Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Таким чином ми з якоюсь точністю можемо визначити приблизні граничні величини кредитних коштів які використовувалась при покупці нерухомості
мінімальна величина - 70 % х 10 % = 7 %
Максимальна величина 70 % х 50 % = 35 %

Когда говорят о 70% процентах, то действительно имеют в виду количество, а не сумму сделок. Почему именно количество? Потому что если ипотека отсуствует как класс (или условия такие, что она никому не нужна), то сделка в любом случае не состоится, не зависимо от суммы сделки. Точно так же важен показатель, что в 95% сделок опосредованно участвуют кредиты - если не состоится хоть одна сделка в цепочке, то не будет всей цепочки сделок. Опять же сумма не важна.

1 Я щось не зрозумів , а як можна говорити про кредити враховуючи тільки кількість і не враховуючи суми
2 Якщо Ви проти кредитів , то Ви повинні намалювати якусь іншу економічну модель суспільства , бо согоднішня базується виключно на грошових знаках , а так як ці знаки переважно скопичуються у тих хто працює давно і відсутні у тих хто почав працювати не давно , то й була придумана взаємовигідна система передачі грошей від тих хто їх має , тим хто їх потребує ( депозит- кредит )
3 На сьогодні виробництво практично будь яких товарів , процес виробництва яких довготривалий практично не можливий без залучення кредитних коштів , особливо у разі різкого збільшення попиту на цей товар
4 На мій погляд , якщо за власні кошти оплачується собівартість виготовлення товару , то такий кредит не несе жодної шкоди для економіки . Для будівництва ця величина становить 50-60 % кінцевої ціни

В развитии темы наметилась тенденциозность: "приходят" новые люди, обсуждают то, что уже до них обсуждалось триста раз, слушают одни и те же доводы, в конечном итоге - теряют всяческий интерес к дальшейшему "переливанию из пустого в порожнее" и уходят. Почему именно эта тема - название самое "громкое".
Осмелюсь предположить, что большинство таких "зевак" - потенциальные покупатели, просто пришли высказать свои требования продавцам: или снижайте цену, или живите там сами. Высказались - и довольно, кто захотел - услышал.
Другое дело - "продавцы". Эти, простите, "лезут во все щели", то есть, во все темы так или иначе связанные с недвижимостью, чтобы всем вокруг по сотому разу рассказать, что дно достигнуто, дешеветь не будет, бери то sheisse, что дают, а то потом и такого не будет, ну и так далее. Таким настырности и усердию можно только улыбаться, вспоминая хорошую шутку о "чугунной заднице".
Так кто больше кризиса "испугался", покупатели или продавцы ?

Громкие названия создают те кому нужно, это их работа, им платят. Уверен, что те, кто реально покупают, абсолютно не обращают внимания на то, что тут написано. Неужели покупатель с деньгами (что-бы заработать, нужно быть умным, тратить минимум времени на форумы, максимум времени на более продуктивную работу и т.д.), будет читать этот форум и думать: покупать или ждать? Большинство читателей-не покупатели, но поспорить интересно.

Неужели покупатель с деньгами (что-бы заработать, нужно быть умным, тратить минимум времени на форумы, максимум времени на более продуктивную работу и т.д.), будет читать этот форум и думать: покупать или ждать? Большинство читателей-не покупатели, но поспорить интересно.

много ума надо шоб потратить деньги
1 ворованные
2 со взятки
3 и т.п.
?
ответ - нет
и дело не в уме, а кто как с деньгами растается
знаете принцип - как пришло так ушло? не сталкивались по жизни?
а он есть

а кто заработал каждую гривну своим трудом, знаниями, потратил на это много своего времени, жертвовал остальным по жизни, тот наврятли ваш клиент, уж он то разберется шо к чему

вот и дилема тут, риэлторы ждут первых, а остались в наличие тока вторые))

Ник budivelnik настрочил 1623 сообщений,учитывая их количество и объём,по 5 минут на каждое
1623умножить на 5,итого 8115минутили 135.25 часов или5.635 суток без перерыва на обед и отдыха.
Вопрос.Когда Вы строить успеваеете.

