Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm написав:Йой, бачу ви розшарили зі Ріспєктом одну мадєль...
Зріст па експанєнтє (с)
2 куе метр уже пробили, следующая остановка - 3 куе метр. Вон Кухар говорит о 8 лет роста экономики начиная с этого года. Кто не купит в этом году - будет всю жизнь жить в приймах или у Трибеки на Крушельницкой в аренде. Или купит нормальную квартиру в Варшаве.
в Кухаря кожен рік ріст, починаючи з цього року. Думаю, що нарешті, може навіть вгадати.
Ну, пока, все предпосылки к тому, что перед падением все еще немного выростет.
BIGor написав:2 куе метр уже пробили, следующая остановка - 3 куе метр. Вон Кухар говорит о 8 лет роста экономики начиная с этого года. Кто не купит в этом году - будет всю жизнь жить в приймах или у Трибеки на Крушельницкой в аренде. Или купит нормальную квартиру в Варшаве.
в Кухаря кожен рік ріст, починаючи з цього року. Думаю, що нарешті, може навіть вгадати.
Ну, пока, все предпосылки к тому, что перед падением все еще немного выростет.
ну да, а далі +40% ВВП за 5 років, КРЖН я навіть боюсь назвати цифру, там суцільні ХХХ росту
Цікаво, що скоріше станеться, серньокиївський м2 дожене середньоваршавський, чи метро на Трою досягне Милославську?
rjkz написав:Нууу, батенька, Вы хватили. Американские дома "из овнаипалок" весьма резво улетают и прошлого века и даже позапрошлого. Домов 1930-х на рынке прилично, конечно, бОльшая часть их реновирована, но тем не менее. Кроме того, многоквартирные дома начала 20-го века в некотором плане лучше, чем скажем дома 1950-х, хоть и мрачноваты изрядно. Но, повторюсь, по моему скромному мнению, качество строительства в Украине неизмеримо выше
Так это же не считается) Спор был о доходности. Мой оппонент, рассуждая об эффективности инвестиций в золото, совсем забыл о том что "физический" (это для него важно - возможность тактильно потрогать свои вложения ) актив под названием жилье имеет такое свойство как амортизация. У золота оно тоже, формально, есть, только измеряется сотнями тысячелетий, чем в контексте спора можно пренебречь.
Никто ведь не говорит, что амортизация недвижимости обязательно должна происходить в ноль - можно и в реконструкцию вложиться. Но вложиться придется. И это неизбежно необходимо вычесть из кейса (в дополнению к расходам на ремонты).
Когда-то Баффетт сказал гениальную вещь - "управляющие считают, что капитальные расходы понесет зубная фея?". Это отражает повальную увлеченность инвесторов операционными показателями, что недальновидно завышает оценку возвратности. В широком смысле корпоративного мира - это показатель EBITDА, не учитывающий амортизации инвестиций, но используемый в расчете капитализации чаще, чем что-либо другое. В узком флэтлордовском смысле - рентные платежи, собираемые с оговоренной периодичностью с арендаторов. Большой ошибкой является восприятие этого кэш инфло как чистой прибыли, но, увы, ее допускают повально (в том числе и упомянутый оппонент).
Если интересна тема: Why does Warren Buffett dislike EBITDA?
Сначала весь лохдаун гоняли пустые вагоны вместо того чтобы сократить количество поездов до 2-3 в час, теперь требуют поднять стоимость проезда. Ну ок пробок станет ещё больше, так как дешевле семью развести на машине, чем каждому оплатить 21 грн
Однушка в ФТ за 100 000 долл. не дорого, а проезд за 75 центов - дорого. Непонимаю наш народ.
Тю квартиры ж покупают на перепродажу а поездку в метро кому перепродашь? Разве что стоять с проездным перед турникетом и предлагать пройти за 15 грн вместо 21.
Однушка в ФТ за 100 000 долл. не дорого, а проезд за 75 центов - дорого. Непонимаю наш народ.
Тю квартиры ж покупают на перепродажу а поездку в метро кому перепродашь? Разве что стоять с проездным перед турникетом и предлагать пройти за 15 грн вместо 21.
Памятаю холівар з експертом статистики, який привів дані держкостату за грудень 2020 ростом цін на в грн і громогласно доказував що справджується його прогноз і падіння в долярах щось аля 5%. Цікаво яка ситуація за квітень, коли базовий курс вже не 24 а 26, і порівнювальний не 28.2 а 27.7.
Скільки там держстат показує падіння відсотків в долярах'. Як там прогноз?
flyman написав:
