Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ромасик

1923 1939 1959 1970_ 1979_ 1989_ 2001_ 2017_ 2020
2226 6489 18186 25275 31589 38710 40593 50434 100000

https://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%86%D1 ... 0%BD%D1%8C

дороги не порвались, пробок по ирпеню нет.

Давай ти не будеш розписуватися за мене.
Ось мої тези:
- ОВДП більш надійний інструмент, чим "деривативи на поставку м2 КРЖН".
- по ОВДП іде зменшення %% із 18%++ ПАПи і Ко до теперішніх 10..12%
- у КРЖН у 2021 ні ногом
- КРЖН чекає скоро корекція, можливо падіння.
- дешевої іпотеки не буде, НБУ перезарядив із 6% на 7.5% і буде ще більше %%

Да боже збав, за когось "розписуватись". Просто намагаюся розібратися в "глибині ваших глибин".
Цікава логіка: в 19 і 20 роках все було надійно, а в 21 вжух і гірше казіно. А можна конкретніше, коли саме цей "вжух" стався, і що його спровокувало, чого не було в 2019 і 2020?
Про надійність БСУ до 2014 мабуть теж саме думав, що і тепер про ОВДП? Скільки років потім чекав, щоб вийти в нуль? Не думай, що мені приємно це нагадувати, але ж як швидко люди забувають стусани долі.

А тут все по-прежнему: Ирпень или не-Ирпень зачем об этом столько писать? Нравится жить возле леса и не нужно каждый день в Киев на 9-10 утра - можно Ирпень, иначе - оно того не стоит ИМХО.
Но если не нужно каждый день переться в Киев, то есть места и интереснее чуть дальше от Киева: и цены приятнее, природа красивее и тд

Давай ти не будеш розписуватися за мене.
Ось мої тези:
- ОВДП більш надійний інструмент, чим "деривативи на поставку м2 КРЖН".
- по ОВДП іде зменшення %% із 18%++ ПАПи і Ко до теперішніх 10..12%
- у КРЖН у 2021 ні ногом
- КРЖН чекає скоро корекція, можливо падіння.
- дешевої іпотеки не буде, НБУ перезарядив із 6% на 7.5% і буде ще більше %%

Да боже збав, за когось "розписуватись". Просто намагаюся розібратися в "глибині ваших глибин".
Цікава логіка: в 19 і 20 роках все було надійно, а в 21 вжух і гірше казіно. А можна конкретніше, коли саме цей "вжух" стався, і що його спровокувало, чого не було в 2019 і 2020?
Про надійність БСУ до 2014 мабуть теж саме думав, що і тепер про ОВДП? Скільки років потім чекав, щоб вийти в нуль? Не думай, що мені приємно це нагадувати, але ж як швидко люди забувають стусани долі.

Подписываюсь под выводами Флая
Сам держу ликвидность там, а не в БСУ, ибо надежнее в разы.
Верноятность не получить квартиру на первичке в разы больше, чем лишиться всего в ОВДП

Возможно. Я не в курсе деталей. Но неустанно призываю фанатичных лордов диверсифицироваться хотя бы по географии, если на диверсифицикацию по активам клепки не хватает

Отец родной, да как же мы без тебя жили(смайлик-бьем поклоны)! Во тьме прозябали.
Кстати по предыдущему посту о надежных корпоративных бондах-напомните какой рейтинг получил Леман перед банкротством?
Ну и по теме ветки-если недвига и обвалится, то только вместе со всем остальным.
Может только золотишко устоит, но постоянно владеть им в существенных количествах тот ещё прикол.

Ладно, удалил ответные гадости. Не буду опускаться до уровня, который мне пытаются навязать

PS: У Лемана был кредитный рейтинг А. Upper intermediatе. По сравнени с нашими бумагами - высокий, но по всей финансовой системе это даже не High, не говоря уже о Prime. На самом деле рейтинговым агентствам есть что предъявить. Удачным примером была бы Греция

А коли почнуть платити, вийде, що в Україні це не так і вигідно здавати...
та й ще й абонплат скрізь понатикали...

На ЕН (думаю знаете какие ставки) сейчас можно сдавать 400 метров (слава зекоманде). С учетом того, что справедливо было оформить половину недвиги на жену, а можно еще часть на папу/маму, то Украина сейчас налоговый рай для арендодателей. Даже если оставить за скобками то, что тех, кто сдает в черную (не я), вообще не тревожат. Даже с десятками объектов.