это автоответчик из прошлого....

никак непоймет что времена меняются

100% согласен.

1623умножить на 5,итого 8115минутили 135.25 часов или5.635 суток без перерыва на обед и отдыха

Якщо врахувати що робочий день в мене 12 годин , то як думаєте . за 300 днів які пройнли з моменту реєстрації на цьому форумі , я міг виділити 11 днів ( 4 % робочого часу ) на хобі

:

я так подозроваю что тут пишут люди в общемто заинтересованные купить недвижимость, обсуждают когда это лучше сделать.... строитель, вы реально верите в то что цены на недвижимость будут рости? и на среднестатистические новые квартиры (в которых нужно начинать ремонт со стяжки и выравнивания стен) и на вторичном рынке (где некоторые дома пора сносить)?
зачем переливать из пустого в порожнне если падение цен очевидно.
в дубаях недвижимость дешевеет и ничего, не стыдяться говрить что цена упала на 50%. и только в украине прегоняют цену из одной валюты в другую, что то доказывают, убеждают. вопрос только кому и зачем?

если ваш строительный бизнес действительно успешный то ваше "хобби" довольно странно... зачем что-то доказывать людям "без денег", нашли бы увлеченье повеселее? строили бы домики - зарабатывали деньжищи, а в свободное время присматривали себе недвижимость в эмиратах... она там скоро будет доступней чем в украине...
сорри, но ваши доводы смешны...
эт как рабочий к бухгалтеру пришел за зарплатой, а ему вместо денег, формулы показывают, графики и нормативы и дают 500 грн....
вам пишут что у народа денег нету, а вы все цифрами манипулируете, люди богаче не становяться, вы это понимаете? :wink

поддерживаю текст
сама сто раз им тут это говорила - без толку

хотя я будивельника даже зауважала, за стойкость и принципиальность : раз занял изначально такую позиции - то и держит оборону до конца
но позицию его не поддерживаю
т.е. понимаю, но не принимаю - поскольку вижу ее, как утопию

Его позиция - это не утопия, а тупик

http://news.finance.ua/ru/~/7/2009/12/13/180653

ну господа, приехали
с временным лагом(доходы) это дело накроет и рынок жилья
привет 2003

Да по-тихоньку вниз. Арендные ставки потянут вниз стоимость объектов.

Таким чином ми з якоюсь точністю можемо визначити приблизні граничні величини кредитних коштів які використовувалась при покупці нерухомості
мінімальна величина - 70 % х 10 % = 7 %
Максимальна величина 70 % х 50 % = 35 %

Когда говорят о 70% процентах, то действительно имеют в виду количество, а не сумму сделок. Почему именно количество? Потому что если ипотека отсуствует как класс (или условия такие, что она никому не нужна), то сделка в любом случае не состоится, не зависимо от суммы сделки. Точно так же важен показатель, что в 95% сделок опосредованно участвуют кредиты - если не состоится хоть одна сделка в цепочке, то не будет всей цепочки сделок. Опять же сумма не важна.

1 Я щось не зрозумів , а як можна говорити про кредити враховуючи тільки кількість і не враховуючи суми
2 Якщо Ви проти кредитів , то Ви повинні намалювати якусь іншу економічну модель суспільства , бо согоднішня базується виключно на грошових знаках , а так як ці знаки переважно скопичуються у тих хто працює давно і відсутні у тих хто почав працювати не давно , то й була придумана взаємовигідна система передачі грошей від тих хто їх має , тим хто їх потребує ( депозит- кредит )
3 На сьогодні виробництво практично будь яких товарів , процес виробництва яких довготривалий практично не можливий без залучення кредитних коштів , особливо у разі різкого збільшення попиту на цей товар
4 На мій погляд , якщо за власні кошти оплачується собівартість виготовлення товару , то такий кредит не несе жодної шкоди для економіки . Для будівництва ця величина становить 50-60 % кінцевої ціни

А в какой моделе экономики мы сейчас сидим? Вроде кредитование и есть, НО вроде и нет

