то накопичень в мене приблизно на 0,5 млн доларів ( це з урахуванням нерухомості і бізнесу ) , тобто середня величина накопичень - 20 000 доларів в рік
3 Найсмішніше те , що до 2001 , тобто за 19 років я накопичив - 100 000 , і за 8 років після 2001 ще 400 000 .
5 Практично всі мої знайомі в стані накопичити 100 000 за 5 років , хоча по кількості це невелике коло в приблизно 20 осіб

И банкиры и риелторы неоднократно публиковали цифру "70%" в период 2006-2008 годов.

Была другая цифра 95%. Но речь шла не о 95% ипотеки, а о том, что ипотечные покупки запускали цепочку продаж недвижимости. И с использованием кредитных денег происходило 95% сделок.
Например. В ипотеку покупается 1К. Продавец 1К докладывая уже свои некредитные деньги приобретал 2К и т.д.

Совершенно верно, причем всегда считалось нормальным не вытягивать деньги из бизнеса, а брать кредиты

1 Не міг жоден банкір розсказувати що він дав в кредит в розмірі 70 % від ринкової ціни , за такі дії власник банку відразу б цю людину звільнив за непрофесіоналізм
2 Цифра 70 % могла відноситись до кількості угод в яких в тій чи іншій мірі використовувались кредитні гроші ( комусь не вистарчало 10 % до покупки , а комусь -50 % ) Таким чином ми з якоюсь точністю можемо визначити приблизні граничні величини кредитних коштів які використовувалась при покупці нерухомості
мінімальна величина - 70 % х 10 % = 7 %
Максимальна величина 70 % х 50 % = 35 %
3 Яку б схему Ви не придумували б , якщо гроші взяті в кредит і не повернуті то ці кошти враховані в статистиці НБУ . На вересень це 102 млрд грн , при цьому не важливо чи ці кошти були виділенні одній операції , чи за них провелось 10 з однією і тією ж квартирою ,
а) абсолютна сума від цього не зміниться , як було 102 млрд так і залишиться
б) не забудьте що якщо один банк надав кредит під заставу нерухомості , то жоден інший банк не зможе навіть при бажанні видати інший кредит під заставу тієїж нерухомості .

в противагу офіційній статистиці НБУ

а хде вы думаете НБУ берет свою статистику?
из отчетов комбанков
исли бы вы только знали, какие там манипуляции с отчетностью проводят да бы вписаться в нормативы НБУ
вот к примеру из более близкой темы - валютной
так вот, опираясь на цифры НБУ невозможно шо либо просчитать, цифры элементарно не сходятся
и это понятно - большая часть экономики в тени
левые кредиты, левые депозиты, кредитные спилки там всякие
а в банках как воруют, не вынося сор из избы частенько, где это все отражается вы мне скажите

можете сами опираться на офстатистику, а меня не увольте)))

Делового человека отличает следование принципу "time is money". То есть он априори сидеть на форумах не имеет возможности. Если только это "сидение" - не его работа. Если использовать бритву Оккама - то есть отсечь лишние суЩности - думаю, догадаетесь, какого рода чел скрывается под ником "будивельнык".

Нуину з своєю виключною логікою зявився
До речі діє по принципу коли злодій перший повинен крикнути тримай злодія
На форумі 3 місяці . 103 повідомлення , всього в 4,5 рази менше ніж в мене
103 / 3 = 34
1653 / 11 = 150
150/34=4,5

Спостерігаючи за поведінкою світових валютних і товарно-сировинних ринків прийшов до висновку, що нерумість в Києві і Україні почне дешевшати в 2010 році. Можливо, навіть починаючи з січня.

Ник budivelnik настрочил 1623 сообщений,учитывая их количество и объём,по 5 минут на каждое
1623умножить на 5,итого 8115минутили 135.25 часов или5.635 суток без перерыва на обед и отдыха.
Вопрос.Когда Вы строить успеваеете.

А вы объективно смотрите на все:
1).За которое время это произошло - "настрочил"
2).В абсолютных количествах есть и более, и даже очень.

Была другая цифра 95%. Но речь шла не о 95% ипотеки, а о том, что ипотечные покупки запускали цепочку продаж недвижимости. И с использованием кредитных денег происходило 95% сделок.
Например. В ипотеку покупается 1К. Продавец 1К докладывая уже свои некредитные деньги приобретал 2К и т.д.

Совершенно верно, причем всегда считалось нормальным не вытягивать деньги из бизнеса, а брать кредиты

1 Не міг жоден банкір розсказувати що він дав в кредит в розмірі 70 % від ринкової ціни , за такі дії власник банку відразу б цю людину звільнив за непрофесіоналізм
2 Цифра 70 % могла відноситись до кількості угод в яких в тій чи іншій мірі використовувались кредитні гроші ( комусь не вистарчало 10 % до покупки , а комусь -50 % ) Таким чином ми з якоюсь точністю можемо визначити приблизні граничні величини кредитних коштів які використовувалась при покупці нерухомості
мінімальна величина - 70 % х 10 % = 7 %
Максимальна величина 70 % х 50 % = 35 %
3 Яку б схему Ви не придумували б , якщо гроші взяті в кредит і не повернуті то ці кошти враховані в статистиці НБУ . На вересень це 102 млрд грн , при цьому не важливо чи ці кошти були виділенні одній операції , чи за них провелось 10 з однією і тією ж квартирою ,
а) абсолютна сума від цього не зміниться , як було 102 млрд так і залишиться
б) не забудьте що якщо один банк надав кредит під заставу нерухомості , то жоден інший банк не зможе навіть при бажанні видати інший кредит під заставу тієїж нерухомості .

''Вы, профессор, воля ваша, что-то нескладное придумали! Оно, может, и умно, но больно непонятно. Над вами потешаться будут." (Мастер и Маргарита)

Будет дешеветь однозначно...

тут седня по ЮБС показывали какое то заседание по поводу недвиги, все там собрались заинтересованные
так вот, в кратце, инвестиций сказали в 2010(как минимум) не будет в недвигу, при любом раскладе политсил,
а как максимум сказали шо вобще не понятно когда они будут
так и сказали - инвесторы прибыли Не Видят

так шо пора сливать воду, бо завтра "будетокадешевле"

да так оно и есть. это риалия