выгодно сдавать коммерцию в прикормленном месте, возле меня пиццерия туда весь район ходит, предложите им другую локацию по цене вдвое дешевле, даже думать не будут - сразу пошлют. На рынке аренды жилья всё с точностью наоборот, арендатор постоянно мониторит и если появляется вариант рядом и дешевле просит снизить цену или не просит, а сразу переезжает. В первом случае сохранение локации - залог успеха, во втором смена локации - дополнительные деньги.

У меня есть коммерция в "прикормленном месте", примерно так, как вы описали, но я не наглею и сдаю по рынку, потому что бизнес всегда найдет как выкрутится - купят помещение через дорогу, если они такие успешные, полгода поработают в формате "принимаем заказы тут, выдаем там", переключат свою розницу на новый адрес и все...

Вам на заметку - успешные и денежные арендаторы в коммерции не всегда самые стабильные. У них есть свобода маневра, поэтому берите полудохлых.

По поводу переезда арендаторов в жилой куда подешевле это наивно. Вы снимали или сдавали жилую? Человек инертен. Он очень редко прозванивает варианты, когда квартира устраивает. Разве что в моменты повышений, но обычно повышают в высокий сезон, когда выбора нет. Даже если нашел дешевле на 500 грн, то срываться с насиженного места, платить за переезд, тратить несколько дней на сбор-раскладывание вещей, обнаружить соседей алкоголиков сверху... Даже не буду ссылаться на свой опыт. Всем понятно, насколько наивна эта идея про арендатора жилой, рыскающего где подешевле.

Не-не милейший, это вы растекаетесь по древу. Так за сколько конкретно продадите "не хоженую" десятилетнюю Камри, офигительно сохраняющую валютную стоимость? Просто процент от прайса новой и без выкрутасов! Поняли, что сели в лужу, так быстренько "период девальвации" придумали.

Вынужден признать, что еще одна попытка относиться к тебе уважительно потерпела фиаско. Будет мне урок. Сходи и перечитай мой комментарий по слогам Не найдешь там про девальвацию, которую бетон не держит - возвращайся. Найдешь - тихонько утрись и узбагойся

Еще позабавило: у Аргентины дефолты были по валютным облигациям а по номинированным в песо все пучком, так "немножко" курс просел, ну то фигня. А рашка типа нам ваапче не указ. Не удобный пример? Понимаю.

И что же ты понимаешь? Что у тебя в комментарии было про Аргентину, поэтому я и прокомментировал Аргентину?

Есть такой прикольный чувак Линус Торвальдс. Так он сформулировал один весьма занимательный законец, имеющий непосредственное отношение к вашим теориям. Звучит он так: "Теория и практика иногда сталкиваются. Когда это случается, теория проигрывает. Всегда."

Лепи шо попало - за умного сойдешь? К чему здесь это? И кто тебя вообще надоумел, что ты имеешь какое-то отношение к практике? Побегал по ОП - вуаля, "я - практик"?

Как всегда дофига слов, а ответов на простые вопросы у эксперта нет! Ладно, повторюсь:
1)Сколько личных автомобилей (аль квартир) было экспертом продано, раз он так уверенно рассуждает о цене продажи б/у авто и перспективах КРЖН?
2) Сколько будет стоить десятилетняя Камри даже без пробега? Или для совсем уж непробиваемых-сколько одинаковые бэушные Камри стоили в 2013 и 2015? Сильно сохранили автомобили долларовую цену? А сейчас бляхи и битки со штатов и без девальвации "навели шороху".
3) На сколько выгоднее облигации в аргентинских песо, относительно долларовых?
4) Во втором Навигаторе удалось договорится о квартире по цене Навигатора 1?
Таки нет ответов? Как неожиданно! Злые лорды задают злые вопросы.
п.с. Кстати "побегать по ОП" и вам бы не помешало. Для расширения кругозора так сказать.

Мы об инвестициях. Вкладывай правильно, и будет что тратить на личные удовольствия, в том числе дивчат)

Во что вы инвестировали в 16-ом? Насколько приумножили на сегодняшний день? Давайте сравним, смогли ли вы получить большую доходность, чем я в недвиге?

PS Про биткойн не поверю и предложу сравнить на интервале 10 лет.