В развитии темы наметилась тенденциозность: "приходят" новые люди, обсуждают то, что уже до них обсуждалось триста раз, слушают одни и те же доводы, в конечном итоге - теряют всяческий интерес к дальшейшему "переливанию из пустого в порожнее" и уходят. Почему именно эта тема - название самое "громкое".
Осмелюсь предположить, что большинство таких "зевак" - потенциальные покупатели, просто пришли высказать свои требования продавцам: или снижайте цену, или живите там сами. Высказались - и довольно, кто захотел - услышал.
Другое дело - "продавцы". Эти, простите, "лезут во все щели", то есть, во все темы так или иначе связанные с недвижимостью, чтобы всем вокруг по сотому разу рассказать, что дно достигнуто, дешеветь не будет, бери то sheisse, что дают, а то потом и такого не будет, ну и так далее. Таким настырности и усердию можно только улыбаться, вспоминая хорошую шутку о "чугунной заднице".
Так кто больше кризиса "испугался", покупатели или продавцы ?

Громкие названия создают те кому нужно, это их работа, им платят. Уверен, что те, кто реально покупают, абсолютно не обращают внимания на то, что тут написано. Неужели покупатель с деньгами (что-бы заработать, нужно быть умным, тратить минимум времени на форумы, максимум времени на более продуктивную работу и т.д.), будет читать этот форум и думать: покупать или ждать? Большинство читателей-не покупатели, но поспорить интересно.

Примитивный стереотип какой-то

хотя я будивельника даже зауважала, за стойкость и принципиальность : раз занял изначально такую позиции - то и держит оборону до конца

Его позиция - это не утопия, а тупик

А в чому утопічність моєї ситуації
В тому що я продаю під Львовом по 600-700 доларів , чи в тому що пів-року тому назад в дебатах з крезі_хеад висказав думку що нормальна ціна в Києві 10-12 тисяч грн , в Львові , Одесі , Донецьку - 7 000 - 10 000 , чи в тому що мій прогноз від реального індикатора відрізняється на 2 % ( а прогноз я написав в липні 2009

Чи в тому що згідно підрахунку який я виклав на паралельній гілці у :
400 000 працівників середня заробітна плата в місяці вища 10 000 , а у 1 000 000 - вища 5 000 грн на місяць
Так щоб Вам було зрозуміло - 5 000 це те до чого тягнеться основна маса дописувачів , тобто :
1-2 місячних заробітних плат = вартість 1 м кв житла , а таких як бачите 1 000 000

Неужели покупатель с деньгами (что-бы заработать, нужно быть умным, тратить минимум времени на форумы, максимум времени на более продуктивную работу и т.д.), будет читать этот форум и думать: покупать или ждать? Большинство читателей-не покупатели, но поспорить интересно.

много ума надо шоб потратить деньги
1 ворованные
2 со взятки
3 и т.п.
?
ответ - нет
и дело не в уме, а кто как с деньгами растается
знаете принцип - как пришло так ушло? не сталкивались по жизни?
а он есть

а кто заработал каждую гривну своим трудом, знаниями, потратил на это много своего времени, жертвовал остальным по жизни, тот наврятли ваш клиент, уж он то разберется шо к чему

вот и дилема тут, риэлторы ждут первых, а остались в наличие тока вторые))

Я согласен с Андреем. Первые-т.е. людишки по легкому срубившие деньжат почти выхолостились. Остались вторые. Я себя также отношу ко вторым и так просто свою копейку не отдам. Позавчера читал интервью одного из Донецких застройщиков. Он рассказывает,о том что на стоимость недвиги (30% сверху) ложится кредит. У меня тогда возникает вполне резонный вопрос: Почему когда я пришел к ним в компанию в поисках квартиры и сказал что заплачу 100% стоимости квартиры, только дайте нормальную скидку, мне не сделали никакой, рассказывая что им все равно как и кто им платит??. Так что пусть эти товарищи застройщики валятся как карточные домики. Не хотят перестраиваться на новый лад, пусть уступают дорогу другим..