Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В украинских реалиях не работает даже пункт в котором написана сумма кредита и обязательство его вернуть. А вот эти пункты что ты привел - это для наполнения договора буквами. Повторяю тебе - они в ипотеке не ра - бо - та - ют.

Манипуляция на манипуляции. Когда у нас спор сузился со всего мира до Украины? Ты же сам дал информацию о 800 тыс ликвидированных вчера трейдеров. И когда это маржин-колл стал единственным инструментом украинских банков, с помощью которых они не могут создать проблем заемщику? Я не собираюсь тут отстаивать биткон - он был и остается венчурным сегментом инвестирования. Но зачем ты пытаешься представить оппонента и читателей ветки дураками?

zРадио давай, лучше, новых красивых графиков. Эти пункты никогда не работали, не работают и работать в ближайшем обозримом будущем не будут. Тем более у Ощада. Скорее факт того, что предмет залога стал стоить меньше остатка задолженности по кредиту, для украинского заемщика это повод как минимум идти просить снижение ставки/реструктуризацию, как максимум - начинать думать о дефолте и выводе всех активов на другое юр/физ лицо.

Парень хочет чтоб кондиционеры не уродовали фасад, но пункты кредитных договоров пусть не работают. И сало перепрятать надо
Нормас

Человек не любит вильнолюдов, но готов прощать им такие мелочи, как невыполнение условий договора займа на несколько миллионов гривен. Просто потому что техника процесса это позволяет. А в блокчейне - не позволяет. Именно поэтому деньги бегут из сфер, где их может присвоить какой-нибудь жулик, или переоценивший свои способности простачок... А Максим хочет и рыбку съесть, и на ... не сесть

всегда думал, что сам термин "маржин-колл" относится исключительно к операциям с "плечом", а вот оно как обернулось.

Всегда думал, но определения не читал - истинный практик

[2]

Та не приходить Маржин Коля до іпотечників, бо вона росте швидше, чим зобов'язання по кредиту. Тобто можна перекридитовуватися, і банк ще додасть тобі кеша, бо об'єкт застави подорожчав, і ти як би вже виплатив більше 30%, а не менше 20%.
А хто взяв у 2008 році, тому банки пробачили як Форсі Мажору.

Никто на стоимость твоей недвижимости и на её рост или падение не смотрит.
Если ты не платишь 6 месяцев по договору, твои манатки и тебя под жёпу выкидывают. И это единственное условие - не платишь 6 месяцев. Дом продают сами. Если там остается твое equity, тебе честно отдают и иди гуляй. 6 лет за ипотекой никуда не обращайся и создавай заново свою кредитную историю. Если поумнел, то через 6 лет приходи.

zРадио давай, лучше, новых красивых графиков. Эти пункты никогда не работали, не работают и работать в ближайшем обозримом будущем не будут. Тем более у Ощада. Скорее факт того, что предмет залога стал стоить меньше остатка задолженности по кредиту, для украинского заемщика это повод как минимум идти просить снижение ставки/реструктуризацию, как максимум - начинать думать о дефолте и выводе всех активов на другое юр/физ лицо.

Парень хочет чтоб кондиционеры не уродовали фасад, но пункты кредитных договоров пусть не работают. И сало перепрятать надо
Нормас

Ну если они не работают - то я так и пишу. Да, я хочу чтобы люди не уродовали фасады, но если фасады, несмотря на мои желания, продолжают уродовать - я же не напишу, что по закону-то фасады уродовать запрещено, поэтому рассказы о том, что их уродуют - это выдумки.

Ага, именно эти не работали. Все остальные работали, а эти не работали. Изворачиваешься, как уж на сковородке. К слову, на криптобиржах в условиях низкой ликвидности и высокой волатильности тоже, бывает, ликвидации не срабатывают. Это реверанс в сторону биткоина, или это другое? (с)

В украинских реалиях не работает даже пункт в котором написана сумма кредита и обязательство его вернуть. А вот эти пункты что ты привел - это для наполнения договора буквами. Повторяю тебе - они в ипотеке не ра - бо - та - ют.

Ага, а юристи банку, взяті просто для заповнення офісу.

Ну ты же видишь %% NPL в портфелях (особенно у Ощада) - так что да, отчасти это правда.

[2]

Из ипотечного договора Ощада (в реальности - присутствует в договорах всех банков):

В туалет с такими договорами ходи.
Пример:
Квартира стоит $100 тыщ.
Я вношу своих $20 тыщ и беру ипотеку в $80 тыщ.
Тут бац криза, квартира стоит уже $20 тыщ.
Но я продолжаю платить по договору и от обязательств на $80 тыщ не отказываюсь.
И тут банк разрывает со мной договор и выселяет. На каком основании? Я ему исправно плачу.
Какие маржин-коллы? Приведи мне хоть один пример.

Ну ты же видишь %% NPL в портфелях (особенно у Ощада) - так что да, отчасти это правда.

Интересно, почему ты не видишь %% NPL во время своих мантр о массовой дешевой ипотеке?

Максим сегодня во все свои капканы, оставленные для оппонентов, попадает. Надо остановиться)

Из ипотечного договора Ощада (в реальности - присутствует в договорах всех банков):

3.9. Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку
3.9.1. Банк має право у випадку, якщо будуть мати місце будь–які або всі можливі випадки невиконання Позичальником та/або Майновим поручителем/Поручителем взятих на себе обов’язків та недотримання умов, передбачених цим Договором та/або Документами забезпечення та/або іншими договорами, укладеними Позичальником з Банком, вимагати дострокового повернення суми Кредиту та всієї суми нарахованих процентів за користування Кредитом (разом з будь–якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають до сплати за цим Договором), у тому числі, але не виключно, у разі якщо відбулося:
3.9.1.1. затримання сплати частини Основної суми боргу за Кредитом та/або процентів за користування
Кредитом, інших платежів за цим Договором на три календарні місяці;
3.9.1.2. використання Кредиту не за Цільовим призначенням Кредиту;
3.9.1.3. втрата Предметом іпотеки ліквідності або зменшення її вартості, позбавлення Позичальника та/абоМайнового поручителя права власності на Предмет іпотеки відпо відно до умов Документів забезпечення,
виникнення обставин, що унеможливлюють звернення стягнення на Предмет іпотеки;
3.9.1.4. неподання Позичальником та/або Поручителем на вимогу Банку документів, що стосуються його
фінансового стану;
3.9.1.5. порушення Позичальником та/або Поручителем та/або Майновим поручителем умов Документів
забезпечення, в тому числі в разі несплати страхових платежів, порушення умов зберігання Предмету іпотеки, що
призвело до пошкодження, знищення та втрати його вартості, що обумовлена Документом забезпечення;
3.9.1.6. невиконання Позичальником вимог Банку, які надаються відповідно до пп. 4.2.4. Договору щодо
укладення договорів для надання додаткового забезпечення своїх Зобов’язань за цим Договором

Есть договора, а есть практика. Вы, как я понимаю, никогда ни ипотекой, ни кредитованием вообще не занимались, потому у вас представление об этом сугубо теоретическое.
В Договорах много "перестраховочных" пунктов, которые оставляют банку пространство для маневра. При этом банк сам себе не враг - создавать условия, при которых фин состояние заемщика станет еще хуже, обслужитвание кредита упадет, и придется формировать больше резервов и т п.

Коротше, з вашими маржинальними Колями)))

Берете зараз іпотеку в ГРИВНІ під 10% ФІКСОВАНО на 5р.(а взагальному - на 20р)
Тим часом - тримаєте свою доларову котлетку під грушею
Через 5р. закриваєте повністю всю іпотеку нах фантиками(так, як тут кожен другий каже, що скоро ОШ і ЯЗ, і доляр пАпііісять! )
Все, рахуємо профіт!
Так що -
Добре думаємо!
Рішуче діємо!
І пізніше, лише багатіємо)))

Ну ты же видишь %% NPL в портфелях (особенно у Ощада) - так что да, отчасти это правда.

Интересно, почему ты не видишь %% NPL во время своих мантр о массовой дешевой ипотеке?

Максим сегодня во все свои капканы, оставленные для оппонентов, попадает. Надо остановиться)

Мы теперь живем по-новому. Ипотека в гривне. Ошибки юности учтены. Но приведенные тобой пункты как не работали, так и не работают.